Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2015 ~ М-781/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-2153/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново «8» июля 2015 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре: Петухове С.В.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Якушевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» к Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

                 У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация» (далее по тексту МУП «РЭО») обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А., в котором просит расторгнуть заключенный с ответчицей Соболь С.С. ДД.ММ.ГГГГ договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также выселить Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что Соболь С.С. не исполняет своих обязательств по договору, а именно, не вносит обусловленную договором плату за найм, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения долга, однако от исполнения договорных обязательств уклоняется. Допускаемые нарушения являются существенными, в связи с чем, истец просит расторгнуть заключенный с ответчицей договор, а также выселить Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Шилова Л.Р. требования иска с учетом их уточнения поддержала, дав пояснения, аналогичные вышеизложенному, пояснив, что до настоящего времени ответчица проживает в спорном жилом помещении, задолженность по аренде не погашена.

Ответчики Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заранее, в связи с чем, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства администрации поселка Кедровый, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора Якушевой А.А., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор коммерческого или социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 67 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Муниципальные общежития поселка Кедровый» и Соболь С.С. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого арендатору Соболь С.С. в аренду предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По условиям договора указанное жилое помещение предоставлено арендатору для временного проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации поселка Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> передан в хозяйственное ведение МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация», соответствующие сведения ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и МУП «РЭО» выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Исследованные в судебном заседании правоустанавливающие документы МУП «Муниципальные общежития поселка Кедровый» и МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация» указывают на правопреемство данных юридических лиц, имеющих единый ИНН и ОГРН.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по истечении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ Соболь С.С. продолжала пользование жилым помещением на условиях, предусмотренных договором, что согласуется с положениями п. 5. 1 договора, в соответствии с которым по истечении срока договора и выполнении всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы согласно установленным тарифам.

Судом установлено, что в нарушение договорных обязательств, ответчица несвоевременно и не в полном объеме производит расчет с арендодателем по внесению арендной платы, в связи с чем образована задолженность.

Согласно расчета, представленного истцом, задолженность Соболь С.С. по найму жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ года, размер платы за жилье определен сторонами в размере установленных тарифов; каких-либо дополнительных соглашений по внесению изменений в договор, в частности, в положения о размере арендной платы, сторонами не подписывалось, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Размер суммы долга и сведения о размере внесенной ответчицей арендной плате отражены в справке и расчетах, представленных истцом, которые ответчицей Соболь С.С., не оспорены, и с которыми соглашается суд.

Таким образом, судом установлено, что ответчица ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит плату за жилье.

По мнению суда, систематическое неисполнение Соболь С.С. обязательств по оплате жилья является существенным нарушением договора, и является основанием для его расторжения и выселения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик, члены его семьи, не относятся к тем категориям граждан, выселение которых из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения невозможно, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о выселении Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. из спорного жилья.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» к Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. удовлетворить.

Взыскать с Соболь С.С. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Выселить Соболь С.С., Соболь А.Ю., Соболь А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Соболь С.С. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2015 года.

Председательствующий: Лукашенок Е.А.