Решение по делу № 2-758/2017 ~ М-734/2017 от 21.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года                                               <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                     Халдеевой Е.В.

при секретаре                                                                  Томовой Е.В.

с участием заявителя                                             Иващенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко Елены Владимировны к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, третье лицо Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Иващенко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, третье лицо Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Требования истицы мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 64,83 м.кв., в том числе жилой - 40,64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 10 микр., <адрес>, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях создания удобства в пользовании жилым помещением была произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж ненесущей перегородки жилой комнаты и коридора, демонтаж кладовой, а также демонтаж ненесущей перегородки и оконного блока, соединяющие жилую комнату с лоджией, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 64,83 кв.м. на 68,9 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 40,64 кв.м. на 45,0 кв.м. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом. Произведенные технические изменения не затрагивают несущие строительные конструкции дома и другие характеристики надежности и безопасности помещения.

             В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в связи с разночтениями в технических характеристиках, произвести регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным.

При обращении в Администрацию <адрес> Республики Крым с целью узаконить перепланировку квартиры, истцу было отказано в связи с отсутствием законных оснований и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В связи с чем, просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., по адресу: <адрес>, 10 микр., <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что при наличии экспертного заключения о безопасном перепланированном состоянии жилого помещения, которое не создает угрозы неопределенному кругу лиц собственников соседних жилых помещений, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Судом установлено, что согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 31.03.2006г. Иващенко Елена Владимировна является собственником трехкомнатной <адрес> микрорайона 10 <адрес>, общей площадью 64,83 кв.м., в том числе жилой 40,64 кв.м. на основании решения Красноперекопского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Согласно технического паспорта, выданного Красноперекопским бюро технической инвентаризации, зарегистрированного в реестре под номером 14337962, р-р 5, кн.4, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции в состав квартиры, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 10 микр. <адрес>, входят следующие помещения: коридор – 7,4 кв.м., жилая комната - 10,4 кв.м., жилая комната – 18,4 кв.м., жилая комната – 16,2 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., кухня – 9,2 кв.м., туалет 1,5 кв.м., балкон 0,6 кв.м., балкон – 0,9 кв.м., лоджия – 1,7 кв.м. (л.д. 6-8).

Сообщением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконивании ранее выполненной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, 10 микр. <адрес> Иващенко Е.В. отказано (л.д. 14).

Согласно заключения эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 10 мкр., <адрес>, принадлежащей Иващенко Е.лене Владимировне, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, и не создаст угрозу жизни и здоровья людей.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нём, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, требования истицы о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном (переустроенном) состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иващенко Елены Владимировны к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, третье лицо Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 10 микрорайон, <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 45,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                    Е.В. Халдеева