Решение по делу № 2-114/2013 (2-2722/2012;) ~ м-2433/2012 от 12.09.2012

дело № 2-114/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Нигматулиной Б.Ш.,

при секретаре судебного заседания Самойловой О.В.

с участием адвоката Колбецкого Н.А., представившего удостоверение № и ордер № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/13 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>, расположенный в СНТ <данные изъяты> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № собственником указанного земельного участка являлся ФИО3, который <дата> по расписке продал спорный земельный участок истице за 3300 рублей. ФИО3 было написано заявление о выходе из членов СНТ, а истицей – о принятии в члены СНТ, членская книжка ФИО3 была передана истице. На земельном участке истицей были возведены строения, которые она не имеет возможности оформить в собственность без приобретения права собственности на земельный участок, в связи с чем, ссылаясь на ст. ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истица просит прекратить право собственности ответчика на спорный участок и признать ее право на данный участок.

Истица ФИО2 в суд не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО5, о дате заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО5 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав доводы иска в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение стороны истца, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, суд рассмотрел дело в отсутствии истицы и ее представителя.

Ответчик ФИО3 в суд не явился. Судом были приняты надлежащие меры по установлению его местонахождения, однако они не привели к положительным результатам. В связи с получением судом информации с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности его пребывания, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ с привлечение адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО6 иск не признал, поскольку ему неизвестно мнение ответчика по спору. Кроме того, поставил под сомнение принадлежность ответчику представленной истицей копии расписки о получении денежных средств и акцентировал внимание на том, что данная расписка, даже если принять ее как действительную, не является надлежащим документом, свидетельствующим о совершении сделки по отчуждению участка., в связи с чем оснований для признания права собственности истицы на земельный участок не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> ФИО7 иск ФИО2 поддержала, пояснив, что, ей известно, что ответчику принадлежал участок №, но примерно с <дата> он перестал на нем появляться, участком стала заниматься ФИО2, которая сообщила, что купила участок у ФИО3, однако какие-либо документы на участок не предъявляла. Поддерживает иск, т.к. ФИО2 более 10 лет пользуется участком.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФправо собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений на них.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> № на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты>, в СНТ <данные изъяты>. Данное обстоятельство следует из архивной выписки № от <дата> (л.д. 19). Какие-либо правоустанавливающие и правоудоствоверяющие документы на участок ни в оригинале, ни в копиях суду не представлены.

В обоснование довода о продаже участка ответчиком, истицей представлена копия расписки от <дата> следующего содержания: «Я, ФИО3, получил от ФИО2 за проданный садовый участок в сумме 3300 рублей, претензий не имею. Участок № <данные изъяты> (л.д. 9).

Адвокатом ответчика данная расписка поставлена под сомнение.

Суд не принимает в качестве допустимого доказательства данную расписку, поскольку суду не представлен оригинал данной расписки, не представлены доказательства ее принадлежности ответчику ФИО3, ее содержание не подтверждено иными доказательствами.

Также суд учитывает, что, если даже принять расписку за подлинную, то сама по себе она не является доказательством отчуждения ФИО3 земельного участка ФИО2, т.к. согласно нормам ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, несоблюдение такой формы влечет недействительность договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлены доказательства о соблюдении иных условий, предъявляемых к сделке по отчуждению имущества: волеизъявление продавца, возмездность договора, передача имущества.

Суд находит несостоятельной ссылку истицы на то, что ФИО3 ей была передана членская книжка, т.к. как видно, из материалов дела членская книжка выдана ФИО3 <дата> (л.д. 10-13), т.е. спустя год после так называемой сделки купли-продажи.

Как следует из объяснений представителя третьего лица, членская книжка выдается только собственникам участка, и для ее получения необходимо предъявление оригинала документа, подтверждающего право собственности на землю.

Вышеуказанный порядок выдачи членской книжки и выдача ФИО3 членской книжки в <дата> также ставят под сомнение факт отчуждения земельного участка ответчиком при обстоятельствах, изложенных истицей.

Довод третьего лица в пользу истицы о давности владения участком не имеет правового значения для разрешения спора.

Таким образом, поскольку истицей не доказаны основания возникновения у нее права собственности на спорный участок, то иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения.

Решение изготовлено <дата>

Судья подпись Б.Ш. Нигматулина

Копия верна

Судья Б.Ш. Нигматулина

Решение в законную силу ______________________________________________

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-114/13