Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2012 ~ М-1932/2012 от 09.11.2012

Дело № 2- 2029\2012

                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 г. г. Михайловка

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Чекуновой Н.В.,

с участием представителя истца Петровой Т.А.,

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Чайка» Шведовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка » о признании незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения, устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании восстановить подвальное помещение,

у с т а н о в и л:

Балакшина Ю.С обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Чайка» о признании незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения под квартирой, расположенной по адресу : Адрес устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании восстановить подвальное помещение.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственницей ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес. В данной квартире ранее проживала ФИО2, умершая Дата. При жизни ФИО2 самостоятельно, без согласования с коммунальными службами и ТОС Чайка в полу кухни произвела работы по устройству люка в подвальное помещение, где хранила принадлежащие ей овощные консервы.

После смерти ФИО2, наследство на ... часть указанной квартиры и свидетельство о государственной регистрации права получены Балакшиной Ю.С. В настоящее время она проживает в Адрес и приехав Дата в Адрес обнаружила, что в квартире данный люк, находящийся в полу кухни закрыт, а в подвальном помещении по квартирой расположены ТОС Чайка.

Впоследствии ей стало известно, что решением собрания жителей принято решение о размещении в спорном нежилом помещении ТОС «Чайка».

Считает, что действия ТОС Чайка незаконные, так как причинен материальный ущерб, ликвидирован подвал, на оборудование которого были затрачены денежные средства, ценность квартиры уменьшилась.

В связи с чем просит суд признать незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения под квартирой, расположенной по адресу: Адрес, устранить препятствия в пользовании квартирой, обязать восстановить подвальное помещение.

Балакшина Ю.С. в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы представителю по доверенности Петровой Т.А., о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова Т.А. исковые требования Балакшиной Ю.С. поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик нарушил требования ст. 36 ЖК РФ, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы.

ТСЖ «Чайка» изъяли подвальное помещение, находящееся под квартирой истицы, закрыли доступ к нему. Общее собрание жильцов было проведено в их отсутствие, о его проведении была извещена представителем ТСЖ «Чайка» ФИО6 полтора года назад, в августе Дата. Ей предлагали размещение подвала в других помещениях, но другое размещение не устраивает Балакшину Ю.С, так как они имели доступ к подвалу из квартиры и цена на квартиру с подвалом значительно выше квартиры без подвала, просила суд иск удовлетворить, признать незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения под квартирой расположенной по адресу; Адрес устранить препятствия в пользовании квартирой, обязать восстановить подвальное помещение.

В судебном заседании представитель ответчика товарищества собственников жилья «Чайка» Шведова В.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что деятельность по управлению общим имуществом жилого дома, расположенного по адресу: Адрес осуществляет ТСЖ «Чайка».

В соответствии с ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Дата на общем собрании собственников жилья было принято решение о ремонте подвального помещения Адрес и сдачи его в аренду ТОС «Чайка». О проведении данного собрания представитель истца ФИО5 была уведомлена надлежащим образом, однако знакомиться с данным письмом отказалась.

Дата данное подвальное помещение было передано в аренду ТОС «Чайка». Кроме того, подвальное помещение, расположенное по адресу: Адрес в соответствии со ст. 136 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и не принадлежит на праве собственности никакому конкретному физическому или юридическому лицу. Балакшиной Ю.С. были предложены другие помещения для размещения подвала.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца Петрову Т.А., представителя ответчика Шведову В.В., исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от Дата, истец Балакшина Ю.С. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата (л.д. 5).

Судом установлено, что Балакшина Ю.С в квартире не проживает и не пользуется, проживая в Адрес.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Судом установлено, что что Балакшина Ю.С. единолично собственником спорного помещения не является, данное спорное помещение является частью общего имущества дома, и в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и поэтому не может находиться в собственности отдельных лиц.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по спорному адресу в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление ТСЖ, а Шведова В.В. является председателем ТСЖ «Чайка».

Как следует из Устава Товарищества собственников жилья «Чайка» оно является не коммерческой организацией, созданной собственниками помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес ( л.д. 21-36).

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемым судом.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.11.8.7. Устава ТСЖ «Чайка» к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решений о сдаче в аренду части общего имущества в многоквартирных домах.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, Дата было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома Адрес на котором собственники - жители дома Номер не возражали против оборудования спорного подвального помещения под ТОС «Чайка» и заключении договора аренды, что было отражено в протоколе собрания (конференции) граждан Территориального общественного самоуправления «Чайка» городского округа Адрес (л.д.16), учитывая что указанное спорное помещение оборудовано окном, необходимым для размещения ТОС Чайка, а иные подвальные помещения не оборудованы окнами. Данное решение ни Балакшина Юлия Сергеевна, ни собственники жилья не обжаловали.

Дата между Товариществом собственников жилья «Чайка» и Территориальным общественным самоуправлением «Чайка» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ТСЖ «Чайка» предоставляет ТОС «Чайка» безвозмездно во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении двухэтажного многоквартирного дома по адресу: Адрес, сроком с Дата по Дата (л.д. 18-19).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в иске Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка » о признании незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения, устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании восстановить подвальное помещение- отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Балакшиной Юлии Сергеевны к товариществу собственников жилья «Чайка » о признании незаконными действия ответчика по изъятию подвального помещения, устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании восстановить подвальное помещение- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 декабря 2012года.

Судья                                              О.И. Курина