Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1474/2016 ~ М-1094/2016 от 13.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 сентября 2016 года                                                    город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                      Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                              ФИО51

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО7, ФИО8, ФИО30, ФИО9, ФИО31, ФИО32, ФИО10, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО11, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО12, ФИО59, ФИО48, ФИО49, ФИО50 о признании права собственности на гаражи

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, являющимся собственниками помещений многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> просила признать за ней право собственности на гаражи по адресу: <адрес>, а именно: на гараж литер «М», гараж литер «Ж» и на гараж литер «К».

В ходе рассмотрения дела ФИО13 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы, в ходе которой были уточнены реальные площади помещений спорных гаражей под литерами «М» и «К». Уточнив исковые требования, ФИО13 просила признать за ней право собственности на расположение по адресу: <адрес>, гаражи: гараж литер «М», состоящий из помещения №, общей площадью 20,7 кв.м; гараж литер «Ж», состоящий из помещения №, общей площадью 19,7 кв.м и на гараж литер «К», состоящий из помещения №, общей площадью 21,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то обстоятельство, что спорные гаражи построены ею на ее личные денежные средства. На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. С владельцами других квартир в этом доме на основании разрешения администрации города-курорта Кисловодска на неудобьях был разработан земельный участок под индивидуальные гаражи, своими силами и средствами произведена засыпка оврага и образовано место под строительство индивидуальных гаражей, для чего был создан гаражно-строительный кооператив – ныне НП «Орион». Истец указала, что строительство выполнено за личные средства пайщиков, в том числе и за ее личные денежные средства. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение, которым разрешено строительство гаражей на территории многоквартирного жилого дома. Участок с кадастровым номером №, на котором расположены спорные гаражи, по адресу: <адрес>, имеет площадь 583 кв.м, отнесен к категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку среднеэтажную».

В судебное заседание ФИО13 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия спорных гаражей существующим нормам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки и об уважительности этих причин суд не уведомили.

В соответствии с ч.1, 3, 5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Учитывая мнение истца, изложенное в письменном ходатайстве, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положениями ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО13 принадлежит доля в праве долевой собственности на <адрес>.

Из представленных суду документов, протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ создано НП «Орион», усматривается, что на данном собрании учредителями принято решение о создании НП «Орион», утвержден Устав НП «Орион», избран директор и определено местонахождение НП по адресу: <адрес>. Партнерство зарегистрировано в установленном порядке, а согласно Уставу одной из целей деятельности партнерства является удовлетворение потребностей граждан в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, содействие гражданам при осуществлении своих прав на приобретенное имущество.

Из паспорта исходных данных № для проектирования 10 капитальных гаражей по <адрес> усматривается, что в 2006 году согласован и утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта, подготовлен и утвержден в установленном порядке проект границ земельного участка по адресу: <адрес> строительство 10-ти капитальных гаражей. По заказу НП «Орион» <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК подготовлено заключение по отводу земельного участка (к акту выбора земельного участка) под строительство капитальных гаражей на участке площадью 6565 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, в том числе части земельного участка под строительство капитальных гаражей – 308 кв.м. Строительство согласовано в установленном порядке, подготовлен и утвержден межевой и градостроительный план. Строительство гаражей согласовано с собственниками помещений многоквартирных жилых домов <адрес>, что подтверждено протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов истца ФИО13, не доверять которым у суда оснований не имеется, три гаража, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: гараж литер «М», гараж литер «Ж», гараж литер «К», возведены за счет вложения ее средств, используются для хранения автомашин членов ее семьи, а так же для хозяйственно-бытового назначения.

Судом установлено, что право собственности ФИО13 на эти гаражи не оформлено, и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ФИО13 возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на гаражи.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 16А, на котором расположены спорные гаражи, имеет площадь 5843 кв.м, отнесен к категории «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку среднеэтажную», нежилые помещения, магазин, библиотеку –филиал №. По данным кадастрового учета правообладателями участка являются собственники помещений многоквартирного дома. В качестве основания указан Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ст. 16 которого в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом общего управления многоквартирным домом.

Суду представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания разрешено использовать часть земельного участка придомовой территории под капитальные гаражи, по окончании строительства собственникам помещений, являющихся застройщиками капитальных гаражей, разрешено обратиться в компетентные организации и учреждения, в том числе в Кисловодский городской суд по вопросу узаконения оконченных строительством капитальных гаражей (признания права собственности). На данном собрании так же принято решение о наделении ФИО13 полномочиями на обращение от имени собственников помещений многоквартирного дома во все компетентные организации, в том числе в Кисловодский городской суд, по вопросам, связанным с исполнением указанного решения общего собрания собственников помещений, а так же полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, на согласование узаконения и признания исковых требований о признании в судебном порядке права собственности за застройщиками на оконченные строительством объекты недвижимого имущества – капитальные гаражи, расположенные на земельном участке придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес>.

На основании определения суда в отношении гаражей под литерами «Ж», «К», «М» по адресу: <адрес>, 16а <адрес>, при рассмотрении настоящего дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительной экспертизы №-Стз-16 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «АСЭ» усматривается, что по данным натурного исследования фактические площади помещений спорных гаражей составляют: помещение № в литере «М» имеет площадь 20,7 кв.м, помещение № в литере «К» имеет площадь 21,1 кв.м, помещение № в литере «Ж» имеет площадь 19,7 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что возведенные гаражи: литер «М», состоящий из помещения №, площадью 20,7 кв.м, литер «Ж», состоящий из помещения № площадью 19,7 кв.м, литер «К», состоящий из помещения №, площадью 21,1 кв.м, по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к строениям данного типа, а так же санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, а именно: п. 11.25 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 4.5.5 «Нормативы градостроительного проектирования <адрес>», требованиям табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2 ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п. 6.14.7 СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», ФИО53 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», п. 4.7, п. 9.1 СП 17.13330.2011 «Кровли», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», пп. 5.1.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей».

Эксперт указал, что техническое состояние гаражей допускает безопасное использование (эксплуатацию), данные гаражи не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут эксплуатироваться по целевому назначению – гаражи для хранения автомобиля (автомобилей).

Согласно экспертному заключению гаражи литер «М», литер «Ж», литер «К» расположены в пределах границ земельного участка площадью 5843+/-27 кв.м с кадастровым номером № под многоквартирным домом по <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что гаражи: литер «М», литер «Ж», литер «К», владельцем которых является истец ФИО13, соответствуют установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Техническое состояние гаражей допускает их использование по назначению.

Спорные гаражи расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе истцу. Учитывая обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против признания за ФИО13 права собственности на гаражи.

Каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО13 от лиц, привлеченных к участию в деле, не поступило. Собственники (владельцы) земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, о нарушении своих прав не заявляли. Участок используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО13 о признании за ней права собственности на гаражи литер «М», литер «Ж», литер «К» по адресу: <адрес>, 16А, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на гараж литер «М», состоящий из помещения №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на гараж литер «Ж», состоящий из помещения №, общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на гараж литер «К», состоящий из помещения №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты, а так же для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                С.П. Стойлов