Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5014/2021 ~ М-2433/2021 от 01.04.2021

Производство № 2-5014/2021

УИД 28RS0004-01-2021-003946-39

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    4 июня 2021 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Тихоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Инвестор 2» к Зима Г. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Инвестор 2» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников выбран способ управления управляющей организацией - ТСЖ «Инвестор 2». Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества; обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; производит расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома; взимает с собственников плату за содержание, ремонт и техническое обслуживание, осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истец выполняет надлежащим образом. Ответчик Зима Г.А. является собственником нежилых помещений по адресу: *** офис 17 (1-2 этажи) и офис 20 (3-4 этажи), общей площадью 411,8 кв.м, потребителем оказываемых истцом услуг, которые ответчик не опаливает. Задолженность за ремонт и содержание нежилых помещений, коммунальных услуг в период с 01 сентября 2019 года по 31 октября 2020 года составляет 131 435 рублей 55 копеек. За нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пеня за период с 11 октября 2019 года по 16 октября 2020 года в размере 4 613 рублей 42 копейки. На основании изложенного, просит суд взыскать с Зима А.Г. в пользу ТСЖ «Инвестор 2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 131 435 рублей 55 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4 613 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 920 рублей 98 копеек.

В судебное заседание не явились представитель ТСЖ «Инвестор 2», ответчик Зима А.Г. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик Зима А.Г. предоставил в суд заявление об отложении судебного заседания, в связи с выездом в командировку в г. Читу.

Согласно ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Таким образом, обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Как видно из материалов дела о слушании дела на 04.06.2021 года ответчик был извещен заблаговременно 28.05.2021 года, что следует из почтового уведомления. Приказ о командировке со 02.06.2021 года по 17.06.2021 года подписан самим же ответчиком, действующим в качестве генерального директора ООО «Оксиген» после получения изменения из суда (31.05.2021 года).

Таким образом, заранее зная о том, что рассмотрение дела назначено на 04.06.2021 года ответчик принял решение о направлении себя в командировку накануне судебного заседания, что суд не может признать уважительной причиной неявки и рассматривает как злоупотребление правом, с целью затянуть рассмотрение дела.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, в г. Благовещенске выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Инвестор 2».

Судом установлено и следует из материалов дела, что Зима А.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 173,4 кв.м, 1-2 этажи, и нежилого помещения 1-14, с кадастровым номером ***, площадью 238,4 кв.м, 3-4 этажи, расположенных по адресу: ***, из чего следует, что он является потребителем жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

По смыслу статей 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, которые по аналогии закона применяется и к правоотношениям сторон в отношении нежилых помещений, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, будучи собственником вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должен нести бремя расходов по управлению, техническому обслуживанию многоквартирного дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Как следует из представленных свидетельств о постановке на учет в налоговом органе, о государственной регистрации, устава, ТСЖ «Инвестор 2» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица, по правилам ст. 48 ГК РФ, может выступать истцом в суде.

Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организует финансирование содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплату услуг.

Из расчета истца следует, что ответчиком оплата услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности (411,8 кв.м.) производилась ненадлежащим образом.

За период с 01 сентября 2019 года по 30 октября 2020 года с учетом произведенных ответчиком платежей размер задолженности составил 131 435 рублей 55 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обслуживание лифтов в период с 01 сентября 2019 года по 30 октября 2020 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении ТСЖ «Инвестор 2» работ по содержанию и ремонту общего имущества по вышеуказанному адресу ответчиком также не представлено.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. *** в г. Благовещенске, в котором расположены принадлежащие ему нежилые помещения, площадью 173,4 кв.м, на 1-2 этажах, и 1-14, площадью 238,4 кв.м, на 3-4 этажах, соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01 сентября 2019 года по 30 октября 2020 года в размере 131 435 рублей 55 копеек.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисление пени за просрочку внесения платы на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производилось истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету, пени за несовременное исполнение обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11 октября 2019 года по 16 октября 2020 года составили в общей сумме 4 613 рублей 42 копейки (1 942, 61 руб. – за помещения на 1-2 этажах, 2 670, 81 руб. – за помещения на 3-4 этажах).

Расчет пени судом проверен, признается верным. Ответчиком возражений по расчету пени не заявлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что ответчиком на протяжении длительного времени не вносилась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер пени значительно ниже размера основного долга, с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом определения о зачете государственной пошлины с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 920 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Зима Г. А., *** года рождения в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Инвестор 2» (ИНН 28011088875; ОГРН 1032800052581) задолженность по оплате расходов и ремонт общего имущества в многоквартирном и предоставленные коммунальные услуги с 01.09.2019 года по 31.10.2020 года в сумме 131 435 (сто тридцать одна тысяча четыреста тридцать пять), пеню за просрочку исполнения обязательств в размере 4 613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей 42 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 3 920 (три тысячи девятьсот двадцать) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья    Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 09.06.2021 года