Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2020 ~ М-1453/2020 от 21.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/2020 по иску Сагандыковой Ж. Х. к Анисимовой Н. Г., Бойко А. Г., Бойко В. Г., Бойко А. Г., Некрасовой Е. Н., Подколодной Л. П., Плеханову В. А., Давлетову О. С., Скок Н. П., Чупраковой М. Н., Акутиной В. Ф., Бакуровой А. Ф., Курбатскому Н. Ф., А.Б., Абуп К. Е., Джумагалиеву С. С., Д.А, Джалгоспаеву Е. К., Джубандиковой Н. С., Макарову А. Е., Шаймардановой А. И., Умбетовой К. Б., Усенову Р. М., Умбеткулову Е. Н., Даниленко Т. Н., Зюзько В. К., Мамбетову С. М., Джумаеву И. З., Шкаевой Л. А., Баранову Н. А., Баранову А. А.чу, ООО «Восток» о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Сагандыкова Ж.Х. обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе земельной доли в натуре указав, что она и ответчики на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 2511032 +/-15411 кв.м.. Согласно данным ЕГРН истец является собственником 4/42 долей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между собственниками земельного участка и ООО «Восток», согласно которому земельный участок передан в аренду на срок 10 лет. Согласно п. 10 настоящего договора реорганизация арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения Договора. В ДД.ММ.ГГГГ года истец приняла решение выделить принадлежащие ей доли в натуре, для чего обратилась к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс» для подготовки межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера выдел земельного участка произведен в индивидуальном порядке. В результате межевания образуется земельный участок: №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Проект межевания земельного участка выполнен в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект межевания утвержден собственником земельных долей Сагандыковой Ж.Х. в лице представителя по доверенности Сагандыкова А.Г.. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, опубликовано в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Срок на ознакомление с проектом межевания и предоставление обоснованных возражений после ознакомления с проектом относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № (1952). Срок на ознакомление с проектом межевания и предоставление обоснованных возражений после ознакомления с проектом относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение по выделению земельного участка в счет земельных долей от ООО «Восток» в лице представителя по доверенности Барамбаевой А.Ж.. Возражения поступили в части размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а именно: выдел осуществляется только в пределах пашни, также, что выдел земельного участка осуществляется без согласия арендатора земельного участка. В связи с этим истец обратилась в суд с иском, в котором просит осуществить выдел 4/42 долей из земельного участка общей площадью 2511032 +/- 15411 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признать право собственности на выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Мега Плюс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковальчук Ю.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в описательной части иска, дополнив, что согласие арендатора не влияет на право истца на выдел доли. Кроме того, истец не намерен расторгать договор аренды. В случае выдела доли Росреестр одновременно с регистрацией права зарегистрирует обременение в виде аренды, права ООО «Восток» затронуты не будут.

Представитель ответчика ООО «Восток» по доверенности Барамбаева А.Ж. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что право выдела земельного участка без согласия арендатора имеет лишь тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против передачи земельного участка в аренду. Истцом была выдана доверенность, на основании которой был заключен договор аренды с ООО «Восток». Представитель истца был на собрании, ему были известны условия договора аренды. Таким образом, истец не может выделить долю без согласия арендатора. Земельный участок используется на протяжении 7 лет, собственникам долей выплачивается арендная плата. По окончании срока аренды возможно рассмотреть вопрос о выделе доли.

Ответчики Подколодная Л.П., Чупракова М.Н., Даниленко Т.Н., Курбатский Н.Ф., Мамбетов С.М. в судебном заседании также возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Джубандикова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее доля передана в аренду, ей выплачивается арендная плата.

Ответчик Макаров А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Анисимова Н.Г., Бойко А.Г., Бойко В.Г., Бойко А.Г., Некрасова Е.Н., Плеханов В.А., Давлетов О.С., Скок Н.П., Акутина В.Ф., Бакурова А.Ф., Абуп Б., Абуп К.Е., Джумагалиев С.С., Джалгаспаева А., Джалгоспаев Е.К., Шаймарданова А.И., Умбетова К.Б., Усенов Р.М., Умбеткулов Е.Н., Зюзько В.К., Джумаев И.З., Шкаева Л.А., Баранов Н.А., Баранов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 указанного Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Из материалов дела установлено, что Сагандыкова Ж.Х. является участником долевой собственности на земельный участок площадью 2511032 +/-15411 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения.

С целью выдела в натуре принадлежащих ей 4/42 долей Сагандыкова Ж.Х. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс», которым подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет указанных долей.

В средствах массовой информации, а именно газетах «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № и «Междуречье» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Восток» поступило возражение по выделению земельного участка по тем основаниям, что выдел осуществляется без согласия арендатора земельного участка – ООО «Восток» и только в пределах пашни.

Пунктом 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности и ООО «Восток» заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. От имени истца договор аренды подписан представителем, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом администрации с.п. Новый Сарбай м.р. Кинельский Самарской области. В доверенности указано, что Сагандыкова Ж.Х. уполномочивает представителей, которым выдана доверенность, в том числе, совершать действия в отношении доли в праве на земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес> в том числе за цену и по своему усмотрению заключать и подписывать договора аренды в простой письменной или нотариальной форме, определяя при этом условия договоров …

Выдавая доверенность с указанными в ней полномочиями на заключение договора аренды земельного участка, истец тем самым выразила согласие на передачу земельного участка в аренду, соответственно, выдел доли до окончания срока аренды возможен только с согласия арендатора. Однако такое согласие не было получено.

При таких обстоятельствах выдел земельного участка в счет принадлежащих истцу долей не может быть произведен, в связи с чем, исковые требования Сагандыковой Ж.Х. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сагандыковой Ж. Х. к Анисимовой Н. Г., Бойко А. Г., Бойко В. Г., Бойко А. Г., Некрасовой Е. Н., Подколодной Л. П., Плеханову В. А., Давлетову О. С., Скок Н. П., Чупраковой М. Н., Акутиной В. Ф., Бакуровой А. Ф., Курбатскому Н. Ф., А.Б., Абуп К. Е., Джумагалиеву С. С., Д.А, Джалгоспаеву Е. К., Джубандиковой Н. С., Макарову А. Е., Шаймардановой А. И., Умбетовой К. Б., Усенову Р. М., Умбеткулову Е. Н., Даниленко Т. Н., Зюзько В. К., Мамбетову С. М., Джумаеву И. З., Шкаевой Л. А., Баранову Н. А., Баранову А. А.чу, ООО «Восток» о выделе доли в натуре оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.12.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>