Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2012 ~ М-1907/2012 от 16.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/12 по иску Васильевой Г.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам ЗАО «Губерния», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней, ООО «Самарская электромонтажная компания» и ЗАО «Губерния» бы заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Самарская электромонтажная компания» уступила ей долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес, состоящую из однокомнатной квартиры №... на 9 этаже в секции А.1, общей площадью 43,28 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м. Обязательства по выплате денежных средств за квартиру были выполнены ею в полном объеме в момент подписания договора. Однако застройщик ОАО «РДЦ»свои обязательства не исполнил, в установленные договором сроки – 1 квартал 2007 г. строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... на 9 этаже, общей площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой 21,10 кв.м., площадью с учетом прочей 47,10 кв.м. (с коэффициентом) расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес (секция А1).

В судебном заседании представитель истца М***, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требования ОАО «РДЦ» не возражает, просит снизать размер государственной пошлины до 500 руб., а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РДЦ».

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть данное дело без их представителя. В случае предоставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требования истца не усмотрение суда.

Представитель ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес площадью 19726,30 кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А1 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор №..., в соответствии с п.2.1. предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах адрес №... от дата В рамках реализации инвестиционного проекта ОАО «РДЦ» обязуется за счет собственных и заемных средств ЗАО «Губерния» произвести строительство инвестиционного объекта.

дата между ЗАО «Губерния» и ООО «Самарская электромонтажная компания» заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строит.), секция А.1 в части однокомнатной квартиры № (строит.) №... на 9 этаже, общей площадью 43,28 кв.м. жилой 19,0 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 жилого дома – 2 полугодие 2006 года. Основаниями для заключения данного договора являются постановление Главы г. Самара №... от дата и инвестиционный договор №... от дата между ОАО «РДЦ» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор).

дата между ЗАО «Губерния», ООО «Самарская электромонтажная компания» и Васильевой Г.Ю. заключен договор №...-А.1П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому ООО «Самарская электромонтажная компания» переуступает Васильевой Г.Ю. долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из однокомнатной квартиры № (строит.) №... на 9 этаже, общей площадью 43,28 кв.м. жилой 19,0 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ – 1 квартал 2007 года.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Васильева Г.Ю. выполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

дата квартира передана Васильевой Г.Ю. по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

Из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что квартира адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 47,1 кв.м., общая площадь 44,9 кв.м., жилая площадь 21,1 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «А.С.ТехПроект» от 2011 года «О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц адрес», общее техническое состояние объекта согласно классификации действующих норм соответствует нормативному уровню технического состояния, то есть критериям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находится в нормативном техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии, железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующим нормативным документам, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Васильевой Г.Ю. право собственности на квартиру №... на 9 этаже общей площадью 44,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

Взыскать с ОАО «РДЦ» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 года.

Судья Доценко И.Н.