ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 21 июня 2011 г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,
при секретаре Устюговой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атылиной ЕВ к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Атылина Е.В. обратилась в суд с указанным иском, уточнив требования в ходе судебного разбирательства и просит признать за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80, 04 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, расположенную на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтэкс-Инвест» (реорганизованного впоследствии в ООО «Строй-Инвест») и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью 80.57 кв.м в жилом <адрес> (строительный адрес), в соответствии с условиями которого она приобрела право требования указанной квартиры не позднее III квартала 2005 года. Определенную договором о долевом участии в строительстве сумму за спорную квартиру, истица оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 291000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150020 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 194115 руб. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства указанного жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ответчика.
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ТСЖ «Зодчий» не признает истца инвестором спорной квартиры.
Истец Атылина Е.В. в судебное заедание не явилась, предоставила полномочия своему представителю.
В судебном заседании представитель истца Яковлев В.Н. (доверенность за № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, по изложенным выше основаниям.
Представитель ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.
Представители третьих лиц – ООО «СКФ Толстиков и Ко», ООО «Стройтэкс-Инвест» Капелин А.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения требований истца не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и К» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и К») было получено разрешение № на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Администрация <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «СКФ Толстиков и К» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продлённым впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по <адрес>, куда входят 55 квартир, спорная квартира в данный перечень не входила. По условиям этого договора площадь передаётся безвозмездно для инвестирования в строительство жилого дома, ООО «СКФ Толстиков и К» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несёт полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «Стройтекс-Инвест» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.п. 2.1, 4.1, 4.2 Договора). В п. 3.1 договора определено также, что передача площади считается произведённой с момента подписания акта передачи. Акт приёма-передачи стороны не представили.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест» был заключён договор №, в соответствии с которым ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» (заказчик) принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по <адрес>, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счёт собственных средств, средств инвесторов по заключённым с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение этого договора стороны подписали акт приёма-передачи проектно-сметной документации от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма передачи незавершённого строительства от этой же даты.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» предоставило ООО «Стройтекс-Инвест» участок земли под строящемся домом на <адрес> в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Передача земельного участка была оформлена сторонами актом приёма-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор субаренды был расторгнут. На основании договора субаренды земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест» было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение отозвано.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано ТСЖ «Зодчий» Разрешение за № на строительство жилого <адрес>.
Из исследованных судом договоров следует, что ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003 по 2005 года согласия и по поручению ООО СКФ «Толстиков и Ко» выполняло все функции последнего по строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор управления по завершению строительства дома по <адрес> – строительный адрес, <адрес> – почтовый адрес. По условиям Договора ООО СКФ «Толстиков и Ко» поручило, а ТСЖ «Зодчий» приняло обязательство по управлению, организации дел и проведению работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного четырнадцатиэтажного жилого дома в <адрес> – строительный адрес, а также организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор уступки прав требования по договору аренды Земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ТСЖ «Зодчий».
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ТСЖ «Зодчий» в отношении <адрес>, в <адрес> о введении объекта в эксплуатацию.
Из представленных истцом документов следует, что между ней и первоначальным застройщиком <адрес> ООО «СКФ «Толстиков и Ко» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома за №. Когда на основании заключенного договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ «Толстиков и Ко» передал функции Застройщика (Заказчика) и права на аренду земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест», инвестору Я (Атылиной) Е.В. предложено подписать тройственное соглашение и договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест», после чего договор № считаться расторгнутым (л.д.100).
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест» за №, согласно которому срок сдачи жилого дома по адресу <адрес> – III квартал 2005 года. Согласно условий указанного договора, инвестор производит финансирование строительства дома в размере стоимости своей доли, а именно - 1087695 рублей (один миллион восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто пять рублей на момент подписания договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а предприятие обеспечивает строительство и сдачу дома в эксплуатацию, а после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает инвестору трехкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 80,57 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> (л.д.12).
Факт исполнения Атылиной Е.В. своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 635 135 рублей (л.д.16-18).
Согласно п.3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры стороны засчитывают 452560 рублей, оплаченные инвестором в кассу ООО «СКФ «Толстиков и Ко» (л.д.13). Следовательно, истица произвела финансирование квартиры в полном объеме (635135 руб.+ 452560 руб.= 1087695 руб.).
В соответствии с данными технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительный номер спорной квартиры изменен и в настоящее время имеет №, общая площадь помещения 84,6 кв.м, в том числе жилая 46,6 кв.м (л.д.30-32).
Права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.50).
Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство Атылиной Е.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом доказательств того, что этот объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.
Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ответчик в нарушение условий пункта 2.1.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказывается передать это имущество и необходимые для его регистрации документы истице.
При таких обстоятельствах заявленный иск следует признать обоснованным.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Атылиной ЕВ - удовлетворить.
Признать за Атылиной ЕВ право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,04 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В.Присяжнюк