Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2011 ~ М-564/2011 от 02.03.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 21 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атылиной ЕВ к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Атылина Е.В. обратилась в суд с указанным иском, уточнив требования в ходе судебного разбирательства и просит признать за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80, 04 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, расположенную на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтэкс-Инвест» (реорганизованного впоследствии в ООО «Строй-Инвест») и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью 80.57 кв.м в жилом <адрес> (строительный адрес), в соответствии с условиями которого она приобрела право требования указанной квартиры не позднее III квартала 2005 года. Определенную договором о долевом участии в строительстве сумму за спорную квартиру, истица оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 291000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150020 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 194115 руб. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства указанного жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ответчика.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ТСЖ «Зодчий» не признает истца инвестором спорной квартиры.

Истец Атылина Е.В. в судебное заедание не явилась, предоставила полномочия своему представителю.

В судебном заседании представитель истца Яковлев В.Н. (доверенность за от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, по изложенным выше основаниям.

Представитель ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц – ООО «СКФ Толстиков и Ко», ООО «Стройтэкс-Инвест» Капелин А.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения требований истца не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и К» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и К») было получено разрешение на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Администрация <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «СКФ Толстиков и К» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продлённым впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по <адрес>, куда входят 55 квартир, спорная квартира в данный перечень не входила. По условиям этого договора площадь передаётся безвозмездно для инвестирования в строительство жилого дома, ООО «СКФ Толстиков и К» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несёт полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «Стройтекс-Инвест» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.п. 2.1, 4.1, 4.2 Договора). В п. 3.1 договора определено также, что передача площади считается произведённой с момента подписания акта передачи. Акт приёма-передачи стороны не представили.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест» был заключён договор , в соответствии с которым ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» (заказчик) принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по <адрес>, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счёт собственных средств, средств инвесторов по заключённым с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение этого договора стороны подписали акт приёма-передачи проектно-сметной документации от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма передачи незавершённого строительства от этой же даты.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» предоставило ООО «Стройтекс-Инвест» участок земли под строящемся домом на <адрес> в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Передача земельного участка была оформлена сторонами актом приёма-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор субаренды был расторгнут. На основании договора субаренды земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест» было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение отозвано.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано ТСЖ «Зодчий» Разрешение за на строительство жилого <адрес>.

Из исследованных судом договоров следует, что ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003 по 2005 года согласия и по поручению ООО СКФ «Толстиков и Ко» выполняло все функции последнего по строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор управления по завершению строительства дома по <адрес> – строительный адрес, <адрес> – почтовый адрес. По условиям Договора ООО СКФ «Толстиков и Ко» поручило, а ТСЖ «Зодчий» приняло обязательство по управлению, организации дел и проведению работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного четырнадцатиэтажного жилого дома в <адрес> – строительный адрес, а также организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор уступки прав требования по договору аренды Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ТСЖ «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ТСЖ «Зодчий» в отношении <адрес>, в <адрес> о введении объекта в эксплуатацию.

Из представленных истцом документов следует, что между ней и первоначальным застройщиком <адрес> ООО «СКФ «Толстиков и Ко» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома за . Когда на основании заключенного договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ «Толстиков и Ко» передал функции Застройщика (Заказчика) и права на аренду земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест», инвестору Я (Атылиной) Е.В. предложено подписать тройственное соглашение и договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест», после чего договор считаться расторгнутым (л.д.100).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест» за , согласно которому срок сдачи жилого дома по адресу <адрес> – III квартал 2005 года. Согласно условий указанного договора, инвестор производит финансирование строительства дома в размере стоимости своей доли, а именно - 1087695 рублей (один миллион восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто пять рублей на момент подписания договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а предприятие обеспечивает строительство и сдачу дома в эксплуатацию, а после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает инвестору трехкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 80,57 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> (л.д.12).

Факт исполнения Атылиной Е.В. своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 635 135 рублей (л.д.16-18).

Согласно п.3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры стороны засчитывают 452560 рублей, оплаченные инвестором в кассу ООО «СКФ «Толстиков и Ко» (л.д.13). Следовательно, истица произвела финансирование квартиры в полном объеме (635135 руб.+ 452560 руб.= 1087695 руб.).

В соответствии с данными технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительный номер спорной квартиры изменен и в настоящее время имеет , общая площадь помещения 84,6 кв.м, в том числе жилая 46,6 кв.м (л.д.30-32).

Права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за (л.д.50).

Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство Атылиной Е.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом доказательств того, что этот объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ответчик в нарушение условий пункта 2.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ отказывается передать это имущество и необходимые для его регистрации документы истице.

При таких обстоятельствах заявленный иск следует признать обоснованным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Атылиной ЕВ - удовлетворить.

Признать за Атылиной ЕВ право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,04 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В.Присяжнюк

2-1092/2011 ~ М-564/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Атылина Елена Викторовна
Ответчики
ТСЖ "Зодчий"
Судья
Присяжнюк Ольга Васильевна
02.03.2011 Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2011 Передача материалов судье
10.03.2011 Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.03.2011 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2011 Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
31.03.2011 Предварительное судебное заседание
18.04.2011 Предварительное судебное заседание
10.05.2011 Предварительное судебное заседание
26.05.2011 Судебное заседание
15.06.2011 Судебное заседание
21.06.2011 Судебное заседание
30.06.2011 Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.07.2011 Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)