Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2011 ~ М-564/2011 от 02.03.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 21 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.,

при секретаре Устюговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атылиной ЕВ к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Атылина Е.В. обратилась в суд с указанным иском, уточнив требования в ходе судебного разбирательства и просит признать за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 80, 04 кв.м, в том числе жилой – 46,6 кв.м, расположенную на втором этаже жилого <адрес> в <адрес>, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтэкс-Инвест» (реорганизованного впоследствии в ООО «Строй-Инвест») и истцом был заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью 80.57 кв.м в жилом <адрес> (строительный адрес), в соответствии с условиями которого она приобрела право требования указанной квартиры не позднее III квартала 2005 года. Определенную договором о долевом участии в строительстве сумму за спорную квартиру, истица оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 291000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150020 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 194115 руб. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства указанного жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ответчика.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако, ТСЖ «Зодчий» не признает истца инвестором спорной квартиры.

Истец Атылина Е.В. в судебное заедание не явилась, предоставила полномочия своему представителю.

В судебном заседании представитель истца Яковлев В.Н. (доверенность за от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, по изложенным выше основаниям.

Представитель ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц – ООО «СКФ Толстиков и Ко», ООО «Стройтэкс-Инвест» Капелин А.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились по неизвестной причине, возражений против удовлетворения требований истца не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил пояснения на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и К» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и К») было получено разрешение на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Администрация <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ООО «СКФ Толстиков и К» соответствующий участок земли сроком до ДД.ММ.ГГГГ, продлённым впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по <адрес>, куда входят 55 квартир, спорная квартира в данный перечень не входила. По условиям этого договора площадь передаётся безвозмездно для инвестирования в строительство жилого дома, ООО «СКФ Толстиков и К» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несёт полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «Стройтекс-Инвест» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.п. 2.1, 4.1, 4.2 Договора). В п. 3.1 договора определено также, что передача площади считается произведённой с момента подписания акта передачи. Акт приёма-передачи стороны не представили.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест» был заключён договор , в соответствии с которым ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» (заказчик) принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по <адрес>, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счёт собственных средств, средств инвесторов по заключённым с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение этого договора стороны подписали акт приёма-передачи проектно-сметной документации от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма передачи незавершённого строительства от этой же даты.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ Толстиков и К» предоставило ООО «Стройтекс-Инвест» участок земли под строящемся домом на <адрес> в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Передача земельного участка была оформлена сторонами актом приёма-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор субаренды был расторгнут. На основании договора субаренды земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест» было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение отозвано.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано ТСЖ «Зодчий» Разрешение за на строительство жилого <адрес>.

Из исследованных судом договоров следует, что ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003 по 2005 года согласия и по поручению ООО СКФ «Толстиков и Ко» выполняло все функции последнего по строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор управления по завершению строительства дома по <адрес> – строительный адрес, <адрес> – почтовый адрес. По условиям Договора ООО СКФ «Толстиков и Ко» поручило, а ТСЖ «Зодчий» приняло обязательство по управлению, организации дел и проведению работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию кирпичного четырнадцатиэтажного жилого дома в <адрес> – строительный адрес, а также организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор уступки прав требования по договору аренды Земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставленный ранее для строительства жилого дома ООО СКФ «Толстиков и Ко» предоставлено ТСЖ «Зодчий». Таким образом, обязательства застройщика в отношении жилого <адрес> в настоящее время существует у ТСЖ «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ТСЖ «Зодчий» в отношении <адрес>, в <адрес> о введении объекта в эксплуатацию.

Из представленных истцом документов следует, что между ней и первоначальным застройщиком <адрес> ООО «СКФ «Толстиков и Ко» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома за . Когда на основании заключенного договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКФ «Толстиков и Ко» передал функции Застройщика (Заказчика) и права на аренду земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест», инвестору Я (Атылиной) Е.В. предложено подписать тройственное соглашение и договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест», после чего договор считаться расторгнутым (л.д.100).

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор на долевое участие в строительстве с ООО «Стройтэкс-Инвест» за , согласно которому срок сдачи жилого дома по адресу <адрес> – III квартал 2005 года. Согласно условий указанного договора, инвестор производит финансирование строительства дома в размере стоимости своей доли, а именно - 1087695 рублей (один миллион восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто пять рублей на момент подписания договора) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а предприятие обеспечивает строительство и сдачу дома в эксплуатацию, а после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает инвестору трехкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью 80,57 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> (л.д.12).

Факт исполнения Атылиной Е.В. своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 635 135 рублей (л.д.16-18).

Согласно п.3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости квартиры стороны засчитывают 452560 рублей, оплаченные инвестором в кассу ООО «СКФ «Толстиков и Ко» (л.д.13). Следовательно, истица произвела финансирование квартиры в полном объеме (635135 руб.+ 452560 руб.= 1087695 руб.).

В соответствии с данными технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительный номер спорной квартиры изменен и в настоящее время имеет , общая площадь помещения 84,6 кв.м, в том числе жилая 46,6 кв.м (л.д.30-32).

Права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за (л.д.50).

Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство Атылиной Е.В. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом доказательств того, что этот объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ответчик в нарушение условий пункта 2.1.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ отказывается передать это имущество и необходимые для его регистрации документы истице.

При таких обстоятельствах заявленный иск следует признать обоснованным.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Атылиной ЕВ - удовлетворить.

Признать за Атылиной ЕВ право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,04 кв.м, в том числе жилой 46,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В.Присяжнюк

2-1092/2011 ~ М-564/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Атылина Елена Викторовна
Ответчики
ТСЖ "Зодчий"
Суд
Ленинский районный суд г. Красноярска
Судья
Присяжнюк Ольга Васильевна
Дело на сайте суда
lenins--krk.sudrf.ru
02.03.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.03.2011Передача материалов судье
10.03.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.03.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.03.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
31.03.2011Предварительное судебное заседание
18.04.2011Предварительное судебное заседание
10.05.2011Предварительное судебное заседание
26.05.2011Судебное заседание
15.06.2011Судебное заседание
21.06.2011Судебное заседание
30.06.2011Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.07.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее