Решение по делу № 2-4735/2020 ~ М-4388/2020 от 28.09.2020

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ревиной Т. И. к ДНТ "Ранет" о выделе доли и прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит выделить 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 341346 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> являющийся земельным участком с номером <данные изъяты>, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности в виде 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 341346 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Ревина Т.И. является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 341346 кв.м., расположенного по адресу<адрес> Право собственности на землю за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактически она владеет и пользуется земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес> площадью 742 кв.м. Земельный участок ею огражден, имеется жилой дом, хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. С целью выдела земельного участка из общей долевой собственности и уточнения его границ кадастровым инженером, по заказу истца, подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Поскольку количество членов ДНТ превышает 660 собственников, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможном в установленном законом порядке.

Истец Ревина Т.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика председатель ДНТ «Ранет» Шестакова Н.Л. в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного Федерального закона, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что Ревина Т.И. является собственником 1/661 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 341346 кв.м., местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н., с указанием координат участка, акта согласования месторасположения границ земельных участков.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. возле конторы правления ДНТ «Ранет».

Как следует из справки ДНТ «Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников общей долевой собственности по выделу доли в натуре Ревиной Т.И., назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей ДНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – земли поселений, земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом Ревиной Т.И. доказательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ревиной Т. И. к ДНТ "Ранет" о выделе доли и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Ревиной Т. И. 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 341346 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющийся земельным участком с номером <данные изъяты>, общей площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Ревиной Т. И. на 1/661 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 341346 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья    Болотова Ж.Т.