Решение по делу № 2-1304/2015 ~ М-1130/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-1304/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники      21 октября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи О.И.Матлиной,

с участием представителя истца Д.О., действующей на основании доверенности № от "дата"

представителя ответчика С.Н., действующей на основании доверенности от "дата"

при секретаре Горн Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Косареву Д.В. о взыскании стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит лодочная база около ..... по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе "дата" за № Постановлением главы г.Березники от "дата". № ответчику предоставлен в аренду на период с ...... земельный участок площадью ..... кв.м. занимаемый лодочной базой около ..... в <адрес>. На основании постановления с ответчиком согласован договор аренды земельного участка от "дата". №. Право аренды зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" Арендную плату за пользование земельным участком ответчик вносил нерегулярно. Сумма долга за пользование земельным участком за период с "дата". составляет ..... руб. В результате неуплаты в срок арендной платы ответчик неправомерно пользовался чужими денежными средствами. За пользование чужими денежными средствами в случае просрочки их уплаты, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата". составляют ..... руб. Ответчику "дата". направлено требование о необходимости исполнения обязательств по договору и добровольном погашении сложившейся задолженности за пользование земельным участком. Ответчик на требование не ответил, задолженность в установленный срок не погасил. Просит взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком в период с "дата" по "дата" в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по "дата" в размере ..... руб.

Представитель истца Д.О. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Косарев Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, с исковыми требованиями не согласен.

Представитель ответчика С.Н. позицию ответчика поддержала, пояснила, что поскольку изменилась кадастровая стоимость земельного участка, то стоимость арендной платы необходимо исчислять из установленной кадастровой стоимости равной рыночной стоимости.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Косареву Д.В. на праве собственности принадлежит лодочная база около ..... расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.15).

На основании постановления № от "дата" Косареву Д.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью ..... кв.м., занимаемый лодочной базой около ..... в <адрес>. (л.д.14). На основании вышеуказанного постановления, истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от "дата". № (л.д.10-12, 15). Разделом 3 указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

Право арены зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.9).

Обязанность по передаче земельного участка истцом исполнена, ответчик принял земельный участок к использованию, соответственно, ответчик обязан соблюдать условия договора аренды по уплате арендной платы надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда арендатор пользовался имуществом.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с период с "дата" рассчитана в соответствии с действующим законодательством и составляет ..... руб. (л.д.8).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Несостоятелен, по мнению суда, довод представителя ответчика о необходимости произвести перерасчет арендной платы в соответствии с установленной решением Пермского краевого суда кадастровой стоимостью спорного земельного участка, так как кадастровая стоимость участка установлена на "дата" а неосновательное обогащение истец предъявляет за "дата"

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Статья 24.18 Федерального закона за физическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что решением Пермского суда, вступившего в законную силу "дата" установлена кадастровая стоимость земельного участка расположенного в <адрес>, около ..... в <адрес> равной его рыночной стоимости в размере ..... рублей по состоянию на "дата"

В силу статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. ФЗ N 225-ФЗ от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Приведенные положения устанавливают порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на вышеуказанную дату (п. 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ).

Исходя из буквального содержания приведенных выше положений Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (ред. от 21 июля 2014 года) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в совокупности с положениями пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ сведения об установлении кадастровой стоимости в размере, равной его рыночной стоимости, подлежат применению для исчисления размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано.

Такое же положение содержится в п.28 Постановления Пленума ВС от 30.06.2015г. № 28. В силу которого, установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, не смотря на то обстоятельство, что кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной стоимости в размере ..... рубля установлена по состоянию на "дата" для целей исчисления арендной платы, данная стоимость подлежит применению с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.е. с "дата", так как заявление подано "дата"

Следовательно, размер арендных платежей за "дата" исчисленный истцом из кадастровой стоимости земельного участка, установленной "дата" и не равной его рыночной стоимости, соответствует требованиям закона.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 3 договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Данное условие согласуется с нормой, содержащейся в ст.3 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», согласно которой уплата арендной платы за земли производится в бюджет юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением денежного обязательства, за период с "дата". по "дата". в сумме ..... руб.

На основании изложенного, суд находит требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Косареву Д.В. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком в размере ..... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец.     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Косарева Д.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники ..... денежные средства за пользование земельным участком за период с "дата" по "дата" в сумме ..... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по "дата" в сумме ..... руб.

Взыскать с Косарева Д.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ..... руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (28.10.2015г.).

Судья подпись)                  ОИ Матлина

Копия верна. Судья