Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2823/2016 ~ М-2540/2016 от 18.08.2016

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016г.

Судья <адрес> районного суда Васев Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой В. Ф. к администрации сельского <адрес> об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка

У с т а н о в и л :

Овчинникова В.Ф. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.,, расположенного по адресу : <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими значениями :

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании Овчинникова В.Ф. просила удовлетворить иск, указав, что она является собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу.

На земельном участке расположена часть жилого дома.

В этом году она обратилась в ООО»Гео Плюс с целью уточнения местоположения участка и ее площади и после сдачи межевого плана, она получила решение о приостановлении кадастрового учета, так как конфигурация земельного участка отличается от конфигурации этого земельного участка, имеющихся в первичных материалах инвентаризации земель. Она полагает, что конфигурация может отличаться, так как в инвентаризацию не вошла часть земельного участка, огороженная сеткой рабицей, то есть инвентаризация была выполнена некорректно.

В настоящее время спор по границе у нее отсутствует.

Она лишена возможности во внесудебном порядке исправить сведения о земельном участке допущенные администрацией сельского <адрес> и вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного и просит удовлетворить ее требования.

Администрация сельского <адрес> муниципального района <адрес> в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Третье лицо : представитель федеральной кадастровой палаты в судебное заседание также не прибыл, в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. просили рассмотреть гражданское дело без их участия, указав, что В ГКН содержатся сведения о раннее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1500 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием –для подсобного хозяйства, расположенном: <адрес> указанного земельного участка согласно сведениям ГКН является Овчинникова В. Ф..

При внесении в ГКН сведений о координатах земельного участка площадью 1416 кв.м. пересечение границ не выявлено.

С учетом этого разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку это будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, Овчинниковой В. Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием : для подсобного хозяйства, указанное свидетельство выдано управлением Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.после смерти Лукьяновой Н. Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям кадастрового паспорта, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

При этом, как видно из кадастровой выписки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что согласуется с позицией федеральной кадастровой палаты, что площадь земельного участка, его границы являются декларированными.

Как видно из землеустроительного дела по инвентаризации земель на объекте в <адрес>, 3 квартале, площадь земельного участка, принадлежащая Лукьяновой Н. Я. по результатам инвентаризации составляет 1500 кв.м.

При сопоставлении схем, имеющихся в землеустроительном деле по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ действительно имеется незначительное расхождение границ земельного участка, однако границы земельного участка в настоящее время согласованы со всеми заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ч.3 ст. 25 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением «площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №., возможен.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого план по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные; характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером было установлено, что площадь при образовании земельного участка графической и землеустроительной документацией не подтверждена.

Так как графический материал на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД) полученные в результате проведения землеустройства, а именно "Инвентаризация земель населенных пунктов <адрес> волости <адрес>. Том II. Книга 7. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № массив № с. | Георгиевка", изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» на основе летно-съемочных работ 1995 г., гриф "ДСП", (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.). Графический материал по инвентаризации подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 лет и более.

Конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации указанной в материалах инвентаризации земель населенного пункта села Георгиевка. Это связанно с тем, что на момент проведения инвентаризации бывшей собственницей земельного участка не до конца был установлен забор (от точки 15 до точки 9 по материалам инвентаризации забор не был построен), в связи с этим граница земельного участка в материалах инвентаризации частично пошла по существующим строениям (от точки 14 до точки 11 по материалам инвентаризации). А так же площадь по материалам инвентаризации была значительно меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам, что тоже связано с тем, что на момент проведения инвентаризации земельный участок был огорожен не полностью. В настоящее время земельный участок огорожен капитальным забором, споры по границам отсутствуют (граница н10 -нЗ является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого были внесены в государственный кадастр недвижимости).

Так же хочет отметить, что в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре и п. 67 Требований не указывается, что длины линей и конфигурация уточняемого земельного участка должны абсолютно соответствовать границам, указанным в материалах, которые используются для подтверждения самого факта существования данного земельного участка на местности 15 и более лет, а материалы инвентаризации как раз таки подтверждают существования данного земельного участка на местности более 15 лет.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 1416 кв.м, которая меньше «документальной» площади, сведения о которой внесены в ГКН согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на 84 кв.м.

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов и площади, уточненной в результате кадастровых работ. В нашем случае требования при уменьшении площади земельного участка после уточнения, нормами данного Закона не установлены.

По границе н10-нЗ уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого были ранее внесены в ГКН. По границе Н3-h20 уточняемый земельный участок граничит с землями администрации сельского <адрес>

Рядом с уточняемым земельным участком расположены водные объекты ручей и озеро. Согласно, ст. 65 Водного кодекса РФ № 74-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ширина водоохраной зоны ручья и озера, -устанавливается в размере 50 м. Минимальное расстояние до ручья составляет 58 м., а до озера 520 м., Таким образом, уточняемый земельный участок не входит в водоохранную зону этих объектов.

Реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» Предельный максимальный и минимальный размер земельных участков (Ртах) и (Pmin), заполнен на основании Правил землепользования и застройки сельского <адрес>.

Кадастровым инженером установлены указанные выше характерные точки границ земельного участка площадью 1416 кв.м.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истица согласовала границы земельного участка № №, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка площадью 3100 кв.м..

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца, что в настоящее время границы земельного участка по характерным точкам согласованы и следует установить границы по характерным точкам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

1. Установить границы земельного участка общей площадью 1416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Овчинниковой В. Ф., кадастровый номер №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись