Решение по делу № 2-2170/2012 от 15.10.2012

Дело № 2- 2170/2012                         

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2012 года                             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Герцог Ю.А.,

с участием истца Пономарева А.С.,

представителя ответчика Администрации города Соликамска Киреевой Ю.Р., действующей на основании доверенности,

ответчицы Ташлыковой Н.Е.,

представителя ответчика Ташлыковой Н.Е.- Снигирева Ю.А., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарев А.С., Пономарёвой О. А. к Администрации <...>, Ташлыковой Н. Е., Ромодину П. В., Исаеву В. А., Пъянковой А. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <...> от <дата> и возложении на Ташлыкову Н. Е. обязанности привести внешнюю стену здания в месте обустройства входной группы и земельный участок в прежнее состояние,

                     у с т а н о в и л :

Истцы являются собственниками благоустроенного жилого помещения <...>, расположенной в доме по <...>, <дата> обратились в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что <дата> узнали о наличии протокола общего собрания жильцов <...>, проведенного в форме заочного голосования <дата>.. Согласно данных протокола, на собрании собственниками многоквартирного дома было принято решение о перепланировке и переустройстве <...>, расположенной в доме под магазин промышленных товаров, а также о передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <...>

( земельного участка для обустройства входных групп и благоустройства). Оспариваемым решением затрагиваются права истцов как собственников многоквартирного <...>, так происходит уменьшение обще-домового имущества. Согласно проекта перепланировки и переустройства <...> вход в помещение предполагается организовать со стороны улицы за счет демонтажа части оконного проема ( наружной стены). Внешняя стена здания является ограждающей конструкцией и ее разрушение приведет к изменению объекта и, соответственно, к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых будут затронуты этими изменениями. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ для принятия решения об уменьшении обще-домового имущества требуется согласие всех собственников дома, в данном случае истцы в голосовании не принимали участия, о проведении собрания не знали, с результатами голосования их никто не знакомил. В связи с чем истцы просили признать недействительным решение заочного собрания собственников многоквартирного жилого <...> от <дата>, а также просили обязать Ташлыкову Н.Е. привести внешнюю стену здания со стороны улицы в месте обустройства входной группы, а также прилегающий земельный участок в прежнее состояние.

В судебном заседании Пономарёв А.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований, указывая в результате проведенной ответчиком реконструкции произошло уменьшение обще-домового имущества, в частности, была демонтирована часть стены, являющейся ограждающей несущей конструкцией, под оконным блоком. На прилегающем к дому земельном участке истица выложила тротуарную плитку, оборудовала место для парковки транспортных средств. В данном случае требовалось согласие всех собственников дома, они с женой такого согласия не давали, бюллетени заочного голосования не подписывали. О наличии протокола собрания от <дата> узнал при рассмотрении дела по их заявлению об оспаривании постановления Главы администрации <...> « О переводе <...> из жилого помещения в нежилое.»

Истица Пономарёва О.А. извещена о времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации <...> в судебном заседании исковых требований не признала, указав что ответчиками пропущен установленный законом 6-месячный срок для обжалования решения собрания собственников многоквартирного дома, также указала, что ответчиком Ташлыковой Н.Е. согласно представленного проекта было произведено переоборудование, а не реконструкция квартиры, обустройство входной группы не ведет к уменьшению обще-домового имущества, земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, вид разрешенного использования земельного участка не определен, вход в помещение обустроен с применением лестницы, исполненной в воздушном исполнении, отчего земельный участок не уменьшается, перевод жилого помещения- <...> доме по <...> от <дата> №.

Ответчица Ташлыкова Н.Е. с иском не согласилась, заявила о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания, просила в иске отказать. Представителем истицы ее доводы поддержаны, дополнительно указано на то, что в результате произведенного Ташлыковой Н.Е. переоборудования квартиры присоединения к ней части обще-домового имущества не произошло.

Ответчики Ромодин П.В., Исаев В.А., Пъянкова А.М.- собственники жилых помещений многоквартирного <...> о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, доказательств в подтверждение уважительности причин неявки не представили. В связи с чем судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела данные ответчики с заявленными исковыми требованиями были согласны, подтвердили доводы, изложенные истцами в обоснование заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по заявлению Пономарёвой О.В., Пономарёва А.С. об оспаривании решения органа местного самоуправления, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцы являются собственниками благоустроенного жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу : <...> ответчица является собственником <...>, расположенной в этом же доме этажом ниже. Постановлением главы <...> от <дата> №-па Ташлыковой Н.Е. разрешен перевод жилого помещения- <...> нежилое помещение. <дата> истцы обратились в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного <...>, проведенного в форме заочного голосования от <дата> года, которым одобрена перепланировка и переустройство <...>, расположенной в доме, под магазин промышленных товаров и передано в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме- земельный участок для устройства входной группы в магазин и благоустройства магазина.

В соответствии с п. 6 ст. 47 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.»

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд с иском суд находит обоснованным, поскольку как следует из материалов гражданского дела № ( л.д.86) о нарушенном праве истцы должны были узнать <дата>, поскольку в судебном заседании к материалам дела был приобщен протокол собрания жильцов от <дата> и истцы знакомились с данным документов и высказывались о возможности приобщения его к материалам дела.

Оснований для восстановления срока для оспаривания собрания суд не находит, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, объективно препятствующих обращению истцов в суд с иском об оспаривании решения общего собрания жильцов дома. Доводы истца Пантелеева А.С. о причине пропуска срока и ссылки при этом на обжалование Постановления главы <...>, разрешившего перевод <...> нежилое помещение не могут служить основанием к восстановлению пропущенного срока, поскольку оспаривание в судебном порядке решения органа местного самоуправления не исключало права истцов обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания жильцов дома.

Не находит суд также и оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на Ташлыкову Н.Е. обязанности привести внешнюю стену здания и прилегающий к ней земельный участок в прежнее состояние.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.»

При этом, как указал в своем Постановлении от <дата> № Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

« При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.»

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> № состав общего имущества определяется согласно раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491. В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержавшиеся в государственном земельном кадастре. Состав общего имущества определяется:- собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;- органами местного самоуправления в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с отчетом по результатам технического обследования здания жилого <...> в пределах <...>, составленным ООО « <данные изъяты>», справки ООО « Архпроект», проекта перепланировки квартиры - технические решения, принятые в рабочих чертежах являются перепланировкой и переустройством <...> со сменой его назначения под магазин, не изменяют параметров объекта капитального строительства, его частей, не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства. Указанные документы свидетельствуют о том, что в результате осуществленная ответчицей перепланировки и переустройства квартиры общее имущество дома не присоединяется к помещению ответчицы, оконный блок, переоборудование которого согласно рабочего проекта осуществляется в дверной проем, предназначен для обслуживания помещения истицы, а не всего дома, дверной проем выполнен в существующем оконном проеме без расширения, переоборудованием дверного блока в дверной проем изменяется вид материала при исполнении стены, что по заключению специалиста ООО « <данные изъяты>»

( л.д.104 дела №) соответствует требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему помещений, соответствует требованиям технических регламентов и выданных технический условий.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ

« О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

«В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме... В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом… Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления…С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом не отмежеван, на кадастровый учет не поставлен, общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома не передан в установленном законом порядке, лестница, ведущая в помещение, выполнена в воздушном исполнении, а потому, по мнению суда истцами каких-либо доказательств об уменьшении обще-домового имущества не представлено. Доводы истца Пономарёва А.С. о том, что на прилегающем к дому земельном участке ответчица оборудовала место для парковки транспортных средств ничем не подтверждены, поскольку границы земельного участка под домом собственниками не определены.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                     Р Е Ш И Л :

Пономарёву ОА, Пономарёвой О. А. в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <...> от <дата> и возложении на Ташлыкову Н. Е. обязанности привести внешнюю стену здания в месте обустройства входной группы и земельный участок в прежнее состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата>, с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

                 Судья              Т.А.Старчак