Решение по делу № 2-34/2013 (2-1423/2012;) ~ М-569/2012 от 27.01.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО3 <адрес>

Красногорский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление №» и Компания» к ФИО4, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, третьи лица – Отдел опеки и попечительства по Красногорскому муниципальному району Министерства образования ФИО3 <адрес>, Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ФИО3 <адрес> в <адрес>, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» обратилось в суд с иском к ФИО4 о выселении. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Отдел опеки и попечительства по Красногорскому муниципальному району Министерства образования ФИО3 <адрес>, Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ФИО3 <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом и ФИО4 был заключен предварительный договор № в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв. метров (почтовый адрес: ФИО3 <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>), предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок и на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с Товариществом заключили договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры в предварительном договоре. Оплата векселя была произведена ФИО4 частично (484606 рублей – 10% от номинала) за счет собственных средств, и частично (4361454 – 90% от номинала) за счет кредитных средств ОАО АКБ «ФИО3 и Развития», предоставленных ФИО4 по кредитному договору № ИРК- 14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет обеспечения своих обязательств перед ФИО3 по кредитному договору ФИО4 передала приобретенный ею вексель в залог ФИО3 по договору залога векселя № ИРЗВ-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение, предметом которого является определенная сторонами последовательность взаимодействий в случае неисполнения ФИО4 своих обязательств перед ФИО3 по кредитному договору. Так, в соответствии с п. 4 трехстороннего соглашения, в случае нарушения ФИО4 своих обязательств перед ФИО3, последний вправе направить в адрес ФИО4 требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

На основании п. 4 соглашения ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в адрес ФИО4 ФИО3 было направлено требование о досрочном возврате кредита. В течение срока, установленного в требовании (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 не исполнила свои обязательства перед ФИО3, в результате чего у ФИО3 на основании п. 4.3. трехстороннего соглашения возникло право досрочного предъявления находящегося у него в залоге векселя к платежу, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 известил Товарищество путем направления в его адрес соответствующего заявления.

Товарищество ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО4 уведомление с просьбой явиться в офис ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении предварительного договора № в связи с предъявлением ФИО3 векселя к оплате в рамках трехстороннего соглашения. Так же товарищество сообщило, что в случае неявки в указанную дату, в соответствии с п. 5.2 соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес ФИО4 вышеупомянутого уведомления, в связи с чем, все обязательства будут считаться прекращенными и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. Данное обращение со стороны ФИО4 было оставлено без внимания.

В силу того, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не состоит в договорных отношениях с товариществом относительно квартиры, следовательно, никаких законных прав на проживание в данной квартире у ФИО4 не имеется. С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 14-16), КТ «Су-155» и Компания» просит выселить ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из спорной квартиры.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137), в судебном заседании уточненный исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 155).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Ответчица ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 неоднократно телеграммами с уведомлениями о вручении извещались судом по последнему известному месту жительства по адресу спорной квартиры, однако ни в одно судебное заседание не явились (л.д. 113, 116, 120, 125-131, 135-136, 141-146). По сообщениям телеграфа, квартира закрыта, адресаты за телеграммами не являются. При этом, ФИО4 известно о рассмотрении данного гражданского дела в суде, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она направила на электронную почту суда письмо об отложении очередного слушания по делу (л.д. 133).

Третьи лица - Отдел опеки и попечительства по Красногорскому муниципальному району Министерства образования ФИО3 <адрес>, Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ФИО3 <адрес> в <адрес>, о выселении, а также прокурор, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили (л.д. 147-149).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление №» и Компания» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (продавец) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (покупатель) был заключен предварительный договор № о нижеследующем: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. (проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры, а также площадь балконов и лоджий) (л.д. 18-21).

Согласно п. 2. по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиру, указанной в п. 1 договора.

Согласно п. 2.7. договора, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 4846060 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., равной 67400 рублей, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 71,9 кв.м.

В соответствии с п. 3, основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных договором, которые состоят в следующем: 3.1. Предметом основного договора является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. Продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», покупателем – ФИО4 Стоимость квартиры определяется по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра 67400 рублей.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с Товариществом заключили договор купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры в предварительном договоре (л.д. 24-27). Оплата векселя была произведена ФИО4 частично (484606 рублей – 10% от номинала) за счет собственных средств, и частично (4361454 – 90% от номинала) за счет кредитных средств ОАО АКБ «ФИО3 и Развития», предоставленных ФИО4 по кредитному договору № ИРК- 14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет обеспечения своих обязательств перед ФИО3 по кредитному договору ФИО4 передала приобретенный ею вексель в залог ФИО3 по договору залога векселя № ИРЗВ-14-11/07/МО от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение, предметом которого является определенная сторонами последовательность взаимодействий в случае неисполнения ФИО4 своих обязательств перед ФИО3 по кредитному договору. Так, в соответствии с п. 4 трехстороннего соглашения, в случае нарушения ФИО4 своих обязательств перед ФИО3, последний вправе направить в адрес ФИО4 требование об исполнении обязательств по кредитному договору.

На основании п. 4 соглашения ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в адрес ФИО4 ФИО3 было направлено требование о досрочном возврате кредита. В течение срока, установленного в требовании (до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 не исполнила свои обязательства перед ФИО3, в результате чего у ФИО3 на основании п. 4.3. трехстороннего соглашения возникло право досрочного предъявления находящегося у него в залоге векселя к платежу, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 известил Товарищество путем направления в его адрес соответствующего заявления.

Товарищество ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО4 уведомление с просьбой явиться в офис ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении предварительного договора № в связи с предъявлением ФИО3 векселя к оплате в рамках трехстороннего соглашения. Так же товарищество сообщило, что в случае неявки в указанную дату, в соответствии с п. 5.2 соглашения, предварительный договор будет считаться расторгнутым с даты направления в адрес ФИО4 вышеупомянутого уведомления, в связи с чем, все обязательства будут считаться прекращенными и товарищество вправе по своему усмотрению распоряжаться правами на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинская пойма, микр. 3, <адрес>, секция 2, этаж 10, № п.п. 1, тип слева, проектной площадью 71,9 кв.м. Данное обращение со стороны ФИО4 было оставлено без внимания.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Красногорского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-101), оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ФИО3 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-111), было отказано в удовлетворении иска ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, кВ. 97; на ФИО4 возложена обязанность возвратить названную квартиру собственнику – Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «Строительное управление №» и Компания».

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник справе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в настоящее время является КТ «СУ-155» и Компания».

По месту жительства в данной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 152-153).

Ранее ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, д. Папино, <адрес>, сняты с регистрационного учета в связи с расторжением договора социального найма (л.д. 53-58). ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 были временно зарегистрированы в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 70-71). Также в спорной квартире фактически проживал несовершеннолетний ФИО2, попечителем которого являлась ФИО4 (л.д. 59, 65, 67-69).

Оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, ФИО4 не производит. По состоянию на декабрь 2012 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла 269855 рублей 66 копеек (л.д. 154).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с учетом того, что ФИО4 не имеет законных прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, суд считает необходимым иск Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление №» и Компания» удовлетворить, выселить ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, из спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «Строительное управление №» и Компания» удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ФИО3 <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.