Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2014 ~ М-1202/2014 от 22.04.2014

КОПИЯ

№ 2-963/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2014 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Мельничук О.В.,

При секретаре: Надежкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, пени, судебных расходов,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Аркадий» (далее ТСЖ) обратилось в суд к Горицкому В.П. с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, управление которым осуществляет ТСЖ «Аркадий». ТСЖ заключило договоры о предоставлении коммунальных услуг с энергоснабжающими организациями и, как исполнитель предоставляет ответчику коммунальные услуги, а также обеспечивает исполнение услуг по содержанию общего имущества и предоставляет ответчику платежные документы для их оплаты. <дата обезличена> между сторонами заключен договор, предметом которого является предоставление Горицкому В.П. коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком обязанности по своевременной и полной оплате ЖКУ не исполняются. Задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>. Сумма пени за неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с Горицкого В.П. задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>; пени за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Черкасов В.М., действующий по доверенности от 22.03.2014 г. сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Горицкий В.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и действующих на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Горицкий В.П. является собственником нежилого помещения в доме <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> (цокольный этаж). Указанное нежилое помещение ответчик приобрел по договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>.

Согласно Уставу ТСЖ «Аркадий» многоквартирный дом по <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Аркадий», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 10.1.1. Устава ТСЖ «Аркадий», утвержденного <дата обезличена>, товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. При этом к обязательным платежам и взносам членов товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги в установленном органами управления товарищества порядке, вступительные и иные взносы.

Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений п.3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчика Горицкого В.П. как собственника помещения возникла обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Аркадий».

<дата обезличена> между Горицким В.П. и ТСЖ «Аркадий» был заключен договор <номер обезличен> по обеспечению коммунальными услугами, управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 5.9. Договора, он заключен на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена>, при этом срок его действия пролонгируется ежегодно на тех же условиях.

Из материалов дела следует, что Горицкий В.П., пользуясь предоставляемыми ТСЖ услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, с <дата обезличена> не производил обязательные платежи за содержание помещения, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате указанных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с расчетом, представленным ТСЖ «Аркадий», Горицкий В.П. имеет общую задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Данный расчет проверен судом и признан верным.

Разрешая вопрос о правильности представленного суду расчета о размере образовавшейся задолженности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства тому, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась надлежащим образом, а истцом обязанность по оказанию услуги не исполнялась полностью или частично, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком Горицким В.П. обязанности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Аркадий» о взыскании с Горицкого В.П. задолженности в размере <данные изъяты> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен суду расчет пени, согласно которому ответчик должен выплатить истцу пени за несвоевременную оплату по содержанию общего имущества и коммунальным платежам <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с Горицкого В.П. расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 3.1 договора <номер обезличен> от <дата обезличена> оказания юридических услуг заключенного между ИП Черкасов В.М и ТСЖ «Аркадий», квитанции к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> размер вознаграждения за оказание представителем юридической помощи составил <данные изъяты>.

С учетом категории и сложности дела, конкретных обстоятельств, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы по делу, суд считает указанную сумму в размере <данные изъяты> справедливой и отвечающей требованиям разумности, в связи с чем, подлежащей взысканию с Горицкого В.П. в пользу ТСЖ «Аркадий» в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Горицкого В.П. в пользу ТСЖ «Аркадий» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Горицкого В.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Аркадий» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, пени за неисполнение обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: А.А. Надежкина