Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2013 ~ М-757/2013 от 28.03.2013

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

с участием помощника прокурора Белобородова И.В.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. к Яркушину Н.А., Стрелковой И.П. о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования жильем и порядка оплаты коммунальных услуг, признании договора аренды недействительным, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском и, изменив исковые требования в части порядка оплаты коммунальных услуг, а также порядка пользования жилым помещением, просят вселить их в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, обязать ответчика Яркушина Н.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, выдав истцам дубликаты ключей замков от входной двери и не чинить препятствия в пользовании помещения общего назначения квартиры, определить порядок пользования данной квартирой, передав в пользование Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. комнаты площадью 21,7 кв. м., 17,5 кв.м., 18,7 кв.м., а в пользование Яркушина Н.А. комнаты площадью 13.1 кв.м., 7.6 кв.м., ванну, санузел, коридор, кладовую комнату, кухню оставить в общем пользовании истцов и ответчика, распределить расходы по оплате за коммунальные услуги квартиры для истцов в размере 1/2 доли и для ответчика Яркушина Н.А. в размере 1/2 доли, признать недействительным договор аренды комнат указанной квартиры заключенный между арендодателем Яркушиным Н.А. и арендатором Стрелковой И.П., выселить последнюю из жилого помещения, взыскать с Яркушина Н.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей 51 коп. Свои требования мотивируют тем, что наравне с ответчиком Яркушиным Н.А. являются собственниками указанной квартиры, Яркушина Н.В. – в размере 1/2 доли, Яркушина О.Н. – 1/4 доли, семенные отношения с Яркушиным Н.А. утрачены, он препятствует вселению в квартиру истцов, сменил замок на входной двери, применяет насилия и выбрасывает их вещи из жилого помещения. Вместе с тем, без разрешения истцов Яркушин Н.А. вселил в квартиру Стрелкову И.П., с которой заключил договор аренды комнат. Плата за коммунальные услуги начисляется исходя из трех собственников, однако Яркушин Н.А. уклоняется от ее оплаты, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать услуги и за него. Разрешить спор в досудебном порядке Яркушин Н.А. не желает.

В судебном заседании истцы Яркушина Н.В. и Яркушина О.Н. исковые требования поддержали, пояснив изложенные обстоятельства.

Ответчики Яркушин Н.А. и Стрелкова И.П. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер плюс» в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего, что требование в части выселения подлежит удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Яркушиной Н.В. принадлежит на праве собственности в размере 1/2 доли квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Также собственниками по 1/4 доли являются <данные изъяты> Яркушина О.Н. и <данные изъяты> ответчик Яркушин Н.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону.

Семейные отношения между истцами и ответчиком Яркушиным Н.А. утрачены, истцы ввиду сложившихся неприязненных отношений с последними вынуждены проживать в ином жилье, при этом Яркушин Н.А. препятствует их вселению в жилое помещение, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, сведениями о проживании истцов по иному адресу, заявлениями в порядке частного обвинения потерпевшей Яркушиной Н.В.

Таким образом, при указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истцов о вселении в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, а также возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцами квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ключ от входной двери в квартиру и обязанности не чинить препятствия в пользовании общими помещениями.

Кроме того, поскольку между указанными собственниками не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением, то в данной части заявленные исковые требования также подлежат удовлетворению. При этом, каждый собственник при наличии нескольких комнат в квартире вправе выбирать порядок пользования с учетом интересов другого собственника. Поскольку истцами заявлено требование о закреплении за ним комнат с учетом их доли в праве собственности на жилое помещение, при этом не нарушаются интересы ответчика Яркушина Н.А., исходя из общей площади квартиры, суд полагает правильным согласиться с порядком пользования, предложенным истцами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, плата за коммунальные услуги по указанному спорному жилью начисляются с учетом трех собственников, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей 69 коп., то есть лицевым счетом № подтвержден факт уклонения ответчика Яркушина Н.А. от оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, имеет место нарушение прав истцов, которые несут солидарную ответственность с ответчиком по оплате коммунальных услуг, а также лишены возможности реализовать свое право на получение соответствующей субсидии с учетом своего дохода.

Суд приходит к выводу о том, что стороны, как собственники, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры, а потому доли по оплате коммунальных платежей суд определяет в размере 3/4 доли для Яркушиной Н.В. и Яркушиной О.Н. и в размере 1/4 доли для Яркушина Н.А. С учетом изложенного, суд возлагает на ООО УК «Ваш партнер плюс» обязанность по выдаче истцам и ответчику отдельных платежных документов исходя из указанного порядка оплаты. Доказательств наличия оснований для возложения на ответчика Яркушина Н.А. ответственности в большем размере суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку до настоящего времени собственники жилого помещения несли солидарную ответственность, вытекающую из договора по предоставлению коммунальных услуг и образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед управляющей компанией не погашена истцами, то они не вправе требовать взыскания данной задолженности с ответчика Яркушина Н.А., поскольку данные расходы ими не понесены, а правом на взыскание платы за предоставленные услуги обладает только управляющая компания, то есть лицо, их предоставившее.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее такой судом.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Яркушиным Н.А. и Стрелковой И.П. был заключен в отсутствие согласия иных сособственников - истцов по настоящему делу, суд, применительно к положениям вышеприведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что данный договор противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с чем, является недействительным в силу ничтожности.

При этом, суд принимает во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств получения согласия истцов на передачу спорного имущества во временное владение и пользование ответчика Стрелковой И.П. Также суду не представлено соглашение между сособственниками, определяющее порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности и не представлено доказательств для признания ответчика Стрелковой И.П. членом семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, ответчик Стрелкова И.П. ввиду отсутствия законных оснований для пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Яркушина Н.А., как установлено судом нарушившего права истцов в указанной части, подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть по оплате услуг юриста на сумму <данные изъяты> рублей и по оплате госпошлины, определяемой в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, на сумму <данные изъяты> рублей исходя из удовлетворенных четырех требований нематериального характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. к Яркушину Н.А., Стрелковой И.П. удовлетворить частично.

Вселить Яркушину Н.В., Яркушину О.Н. в жилую четырехкомнатную квартиру, общей площадью 118,2 кв. м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилой четырехкомнатной квартирой, общей площадью 118,2 кв. м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, передав в пользование Яркушиной Н.В. Яркушиной О.Н. комнаты площадью 21,7 кв. м., 17,5 кв.м., 18,7 кв.м., а в пользование Яркушина Н.А. комнаты площадью 13.1 кв.м., 7.6 кв.м. Ванну, санузел, коридор, кладовую комнату, кухню оставить в общем пользовании Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н., Яркушина Н.А..

Обязать Яркушина Н.А. устранить препятствия в пользовании Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ключ от входной двери в квартиру и обязать не чинить препятствия в пользовании общими помещениями.

Распределить расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> для Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. в размере 3/4 доли и для Яркушина Н.А. в размере 1/4 доли.

Обязать ООО УК «Ваш партнер плюс» заключить с Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н., Яркушиным Н.А. отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на указанных условиях.

Признать недействительным договор аренды комнат в квартире, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Яркушиным Н.А. и арендатором Стрелковой И.П., в силу его ничтожности.

Выселить Стрелкову И.П. из жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении требования Яркушиной Н.В., Яркушиной О.Н. о взыскании с Яркушина Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей 51 коп. отказать.

Взыскать с Яркушина Н.А. в пользу Яркушиной Н.В. судебные расходы: по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей, по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2013 года.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев