Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 (2-3034/2020;) ~ М-2097/2020 от 14.07.2020

УИД 24RS0032-01-2020-002944-93

Дело № 2-355/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года                                                                                             г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре Аугустан И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК ЖФ «Алиса» к Муруговой Елизавете Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖФ «Алиса» обратилось в суд с исковым заявлением к Муруговой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец, в соответствии с договором управления № 10 от 01.06.2016г. и протоколом №1 от 03.04.2016г., является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 30.08.2018г. На общем собрании собственников 01.12.2019г. (Протокол №3 от 01.12.2019г.) был утвержден новый тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме только для нежилого помещения в размере 120 рублей 00 копеек за 1 кв.м. площади помещения. Спорное нежилое помещение не является отдельно стоящим зданием. У МКД и нежилого помещения единый фундамент, смежная стена, общие единые коммуникации: трубопроводы находящиеся на балансовой и эксплуатационной ответственности должника проходят по подвалу жилого дома <адрес>, подача отопления осуществляется через тепловые сети находящиеся на балансовой ответственности собственников жилых помещений МКД и эксплуатационной ответственности истца. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате содержания и текущего ремонта соразмерно долей в праве общей собственности общего имущества в <адрес>. Общая задолженность за содержание и ремонт помещений собственника нежилого помещения № 88, за период с 31.10.2019г. по 30.04.2020г. включительно, составляет 108 265,29 руб. 29 коп. основного долга.

ООО УК ЖФ «Алиса» просит взыскать с Муруговой Е.Г. в свою пользу задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 108 265 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 руб. 31 коп.

Представитель истца ООО УКЖФ «Алиса» Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Муругова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Клепец Л.Д. которая в судебное заседание не явилась, направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в отпуске.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку ответчик не лишена была возможности самостоятельно явится в судебное заседание, либо обеспечить явку другого представителя, дальнейшее отложение рассмотрения спора по существу повлечет необоснованное затягивание судебного процесса.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Служба строительного надзора и жилищного контроля КК в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора управления многоквартирным домом № 10 от 01.06.2016 г, ООО УК ЖФ «Алиса» является управляющей компанией многоквартирного дома по ул. 26 Бакинских комиссаров, 9 в г. Красноярске.

Собственником нежилого помещения № 88, расположенного по адресу: <адрес> является Муругова Е.Г., что подтверждается договором купли-продажи от 30.08.2018, выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу №3 от 01.12.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.09.2019г. по 30.11.2019г., собственниками по вопросу №5 повестки общего собрания принято решение об утверждении повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества, входящего в состав вышеуказанного многоквартирного дома для нежилого помещения в размере 100 руб. - текущий ремонт, 20 руб. – содержание.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Муруговой Е.Г. за период с 31.10.2019г. по 30.04.2020г. перед ООО УК ЖФ «Алиса» составила 108 265 руб. 29 коп.

Ответчиком Муруговой Е.Г. своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, а также подтверждающих внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд исходит из того, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Муруговой Е.Г. не исполняется, в результате чего образовалась задолженность, обязанность по погашению которой, суд считает необходимым возложить на ответчика, в связи, с чем исковые требования ООО УК ЖФ «Алиса» подлежат удовлетворению.

Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО УК ЖФ «Алиса» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 365 руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК ЖФ «Алиса» к Муруговой Елизавете Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с Муруговой Елизаветы Геннадьевны в пользу ООО УКЖФ "АЛИСА" задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 108 265 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                М.М. Черняков