Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2014 ~ М-1830/2014 от 17.06.2014

Дело № 2-2470/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 13 октября 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Мох Е.М.

при секретаре: Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой М.В. к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцом предъявлен иск к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы следующим: истец проживает в квартире по адресу <адрес>, д.Быстрая, <адрес>. Указанную квартиру истец купил в августе ДД.ММ.ГГГГ года за 450 рублей у гр.ФИО2, при покупке письменный договор купли-продажи не составлялся. С данного времени истец вселился в указанную квартиру, завез в неё свои вещи, зарегистрировался по месту жительства. Начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, истец проживает в указанной квартире, следит за её техническим состоянием, неоднократно производил в ней капитальный ремонт, построил надворные постройки, возделывает земельный участок и ежегодно использует его для посадки овощей. В квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые право собственности истца на указанную квартиру не оспаривают, и оспаривать не желают. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Бариновой М.В. на праве собственности. Истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение, то есть реализовать своё право на оформление права собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного просит признать за Бариновой М.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Баринова М.В., исковые требования поддержала, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации Новотроицкого сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации Новотроицкого сельсовета, указав, что претензий по поводу требований Бариновой М.В. не имеет (л.д. 31).

Третье лицо Артеменко А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие (л.д. 35) В предварительном судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, действительно, спорную квартиру ее супруг продал истице в ДД.ММ.ГГГГ году, однако так как правоустанавливающих документов на данную квартиру у них не было и нет, поскольку в те годы жилые дома предоставляли гражданам без каких-либо документов, заключить договор купли-продажи с истицей он не мог, факт передачи квартиры истице и произведенной оплаты за квартиру Артеменко А.П. не отрицает.

Третьи лица Баринов А.Б., Баринов В.А., Баринова В.А. в судебном заседании пояснили, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку спорная квартира была приобретена Бариновой М.В., в настоящий момент у каждого из них своя семья, имеется жилье.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что им известно, что с ДД.ММ.ГГГГ годов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживает истица, которая купила спорную квартиру у ФИО2 – супруга ФИО2 Сумма сделки им неизвестна. В указанного времени истец проживала в спорной квартире постоянно, никуда не выезжала, открыто и непрерывно пользовалась ею. Она проживает там со своими детьми, более никто на спорную квартиру не претендует.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, по адресу <адрес>, <адрес>1, принадлежит на праве личной собственности Бариновой М.В. (л.д. 6).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>1, отсутствуют (л.д. 7-8).

Адрес местонахождения вышеуказанного земельного участки и спорной квартиры был присвоен на основании Постановления Новотроицкого сельского совета депутатов № 33-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, <адрес> совместно с ФИО3, ФИО4 и ФИО4 (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту квартиры расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общая площадь последней составляет 28.2 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 12).

В реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> спорная квартира не учитывается (л.д. 19).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Артеменко А.П. и Бариновой М.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Бариновой М.В. Артеменко А.П. в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество явилось отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Бариновой М.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бариновой М.В. к Администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Бариновой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2014 года.