Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2014 ~ М-386/2014 от 10.04.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

10 июня 2014 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истца Бахаевой Л.А., представителя истца Журавлевой А.А.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахаевой <данные изъяты> и Смирновой <данные изъяты> к Росимуществу, администрации с.п. Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление Бахаевой Л.А. о признании права собственности на здание кормоцеха по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. В иске указано, что ? доли кормоцеха была приобретена истицей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ должен был быть заключен основанной договор, но не был заключен, так как продавец АОЗТ «Красногорское» был признан банкротом и ликвидирован. Она добросовестно и открыто пользуется указанным зданием с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника, никакого другого собственника не имеется. Просит признать за ней право собственности на здание кормоцеха площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило исковое заявление Смирновой Е.В. о признании права собственности на здание кормоцеха <адрес> площадью <данные изъяты> В иске указано, что кормоцех был приобретен истицей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор не был заключен, так как продавец АОЗТ «Красногорское» был признан банкротом и ликвидирован. Она добросовестно и открыто пользуется указанным зданием с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на здание кормоцеха площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ иски объединены в одно производство.

В судебном заседании истица Бахаева Л.А. уточнила требования, просила признать за ней право собственности на помещение кормоцеха площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она и Смирнова (<данные изъяты> приобрели у АОЗТ «Красногорское» в лице конкурсного управляющего Ершова по ? доли здания кормоцеха, заключили предварительные договоры, приняли части здания по актам приема передачи, выплатили денежные средства. С этого времени пользуются указанным зданием совместно, осуществляют там складирование, хранение зерна. В помещениях отдельные входы, есть перегородка, в ДД.ММ.ГГГГ они заказали технический паспорт на здание, согласно которому в кормоцехе 2 склада, её помещение площадью <данные изъяты>., а Смирновой – <данные изъяты>., претензий друг к другу не имеют. После оформления здания намерены выкупить землю или арендовать. С ДД.ММ.ГГГГ никто прав на это здание не предъявлял.

Представитель истица Смирновой Журавлева А.А. уточнила требования, просила признать за Смирновой право собственности на помещение кормоцеха площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. Дала пояснения, аналогичные пояснениям Бахаевой Л.А.

Ответчики Росимущество и администрация с.п. Красная Горка судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайства о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить требования истцов.

Представитель 3 лица ЦТИ просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сстатья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Красногорское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и Бахаевой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи №, предмет договора ? доля в праве собственности на кормоцех № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, в договоре указано, что за приобретаемое имущество покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>, что здание принадлежит продавцу на основании решения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, кормоцех расположен на земельном участке, предоставленном продавцу в постоянное, бессрочное пользование Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору покупатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить надлежащее оформление права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Красногорское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи №, предмет договора ? доля в праве собственности на кормоцех № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, в договоре указано, что что за приобретаемое имущество покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 35000 рублей, здание принадлежит продавцу на основании решения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, кормоцех расположен на земельном участке, предоставленном продавцу в постоянное, бессрочное пользование Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору покупатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить надлежащее оформление права собственности. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 присвоена фамилия ФИО1, свидетельство о заключении брака представлено суду.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны акты приема-передачи указанного имущества. Имеются квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о принятии АОЗТ «Красногорское» от Бахаевой Л.А. <данные изъяты> и от ФИО6 <данные изъяты>.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красногорское» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами представлен технический паспорт на здание кормоцеха сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что в здании имеются два помещения – склады площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты>

Из ответа начальника Кинель-Черкасского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу <адрес> в архиве отсутствует. Из ответа Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекта капитального строительства – кормоцехе по адресу <адрес>, сведения о земельном участке по указанному адресу также отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются указанным зданием кормоцеха, обратились в ЦТИ для изготовления технического плана помещения. Факт нахождения имущества во владении не скрывали, осуществляют складирование имущества в нем, принимают все меры к его сохранности. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе и правопритязаниях на объект недвижимого имущества – кормоцех отсутствуют. Указанное здание собственностью муниципального района Кинель-Черкасский и собственностью сельского поселения Красная Горка Кинель-Черкасского района Самарской области не является.

Истцы фактически исполнили свои обязательства по предварительному договору: передали денежные средства продавцу, приняли имущество, что подтверждают акты приема-передачи и квитанции к приходному кассовому ордеру.

Таким образом, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между АОЗТ «Красногороское» и истцами, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцами прав собственности на здание кормоцеха.

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет купли-продажи кормоцеха.

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами с ДД.ММ.ГГГГ зданием, что позволяет суду признать за ними право собственности на это имущество.

Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит, удовлетворение иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бахаевой <данные изъяты> право собственности на помещение площадью <данные изъяты>., расположенное в здании кормоцеха по адресу <адрес> <адрес>.

Признать за Смирновой <данные изъяты> право собственности на помещение площадью <данные изъяты>., расположенное в здании кормоцеха по адресу <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>