Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2016 ~ М-2356/2016 от 16.11.2016

Дело №2–2243/2016

(резолютивная часть)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                             г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Миловановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Арефьеву ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Арефьева ФИО7 в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата, а именно: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., а так же задолженность по уплате пени за период с Дата по Дата в размере ...

а всего ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Арефьевым ФИО8

Обязать Арефьева ФИО9 освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: расположенный по адресу: Адрес.

Взыскать с Арефьева ФИО10 в доход муниципального образования городской округ Адрес госпошлину в размере ...

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья:                                     Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

будет изготовлено в срок пять дней.

Дело №2–2243/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года                             г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Солодкого Р.С.,

при секретаре Миловановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Арефьеву ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка,

установил:

администрация городского округа Адрес (далее истец, Администрация, арендодатель) обратилась с иском к ФИО2 (далее ответчик, арендатор, должник) о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, истребовании земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды Номер земельного участка (далее Договор), категории земель: земли населенных пунктов: площадью ... Номер, расположенного адресу: Адрес, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с условиями Договора арендная плата производится Арендатором частями в два срока не позднее ....

В нарушение условий Договора, Арендатор не вносит арендную плату в период с Дата по Дата.

Дата в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с требованием оплаты задолженности за указанный период, однако до подачи искового заявления указанные требования не исполнены.

Задолженность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата составила ...

Просит суд взыскать с Арефьеыва ФИО13. в пользу Администрации задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в ...

Истец администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Арефьев ФИО12 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.1.3. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что Дата между Администрацией и Арефьевым ФИО14. заключен договор аренды Номер земельного участка (далее Договор), категории земель: земли населенных пунктов: ... кадастровый Номер, расположенного адресу: Адрес, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с условиями Договора арендная плата производится Арендатором частями в два срока не позднее ....

В нарушение условий Договора, Арендатор не вносит арендную плату в период с Дата по Дата.

Дата в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с требованием оплаты задолженности за указанный период, однако до подачи искового заявления указанные требования не исполнены.

ФИО2 надлежащим образом обязательства по своевременной арендной плате не исполнял, в связи с чем задолженность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата составила ..., а так же за период с Дата по Дата задолженность по уплате пени составила ....

Дата в адрес ФИО2 направлено досудебное предупреждение с требованием оплаты задолженности за указанный период, Арендатор предупрежден о возможности обращения в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды, а так же истребования земельного участка.

Доказательств исполнения арендодателя на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Судом проверен расчет задолженности ответчика, который выполнен согласно условиям договора аренды, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

С учетом анализа вышеприведенных норм закона, фактических обстоятельств дела, при которых арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, а допущенные арендатором нарушения условий договора аренды существенными в силу вышеизложенных обстоятельств (подпункт 3 пункта 1 ст. 619 ГК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, расторгнуть вышеуказанный договор, а так же обязать ответчика освободить земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу муниципального образования городской округ Адрес госпошлину с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата, а именно: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в ..., а так же задолженность по уплате пени за период с Дата по Дата в размере ...

а всего ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа Адрес и Арефьевым ....

Обязать Арефьева ФИО15 освободить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов: расположенный по адресу: Адрес.

Взыскать с Арефьева ФИО16 в доход муниципального образования городской округ город Михайловка госпошлину в размере ...

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Судья:                                     Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме

изготовлено Дата.