Решение по делу № 2-537/2014 ~ М-436/2014 от 08.04.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО1, ФИО1 о выселении,

установил:

ФИО18 обращаясь с иском к ответчикам, просило выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>64;взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере № (четыре тысячи) рублей.В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО13 (Заемщик) заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого заемщиком был получен кредит в сумме № рублей для приобретения 2-комнатной квартиры площадью № кв.м., по адресу: <адрес>64.В результате неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору <данные изъяты>» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по данному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Заемщика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлине № рублей и обращено взыскание на заложенное имущество (указанный выше объект недвижимости. Между ОАО ФИО21 ФИО18 (истец) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования), на основании которого права кредитора по кредитному договору, а так же права залогодержателя перешли к истцу. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнительному производству № с ФИО21 на ФИО18 Постановлением судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество –квартира по указанному адресу- передана взыскателю с его согласия. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующими органами зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. В силу ст.ст. 237,292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования ответчиков на спорную квартиру подлежит прекращению. Истец не имеет возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, поскольку в настоящее время спорное имущество находится во владении и пользовании ответчиков, которые в спорной квартире не зарегистрированы, на регистрационном учете по другому адресу не состоят, фактически проживают в спорной квартире, ведут хозяйство, имеют личные вещи.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик ФИО1 с иском согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно заключению прокурора, иск подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела №2-317-14, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску по иску ФИО1 к ООО « ФИО18 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности и передаче в собственность жилого помещения, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, поскольку в деле участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО16 B.C. на основании договора приватизации от 20.11.1992г. являлась собственником квартиры по <адрес>64 <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 B.C. на имя ФИО10 выдана нотариальную доверенность, которой она предоставила ФИО10 право на условиях и за цену по его усмотрению продать или обменять принадлежащую ФИО1 B.C. на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>64. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя от имени ФИО1 B.C. по указанной доверенности, подписал с ФИО11 договор купли-продажи квартиры истца по цене №п???????п?????&#0;???&#0;&#0;???п???????п???&#0;?j&#0;??п??????В. о получении денежных средств в размере № рублей. Договор купли-продажи и переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Ковчег» и ФИО11 (заемщик) заключен кредитный договор сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого заемщику в качестве займа переданы № с условием их возврата ежемесячно. В качестве обеспечения обязательства ФИО11 была в залог передана спорная
квартира по <адрес>64 в <адрес>.Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 по кредитному обязательству в пользу КПКГ «Ковчег» взыскана задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ    г. ФИО11 продала ФИО12 указанную квартиру за №.ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала указанную квартиру ФИО13 за № рублей с привлечением заемных денежных средств, полученных покупателем ФИО21 «ДД.ММ.ГГГГРешением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО13 в пользу ФИО21» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО21 и ФИО18 заключен договор об уступке права требования, по которому, согласно п.5 договора, ФИО21 уступил в полном объеме ФИО18 право требования по исполнительному листу, выданному на основании решения Ленинского суда от №., задолженности от ФИО13 По договору цессии истцу- новому кредитору, перешли права стороны взыскателя в исполнительном производстве.Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена взыскателя по исполнительному производству по решению Ленинского суда от №. с ФИО21 на ДД.ММ.ГГГГ».В результате осуществления судебным приставом действий по исполнению решения суда (исполнительное производство № ) на квартиру по <адрес>№ арест, имущество передано на реализацию ДД.ММ.ГГГГ.. Торги дважды признаны несостоявшимися, направлено предложение взыскателю получить нереализованное имущество в счет частичного погашения задолженности ФИО13. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>64 в <адрес> передана по акту взыскателю №». Право собственности ФИО18» на указанную квартиру зарегистрировано в установленном № Ответчики сняты с регистрационного учета по адресу <адрес>64: ФИО16 B.C. - №., ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ Решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 B.C. отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании договора купли-продажи квартиры по <адрес>64 в <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незако

    На основании анализа названных норм действующего законодательства, приведенных выше, установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению, поскольку к истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на спорное жилое помещение. Вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено прекращение прав ответчиков на указанное жилое помещение. Достаточных, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих сохранение права ответчиков по каким-либо основаниям на спорное жилое помещение, суду не представлено. В связи с этим, поскольку ответчики пользуются жилым помещением при отсутствии законных оснований, истец является собственником спорной квартиры, к истцу,кроме того, перешло право залогодержателя спорного имущества, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. Оснований к отказу в иске суд не усматривает. Соглашение о проживании в квартире между сторонами отсутствует, обязательство по сохранению за ответчиками права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у ответчиков также отсутствует. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не установлено, сохранение права пользования ответчиком спорной квартирой нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по указанному адресу за ответчиками не сохраняется, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО18 удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО1 из 2- комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>64.

Взыскать с ФИО1, ФИО1 в пользу ФИО18 расходы по уплате госпошлины в размере № рублей, по № рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-                        К.С. Шабунина