Решение по делу № 2-1412/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-1412/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             06 июля 2017 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачева П.А.,

    при секретаре Пивень А.И.,

с участием истца Смирнова В.А.,

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Масехиной М.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. к администрации муниципального образования Темрюкского района о признании права собственности на самовольную постройку,

    У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.А. обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на Гостевой дом Литер Б, инвентарный №, общей площадью 559,3 кв. м по адресу: участок автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин, восточнее <адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ построил здание Гостевого дома Литер Б, инвентарный №, общей площадью 559,3 кв. м по адресу: участок автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин,восточнее <адрес>, <адрес> слева на земельном участке, принадлежащем ему на праве Договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду, Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на ООО «БурГазИнвест» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.06.2004г. №, зарегистрированного в УФРС по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей      по     договору аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В общей сложности он вложил в строительство денежные средства в сумме 5.0 млн. рублей, что подтверждается договором совместной деятельности. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений на строительство. Он был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку получил отказ в переоформлении земельно-правовых документов.

В судебное заседание истец Смирнов В.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.     Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Масехина М.И. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок не имеет границ, не возможно установить входит данный объект строительства в границы земельного участка или нет. Смирнов В.А. является ИП, считала, что дело подсудно Арбитражному суду. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителя администрации Темрюкского городского поселения, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ построил здание Гостевого дома Литер Б, инвентарный №, общей площадью 559,3 кв. м по адресу: участок автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин,восточнее <адрес>, <адрес> слева на земельном участке, принадлежащем истцу на праве Договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду, Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на ООО «БурГазИнвест» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.06.2004г. №, зарегистрированного в УФРС по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей      по      договору           аренды земельного      участка      не сельскохозяйственного назначения, что       подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений на строительство.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое

строение, возведенные, созданные на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку получил отказ в переоформлении земельно-правовых документов.

В общей сложности Истец вложил в строительство денежные средства в сумме 5.0 млн. рублей, что подтверждается договором совместной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С выполненного экспертом С, согласно которому одноэтажное нежилое строение гостевого дома литер «Б» общей площадью 494,2 кв.м с фундаментом монолитным железобетонным, со стенами каркасно-щитовыми 2012 г. постройки имеющий инвентарный №, построено в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм; построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм; строение одноэтажного гостевого дома литер «Б» площадью 494,2 кв.м. имеющий инвентарный № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для проектирования и строительства вахтового, комплекса для спортивного отдыха, общей площадью 10974 кв.м., имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка общего пользования и препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает; отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан.

Таким образом, одноэтажное нежилое строение гостевого дома литер «Б» расположенный по адресу: участок автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин, восточнее <адрес>, <адрес> полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирнова В.А., паспорт №. выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> ЯНАО <адрес>, к/п 892-001, зарегистрированным по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, право собственности на Гостевой дом Литер Б, инвентарный №, общей площадью 559,3 кв. м по адресу: участок автодороги Темрюк-Краснодар-Кропоткин, восточнее <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                               П.А. Грачев