Решение по делу № 2-1688/2016 ~ M-1371/2016 от 05.05.2016

Дело №2-1688/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мансуровой Г.Ж.

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маслаковой Н.В. к Кушнаревой Н.А., Поповой Ю.А., Попову В.В., Волковой А.А., Роговой З.Н., Роговому И.К., Роговой Д.И., Роговому А.И. о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Маслакова Н.В. обратилась с иском к Кушнаревой Н.А., Поповой Ю.А., Попову В.В., Волковой А.А., Роговой З.Н., Роговому И.К., Роговой Д.И., Роговому А.И. и просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, между Поповой Ю.А., Роговой З.Н., Роговым И.К., Роговой Д.И., Роговым А.И., Кушнаревой Н.А., Маслаковой Н.В.; разделить жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, на 4 самостоятельных объекта - выделить в натуре:

- в собственность Маслаковой Н.В. в литере А помещения №1 площадью 8,1 кв.м., №2 площадью 18,6 кв.м., №5 площадью 13,6 кв.м., в литере А3 помещения №6 площадью 5 кв.м., №7 площадью 2,3 кв.м., №8 площадью 8,2 кв.м., шкаф 0,2 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., которые составят квартиру №№, общей площадью <данные изъяты>

- в общую долевую собственность Поповой Ю.А., Попова В.В., Волковой А.А. в литере А помещения №6 площадью 17,4 кв.м., №5 площадью 9,2 кв.м., в литере А4 помещения №1 площадью 6,9 кв.м., №2 площадью 2 кв.м., №3 площадью 12,1 кв.м., №4 площадью 13,23 кв.м., которые составят квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждому.

-в общую долевую собственность Роговой З.Н., Рогового И.К., Роговой Д.И., Рогового А.И. в литере А помещения №2 площадью 6,7 кв.м., №3 площадью 4,2 кв.м., №4 площадью 15,1 кв.м., №5 площадью 12,8 кв.м., в литере А2 помещение №1 площадью 14,1 кв.м., которые составят квартиру №1 общей площадью 52,9 кв.м. по 1/4 доле в праве собственности каждому.

-в собственность Кушнаревой Н.А. в литере А3 помещения №1 площадью 8,7 кв.м., №2 площадью 3,5 кв.м., №3площадью 5,3 кв.м., №5 площадью 24,2 кв.м., №6 площадью 8,3 кв.м., №7 площадью 11,5 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., которые составляют квартиру №4 общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование требований указала, что на основании договора о передаче жилья в собственность №№ от ДАТА, решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 09 декабря 2010 года, определения Ленинского районного суда г.Барнаула от 07 февраля 2011 года, договора дарения от ДАТА ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, а также на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДАТА ей принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчикам также принадлежат доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Порядок пользования жилым домом между собственниками фактически определен, согласно выписки из технического паспорта, выданного ДАТА филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в Литере А:

- в литере А помещения №1 площадью 8,1 кв.м., №2 площадью 18,6 кв.м., №5 площадью 13,6 кв.м.; -в литере А3 помещения №6 площадью 5 кв.м.,№7 площадью 2,3 кв.м., №8 площадью 8,2 кв.м., шкаф 0,2 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., находится в ее пользовании и составляют квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>

В Литере А помещения №6 площадью 17,4 кв.м., №5 площадью 9,2 кв.м.; -в Литере А4 помещения №1 площадью 6,9 кв.м., №2 площадью 2кв.м., №3 площадью12,1 кв.м., №4 площадью 13,23 кв.м., находятся в пользовании Поповой Ю.А., Попова В.В., Волковой А.А. и составляют квартиру №№, общей площадью <данные изъяты>.

В Литере А помещения №2 площадью 6,7 кв.м., №3 площадью 4,2 кв.м., №4 площадью 15,1 кв.м., №5 площадью 12,8 кв.м; -в Литере А2 помещение №1 площадью 14,1 кв.м. находятся в пользовании Роговой З.Н., Рогового И.К., Роговой Д.И., Рогового А.И., и составляют квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>

В Литере А3 помещения №1 площадью 8,7 кв.м., №2 площадью 3,5 кв.м., №3 площадью 5,3 кв.м. №5 площадью 24,2 кв.м., №6 площадью 8,3 кв.м., №7 площадью 11,5 кв.м., шкаф 0,8 кв.м. находятся в пользовании Кушнаревой Н.А. и составляют квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>.

Квартиры всех собственников домовладения представляют собой изолированные помещения, фактически выделенные. Каждая из квартир дома имеет отдельный выход на земельный участок. При прекращении общей долевой собственности на дом, квартиры будут учитываться как самостоятельный объект.

ДАТА ею было подготовлено соглашение о разделе в натуре жилого дома, она подписала соглашение, однако ответчики не подписали соглашение, чем нарушают ее права, во внесудебном порядке произвести выдел доли невозможно.

В судебном заседании истец Маслакова Н.В. поддержала исковые требования, пояснив, что до приватизации каждая квартира считалась отдельным объектом, у каждой квартиры был свой адрес, но в процессе приватизации всем владельцам квартир определили доли в вправе собственности на объект недвижимости – весь жилой дом, что создает неудобства во владении и пользовании квартирой.

В судебное заседание Кушнарева Н.А., Попова Ю.А., Попов В.В., Волкова А.А., Роговая З.Н., Роговой И.К., Роговая Д.И., Роговой А.И. не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца Маслакову Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1,5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4 общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: АДРЕС находится в общедолевой собственности указанных лиц. Квартиры всех собственников домовладения представляют собой изолированные помещения, фактически выделенные. Каждая из квартир дома имеет отдельный выход на земельный участок, независимые инженерно-технические сети и системы, системы жизнеобеспечения жилого дома с пристроями и сенями не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Каждая выделяемая часть жилого дома может эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5-652-53,59-60), выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д.17-19),выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.32-34), техническим заключение Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю №№, полученным в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Поповой Ю.А. о признании права на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении долей в праве собственности, отраженным в решении Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 09 декабря 2010 года.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Маслаковой Н.В., выделив в натуре ей и ответчикам занимаемые ими квартиры, принадлежащие им на праве собственности.

Поскольку всем собственникам доли в праве общей долевой собственности выделяются в натуре в виде отдельного объекта собственности, то право общей долевой собственности всех собственников прекращается. Следовательно, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности в отношении всех собственников домовладения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маслаковой Н.В. к Кушнаревой Н.А., Поповой Ю.А., Попову В.В., Волковой А.А., Роговой З.Н., Роговому И.К., Роговой Д.И., Роговому А.И. о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Маслаковой Н.В. Кушнаревой Н.А., Поповой Ю.А., Попова В.В., Волковой А.А., Роговой З.Н., Рогового И.К., Роговой Д.И., Рогового А.И. на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4 общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № по адресу: АДРЕС

Выделить в натуре в собственность Маслаковой Н.В. в литере А помещения №1 площадью 8,1 кв.м., №2 площадью 18,6 кв.м., №5 площадью 13,6 кв.м., в литере А3 помещения №6 площадью 5 кв.м., №7 площадью 2,3 кв.м., №8 площадью 8,2 кв.м., шкаф 0,2 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., которые составят квартиру №№, общей площадью <данные изъяты>

- в общую долевую собственность Поповой Ю.А., Попова В.В., Волковой А.А. в литере А помещения №6 площадью 17,4 кв.м., №5 площадью 9,2 кв.м., в литере А4 помещения №1 площадью 6,9 кв.м., №2 площадью 2 кв.м., №3 площадью 12,1 кв.м., №4 площадью 13,23 кв.м., которые составят квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

-в общую долевую собственность Роговой З.Н., Рогового И.К., Роговой Д.И., Рогового А.И. в литере А помещения №2 площадью 6,7 кв.м., №3 площадью 4,2 кв.м., №4 площадью 15,1 кв.м., №5 площадью 12,8 кв.м., в литере А2 помещение №1 площадью 14,1 кв.м., которые составят квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому.

-в собственность Кушнаревой Н.А. в литере А3 помещения №1 площадью 8,7 кв.м., №2 площадью 3,5 кв.м., №3площадью 5,3 кв.м., №5 площадью 24,2 кв.м., №6 площадью 8,3 кв.м., №7 площадью 11,5 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., которые составляют квартиру №№ общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:                            Г.Ж. Мансурова

Решение не вступило в законную силу на 23 июня 2016 года.

Проверил помощник судьи:

Согласовано:

Судья:                                        Г.Ж. Мансурова