Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2018 ~ М-1815/2018 от 30.11.2018

Дело № 2–1867/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 19 декабря 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием представителя истца Щеклеиной Н.В., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

ответчиков Морозова Э.А., Морозова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Морозову Эдуарду Александровичу, Романовой Снежане Александровне, Морозову Юрию Борисовичу о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в суд с иском к Морозову Эдуарду Александровичу, Романовой Снежане Александровне, Морозову Юрию Борисовичу о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что 18.08.2014 г. постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» К.Р.А. был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:17:115001:729 площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 650 метрах на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <***>, предоставленного в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании данного постановления между К.Р.А.. и Администрацией района был заключен договор аренды земельного участка от 18.08.2014 г. № 89. Дата регистрации права аренды 09.04.2015 г. № 18-18/009-18/009/002/2015-718.

В 2018 году арендодателю стало известно о смерти арендатора, в связи с чем 24.09.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о регистрации прекращения аренды в отношении указанного объекта недвижимости.

24.09.2018 г. истцом было получено уведомление из Управления Росреестра по Удмуртской Республике о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В уведомлении также указывалось, что расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Ответчики обратились к истцу с заявлениями о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка № 89 от 18.08.2014 г., в которых указано, что арендованным умершей К.Р.А. земельным участком они не пользуются и не желают пользоваться.

О переоформлении договора аренды наследники умершей К.Р.А. к истцу не обращались, действий по переоформлению арендных отношений не предпринимали. Поступление арендных платежей после смерти К.Р.А. прекратилось. В настоящее время земельный участок не используется.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 89 от 18.08.2014 г., а также прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Щеклеина Н.В. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Морозов Э.А., Морозов Ю.Б. исковые требования признали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривали.

Ответчик Романова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Романовой С.А.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

18.08.2014 г. постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» № 915 К.Р.А. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:17:115001:729, площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 650 метрах на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <***>, в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

18.08.2014 г. между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и К.Р.А. заключен договор аренды указанного земельного участка, на срок с 18.08.2014 г. по 17.08.2063 г.

09.04.2015 г. право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за № 18-18/009-18/009/002/2015-718/2.

14.05.2017 г. К.Р.А. умерла.

После её смерти наследниками по закону первой очереди являются: дочь Романова Снежана Александровна, сын Морозов Эдуард Александрович, сын Морозов Юрий Борисович.

Указанные лица в установленный срок приняли наследство и обратились в Администрацию муниципального образования «Можгинский район» с заявлениями о прекращении права аренды.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из смысла статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В материалах дела не имеется подписанного соглашения между сторонами о расторжении договора аренды. Вместе с тем, из представленных документов видно, что стороны не намерены пролонгировать условия договора, наследники (ответчики) не желают пользоваться объектом аренды, после смерти арендатора арендную плату не вносят с 2017 года. В свою очередь арендодатель потребовал в исковом заявлении о расторжении договора аренды.

Принимая во внимание, что стороны не желают сохранять друг с другом договорные отношения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации МО «Можгинский район».

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к Морозову Эдуарду Александровичу, Романовой Снежане Александровне, Морозову Юрию Борисовичу о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 89 от 18.08.2014 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и К.Р.А., в отношении земельного участка с кадастровым № 18:17:115001:729, площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 650 метрах на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <***>.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № 89 от 18.08.2014 г., заключенного между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и К.Р.А., в отношении земельного участка с кадастровым № 18:17:115001:729, площадью 14900 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, в 650 метрах на северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Кожевникова