Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2017 ~ М-546/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Матвеевой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яценко В.А. к конкурсному управляющему ООО «Монтэк», СОФЖИ о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

Яценко В.А. обратился с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 34,5 кв.м, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м, подсобной площадью 19,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, /без коэфф/ 2,6 кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов / с коэфф/ 35,3 кв.м., ссылаясь на следующее. 10 января 2008 года ООО «Монтэк», <данные изъяты>. и Яценко В.А. заключили договор о переуступке доли, согласно которого Яценко В.А. приобрел право требование на получение в собственность однокомнатной квартиры, со строительным номером № в доме <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 36,42 кв.м. <данные изъяты>. в соответствии с п. 2.1 договора № 29/4А-кв от 11 августа 2005г. полностью выплатил ООО «Монтэк» 600930 рублей, что подтверждается ордером №607 от 11 августа 2005г. Яценко В.А. полностью оплатил <данные изъяты>. переуступаемую квартиру. ООО «Монтэк» должен был достроить дом в конце 2008г., но не достроил его, в 2009 году в отношении него была введена процедура банкротства. Он был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 9.11.2011г. Строительство жилого дома завершал СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков. СОФЖИ предложило ему заключить новый договор участия в долевом строительстве с повторной оплатой этой квартиры, с чем он не согласен. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, произведен обмер квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру он не может.

В судебном заседании истец Яценко В.А., представители Плаксина Н.Н., Николаева А.В. поддержали заявленные требований и просили их удовлетворить. Полагают, что претензии ответчика о доплате должны быть рассмотрены в другом судебном процессе и не могут являться препятствием для признания за истцом право собственности на указанную квартиру. Он не согласен с требуемой доплатой, поскольку считает, что дом достроен за счет субсидий, кроме того СОФЖИ дополнительно достроили 2 этажа, дополнительно построил нежилые помещения. Договор полностью оплачен. При заключении договора с <данные изъяты> дом был частично выстроен, он ознакомился с документами, вопросов не возникало. Квартира истца свободна от прав третьих лиц, иного спора по ней нет. Он обращался в СОФЖИ с заявлением о заключении с ним договора,, для дальнейшего регистрации права собственности на квартиру, но ему было предложено внести доплату.

В судебном заседании представитель ответчика СОФЖИ –Летягина О.Б поддержала представленные возражения, в иске просила отказать. У истца имелось право на недостроенную квартире, оно не оспаривается. СОФЖИ произвело достройку жилого дома, создали новый объект, на которую истец не затратил средств, а значит у него нет право требовать право собственности, секция в которой находилась квартира была построена до 7 этажа, а у него 8 этаж. У ООО «Монтэк» не было разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок, строительство велось самовольно, истец не проявил должную осмотрительность при заключении договора долевого участия. Все затраты, которые понес СОФЖИ и расчет требуемой с истца суммы доплаты подтверждены представленными документами, Заключением. Отсутствие доплаты нарушит права других дольщиков, которые ее внесли и заключили с ними договора, всего по состоянию на 17.04.2017г заключено 263 договора, из 363 квартир в доме. Включение истца в реестр дольщиков с правом на указанную квартиру несет для него не только права, но и обязанности. На протяжении 10 лет дом не строился, дольщики не создали ТСЖ и не стали его достраивать сами. Получая бесплатно в собственность квартиру истец незаконно обогатится. СОФЖИ не является правопреемником ООО «Монтэк», и не связан с оплатой дольщиками денежных средств в пользу ООО «Монтэк».Требования, направленные истцу о необходимости доплаты, оставлены им без исполнения.

В судебном заседании представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Монтэк» поддержал доводы СОФЖИ, а также представленный письменный отзыв л.д. 100-101, также просит отказать в иске.

В судебное заседание представители третьих лиц : Министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : том 1 - Договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 29/4А-кв от 10 января 2008г., между ООО «Монтэк», <данные изъяты>., и Яценко В.А. л.д. 10-11, Договор № 29/4А-кв от 11 августа 2005г. между ООО «Монтэк» и <данные изъяты>. л.д.12-18,Определение Арбитражного суда Самарской области о включении требований в реестр от 9 ноября 2011 года л.д. 20-22,, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 26-27, 1-8,109 технический паспорт л.д. 42, Решение Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014г. о признании ООО «Монтэк» банкротом л.д. 49-51, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.02.2016░. ░.░. 56, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 59-61, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 27.03.2017░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.93, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16. 03.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. 99, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 7.04.2017░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. 140,, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 4 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ ░░ 1 ░░.░.░.░. 141, ░░░░░░░ № 5 ░░ 24 ░░░░ 2002░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░. 151-154, ░░░ 5 : ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 169, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░ 20.02.2017░. № 22 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░.░. 170, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 218 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 3 ░░ ░░ 30.12.2004░. № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ /░░░░░░░░░/ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░/ <░░░░░>, / ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2014░.

10 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░ «░░░░░░», <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ 8 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,42 ░░.░. ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.1 ░░░░░░░░ № 29/4░-░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2005░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» 600930 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №607 ░░ 11 ░░░░░░░ 2005░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 2008░., ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9.11.2011░., ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 600 930 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. /░.1 ░.░. 42/, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 30.12.2016░. ░░░░░░░░░░░ № 63-301000-014-2016.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.14 ░.2░.5 ░░№ 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ /░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ 8 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, /░░░ ░░░░░/ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ / ░ ░░░░░/ 35,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░