Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2021 ~ М-113/2021 от 08.02.2021

36RS0010-01-2021-000198-95

    Дело № 2-200/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года                                                                           г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истцы Гриднев М.В., Гриднева Л.Ф. не явились,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик Титаренко Н.И. не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гриднева Максима Владимировича и Гридневой Людмилы Федоровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Титаренко Наталье Иннокентьевне о признании постановления администрации села Петровское Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании договора купли-продажи действительным, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственностью на жилой дом и земельный участок, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в состав наследства и признании права на эти доли в порядке наследования по закону,

установил:

08.02.2021 Гриднев М.В. и Гриднева Л.Ф. обратились с иском в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Титаренко Н.И. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 01.11.2019, актовая запись о смерти №. Гриднев Максим Владимирович (сын умершего) и Гриднёва Людмила Федоровна (супруга умершего) являются наследниками по закону. Гриднев М.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону, на основании чего 27.05.2020 заведено наследственное дело №. Гриднёва Л.Ф. не вступала и не желает вступать в наследственные права.

В состав наследства входят 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области жилой дом на государственный технический учет не поставлен и не зарегистрирован. Согласно выписке из похозяйственной книги № по записям похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009-2013, выданной Петровским территориальным отделом 29.06.2020, жилой дом общей площадью 94,6 кв.м по адресу: <адрес> значится в общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Гриднёвой Людмилой Федоровной в равных доле (каждому по 1/2 доли). Данная выписка 02.06.2020 была поставлена на технический учет в БТИ Борисоглебского района.

Гриднёва Л.Ф. и ФИО1 на основании простого письменного договора от 16.12.1999, заключенного с продавцом Титаренко Н.И., приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 20000 рублей. Договор был подписан сторонами, а именно, продавцом Титаренко Н.И. и покупателями ФИО1 и Гриднёвой Л.Ф., в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4. Деньги за приобретенный дом были переданы Титаренко Н.И. при подписании договора. Данный договор ни кем не оспаривается.

Гриднёвы вместе с жилым домом приобрели у Титаренко Н.И. и земельный участок общей площадью 1716 кв.м, расположенный по тому же адресу, в равных долях. Однако, при составлении договора объект продажи земельный участок указать забыли. При этом продавец передал Гридневым правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данный земельный участок. С момента приобретения жилого дома и земельного участка супруги Гриднёвы стали ими пользоваться и владеть как собственными.

Продавцу Титаренко Н.И. спорный жилой дом принадлежал на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.07.1995, вступившего в законную силу 24.07.1995, который ей был выделен в результате раздела совместно нажитого имущества супругов. В данном решении была допущена описка в указании адреса по которому расположен спорный жилой дом (в адресе неверно было указано местонахождение жилого дома <адрес> вместо правильного <адрес>). Допущенная судом описка исправлена определением Борисоглебского городского суда от 24.12.2020).

Земельный участок общей площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит Титаренко Н.И на праве собственности на основании постановления администрации с.Петровское Борисоглебского района Воронежской области №17 от 11.08.1995 «О передаче земельных участков в собственность». На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №, согласно которому в собственности Титоренко Н.И. значится земельный участок площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В постановлении и свидетельстве были допущены описки в части указания фамилии правообладателя. Вместо правильной фамилии «Титаренко» указана неверно «Титоренко».

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 1716 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2020 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кроме того, при составлении договора от 16.12.1999 не были указаны доли жилого дома, приобретаемые покупателями, а также в соответствии со статьей 273 ГК РФ и пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, находящееся на земельном участке и принадлежащее одному лицу к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания.

Поскольку судьба домовладения и земельного участка нераздельны, а судьба земельного участка в договоре купли-продажи не была разрешена, за ФИО1 и Гриднёвой Л.Ф. также должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 1716 кв. в равных долях, 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок необходимо включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, по результатам которой 08.06.2020 составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>. По данным техпаспорта общая площадь указанного жилого дома составляет 94,6 кв.м. (из них жилая - 55,4 кв.м.).

Истцы просят:

- признать постановление администрации с.Петровское Борисоглебского района Воронежской области № 17 от 11.08.1995 недействительным в части указания фамилии правообладателя земельного участка общей площадью 1716 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность Титоренко Наталье Иннокентьевне, и считать, что указанный участок был передан в собственность Титаренко Наталье Иннокентьевне вместо «Титоренко»;

- признать свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Титоренко Наталье Иннокентьевне, недействительным в части указания фамилии, и считать, что земельный участок общей площадью 1716 кв.м значится в собственности Титаренко Натальи Иннокентьевны вместо «Титоренко»;

- признать действительным договор от 16.12.1999, заключенный между Титаренко Натальей Иннокентьевной, с одной стороны, и ФИО1 и Гриднёвой Людмилой Федоровной, с другой стороны, согласно которому покупатели купили у Титаренко Н.И. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,9 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1716 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом (литер АА1а) общей площадью 94,6 кв.м., жилой – 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

- признать за Гриднёвой Людмилой Федоровной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1716 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м. (из них жилая – 55,4 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследства, оставшегося после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1716 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м. (из них жилая – 55,4 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за Гриднёвым Максимом Владимировичем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1716 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м. (из них жилая – 55,4 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

         12.02.2021 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

         В судебное заседание истцы Гриднев М.В. и Гриднева Л.Ф. не явились. Имеются заявления о рассмотрении иска без их участия.

          Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, возражений на иск не представил. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

        Ответчик Титаренко Н.И. при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о признании иска и рассмотрении в её отсутствие.

        Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

             В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ. Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы требований может лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.

         ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 01.11.2019, актовая запись №.

         Истец Гриднев М.В. в соответствии со статьями 1141, 1142 ГК РФ является единственным наследником по закону умершего отца ФИО1 что подтверждается справкой нотариуса НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 от 27.05.2020 № 69/200 по материалам наследственного дела №, заведенного на основании заявления истца, а также подтверждается свидетельством о рождении истца, выданным органом ЗАГС города Борисоглебска Воронежской области 18.03.1975, актовая запись №.

         Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2020 № подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 1716 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о собственнике отсутствуют.

         Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2020 № подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью 39,9 кв.м., кадастровый №. Сведения о собственнике отсутствуют.

         14.07.1995 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области с учетом определения того же суда от 24.12.2020 (дело № 2-1359/1995) об исправлении описки в судебном решении право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, было признано за Титаренко Натальей Иннокентьевной, ответчиком по настоящему делу.

         11.08.1995 постановлением администрации села Петровское Борисоглебского района Воронежской области № 17 земельный участок площадью 1716 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан в собственность бесплатно Титоренко (фамилия на писана с буквой «о») Наталье Иннокентьевне, что подтверждается выпиской из акта местного самоуправления от 27.05.2020 № 11.

         На основании указанного постановления от 11.08.1995 № 17 Титоренко (фамилия также на писана с буквой «о») Наталье Иннокентьевне выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, регистрационная запись №.

          Требование по иску о признании недействительным правоустанавливающего и правоподтверждающего документов недействительными в части неправильного указания фамилии «Титоренко» с признанием правильным «Титаренко» признается самим ответчиком Титаренко Н.И., не оспаривается ответчиком администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, а потому в силу статьи 13 ГК РФ подлежит удовлетворению.

         16.12.1999 в простой письменной форме в виде единого документа между продавцом Титаренко Н.И. и покупателями Гриднёвой Л.Ф. и ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4, что указано в договоре с подписями свидетелей, был заключен договор о продаже жилой дом по адресу: <адрес>.

         Исполнение сторонами договора от 16.12.1999 подтверждено выпиской из похозяйственной книги № по записям похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009-2013, выданной Петровским территориальным отделом 29.06.2020, жилой дом по адресу: <адрес>, значится в общей долевой собственности ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Гриднёвой Людмилой Федоровной в равных долях (каждому по 1/2 доли).

         Ответчик Титаренко Н.И. признает требование по иску в части признания действительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с переходом их в долевую собственность покупателям, а потому требование об этом также подлежит удовлетворению согласно статьям 180, 209, 218, 244, 245, 273 454, 549 ГК РФ.

         Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2020 жилой дом (литер АА1а) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,6 кв.м., из них жилая - 55,4 кв.м.

         Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ИП Конновой Г.А. от 05.03.2021 подтверждено, что жилой дом (литер АА1а) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 94,6 кв.м., из них жилая - 55,4 кв.м в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

          При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в соответствии со статьей 222 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии с признанием за Гридневой Л.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на него и включением оставшейся 1/2 доли в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО1 в соответствии со статьей 1112 ГК РФ.

         Требования Гриднева М.В. о признании за ним 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1716 кв.м., кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м. (из них жилая – 55,4 кв.м.), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению согласно статьям 209, 218, 1141, 1142, 1152 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11-13 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░ 11.08.1995 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░».

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░».

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.12.1999, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░. ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░1░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░., ░░░░░ – 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░. (░░ ░░░ ░░░░░ – 55,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░. (░░ ░░░ ░░░░░ – 55,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1716 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,6 ░░.░. (░░ ░░░ ░░░░░ – 55,4 ░░.░.), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                ░░░░░░░ ░.░.