Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-376/2023 от 17.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

22 июня 2023 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–526/2023 по иску муниципального образования сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района к Герусовой <данные изъяты> о прекращении права собственности, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района обратилось с иском к Герусовой <данные изъяты> о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, в иске указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (помещение) от 12.05.2023 года правообладателем квартиры под номером 4, находящейся в <адрес> в доме под номером 4, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от <данные изъяты>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 в отношении <данные изъяты> долей объекта, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, расселен в 2011 году.

Письмом Администрации Кинель-Черкасского района от 18.08.2009 №1488 до ФИО1 была доведена информация о том, что     в соответствии с областной адресной программой «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009 - 2011 годы», утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008 года N 254, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Самарской области №165 от 25.03.2009 года и постановлением Правительства Самарской области №297 от 08.07.2009 года, выделены денежные средства на строительство жилых домов в с. Тимашево. Учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии и представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, Администрацией Кинель - Черкасского района и Администраций сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области принято решение о предоставлении жилого помещения по окончании нового строительства. Взамен квартиры в аварийном доме ФИО1 будет предоставлена квартира, равнозначная по площади.

Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района от 01.07.2011 №566 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда ФИО1 и членам ее семьи» в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Самарской области» на 2010 год, утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 21.04.2010 N138, ФИО1 и членам ее семьи предоставлена квартира муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО1, получив квартиру муниципального жилищного фонда в рамках переселения из аварийного жилищного фонда не исполнила обязанность по передаче в собственность муниципального образования своей квартиры в аварийном доме.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО1, получив квартиру муниципального жилищного фонда в рамках переселения из аварийного жилищного фонда, приобрела установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнила, поскольку не произвела регистрационных действий по переходу права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Кинель-Черкасский управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №).

По сведениям нотариуса Кинель-Черкасского района И.А. Молодцовой гр. Герусова <данные изъяты> является наследником первой очереди – дочерью <данные изъяты> (ответ на запрос от 11.01.2023 регистрационный №).

При указанных обстоятельствах 318/2820 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке Истец не имеет.

В силу отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право истца на пользование и распоряжение недвижимым имуществом нарушается.

Ссылаясь на ст. 8, ст. 12, п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за сельским поселением Тимашево муниципального района Кинель - Черкасский Самарской области право собственности на <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание Герусова <данные изъяты> не явилась, представила заявление о признании иска, просила удовлетворить требования истца, прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес> признать за сельским поселением Тимашево право собственности на <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В реестр прав на недвижимость предусмотрено также внесение дополнительных сведений указанных в ст. 9 Закона.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем <данные изъяты> долей <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № от 01.07.2011г. ФИО1 и членам её семьи в соответствии с областной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Самарской области» была предоставлена квартира муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>.

ФИО1 не произвела регистрационные действия по переходу права собственности на <данные изъяты> долей в отношении квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №. По сведениям нотариуса Кинель-Черкасского района И.А. Молодцовой наследником первой очереди является Герусова Н.С.- ответчик по делу.

Ответчик Герусова <данные изъяты> исковые требования признала.

Разрешая требования муниципального образования сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский в лице Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как правомерные, обоснованные и доказанные, учитывая, что добросовестность приобретателя спорного помещения установлена в ходе судебного процесса.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>,

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за сельским поселением Тимашево муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области право собственности на <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.06.2023 года.

Судья Ананьева Е.В.