Решение по делу № 2-2103/2019 ~ М-1035/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-2103/2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что заочным решением Балашихинского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску «Банк МБА-Москва» ООО обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, с установлением начальной продажной цены, в размере 4 760 000 руб. 00 коп. В связи с переуступкой прав (требований) произведена замена взыскателя по делу с «Банк МБА-Москва» ООО на ЗАО Небанковскую кредитную организацию «Аграркредит». В связи с признанием торгов по реализации вышеуказанной квартиры несостоявшимися, взыскателем принято решение об оставлении нереализованного имущества за собой. ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Предшествующем владельцем был ФИО1, право собственности прекратилось с регистрацией права собственности ЗАО Небанковской кредитной организацией «Аграркредит» в результате обращения взыскания на являющуюся предметом ипотеки квартиру на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО1 В связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру к ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит», ФИО1 утратил право пользования и распоряжения данным имуществом. Кроме того, право пользования утратили лица, совместно проживающие с ФИО1, и заселенные им для проживания в вышеуказанной квартире по иным основаниям. В целях реализации своих прав на принадлежащую на праве собственности квартиру ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» направил ФИО1 требование (уведомление) о выселении из жилого помещения. Заказное письмо с указанным уведомлением ожидает адресата вручения с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО1 не освободил квартиры (не выехал из нее). Проживание и регистрация ФИО1 в квартире влечет для ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» увеличение расходов по содержанию квартиры.

Истец ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1, в пользу ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» по доверенности ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 68).

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО1, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: <адрес>, собственником которой является ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» (л.д.24-27).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана солидарно ООО «КиДиС», с ФИО1, в пользу «Банка «МБА-Москва» ООО задолженность по кредитному договору, в размере 4 223 108 руб. 93 коп., судебные расходы в размере 35 315 руб. 54 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену указанного имущества на торгах 4 760 000 руб. 00 коп. (л.д. 8-16).

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны МБА-Москва» ООО правопреемником ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» по делу по иску ««Банк «МБА-Москва» ООО к ООО «КиДиС», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 17-20).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя ООО Банк «МБА-Москва», его правопреемником ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» (л.д. 61).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. Установлена следующая цена на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 4 046 000 руб. 00 коп. (л.д. 47).

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО5 направлено ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Небанковская кредитная организация «Аграркредит» выразила согласие на принятие не реализованного имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» было передано нереализованное имущество должника, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области ФИО5 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 21-22, 23, 62, 63-64).

Право собственности перешло к ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит», на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по Московской области ФИО5 о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55).

В квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 32, 65).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения в добровольном порядке (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» зарегистрировано в ЕГРП и ответчиками не оспорено (л.д. 24-27).

Требований об отмене постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации недвижимого имущества на взыскателя, также не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушают гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

Доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиком в суд не представлено. Между тем, ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено. Ответчик не оспаривал в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога-спорную квартиру, как и не оспорил право собственности ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» на квартиру. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчика в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 реально проживает в жилом помещении, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказался. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчика, поскольку иное не установлено законом или договором и он подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 6), подлежат взысканию с ответчика ФИО1, в пользу истца ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит» удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, в пользу ЗАО Небанковской кредитной организации «Аграркредит», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                  О.А.Быстрякова