Решение по делу № 2-118/2016 ~ М-9/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-118/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

прокурора: Корчуганова Д.А.

при секретаре: Смирновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 16 февраля 2016 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Ермоленко <данные изъяты> о выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском к Ермоленко С.В. о выселении, просит выселить ответчика из жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты>, являющееся объектом муниципальной собственности без предоставления другого помещения.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Администрации Березовского <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Березовского ГО и Ермоленко <данные изъяты> был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Согласно которого КУМИ Березовского ГО (Наймодатель) предоставил Ермоленко <данные изъяты> (Нанимателю) во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты> Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности.

Срок договора найма жилого помещения установлен на <данные изъяты>. (п.1.8. договора).

Согласно п. п. 2.1.3. п. 2.1. Наймодатель обязуется не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора предложить Нанимателю перезаключить данный договор на тех или иных условиях предупредить Нанимателя об отказе в продлении настоящего договора в связи с нарушением Нанимателем его условий либо в связи с решением не сдавать жилое помещением в наем.

<данные изъяты>. письмом за № истец (КУМИ Березовского ГО) известил ответчика (Ермоленко СВ.) о своем решении не продлевать договор на новый срок. Истцом нарушались условия договора, а также и захламлялось жилое помещение. Ответчику было предложено в срок до <данные изъяты>. оплатить имеющуюся задолженность за наем жилого помещении и задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № истец (КУМИ Березовского ГО) известил ответчика (Ермоленко СВ.) о том, что истек срок действия договора коммерческого найма, известил, что нужно оплатить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения и задолженность за жилищно- коммунальные услуги, освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи по акту приемки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела жилищных отношений МКУ «Г и УИ БГО» в присутствии ответчика и соседей был составлен акт визуального обследования жилого помещения, занимаемого ответчиком. В комнате (жилом помещении) беспорядок, хлам, зловоние, комната имеет нежилой вид.

<данные изъяты>. ответчик в письменном виде гарантировал до

ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, вывести и убрать мусор, передать ключи в жилищный отдел.

Однако, ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил, не передал жилое помещение и ключи от жилого помещения истцу.

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности.

В настоящее время истец (Ермоленко СВ.) занимает жилое помещение без предусмотренных законом РФ оснований, т.к. срок заключенного между ним и истцом договора коммерческого найма жилого помещения... № от <данные изъяты>. истек, на новый срок договор не заключался.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Хмиловская Г.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Ермоленко С.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 687 ГК РФ, Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что жилое помещение, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в двухкомнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, ком. <данные изъяты> является объектом муниципальной собственности Березовского городского округа, что подтверждается копией выписки из реестра объектов муниципальной собственности Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

В силу постановления Главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ комната <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв., в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>,-включена в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании распоряжения Главы Березовского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ Ермоленко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение, состоящее из <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты> кв. метров, расположенное в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> на состав семьи <данные изъяты> человек, что подтверждается копией постановления, копией договора коммерческого найма, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Ответчик Ермоленко С.В. заселился в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта приема-передачи жилого помещения, пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Установлено, что ответчиком Ермоленко С.В. нарушались условия договора коммерческого найма жилого помещения, а также захламлялось жилое помещение, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ за исх. № известил ответчика о решении не продлевать договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок. Ермоленко С.В. было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность за наем жилого помещения и задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № истец (КУМИ Березовского ГО) известил ответчика (Ермоленко СВ.) о том, что истек срок действия договора коммерческого найма, известил, что нужно оплатить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения и задолженность за жилищно- коммунальные услуги, освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи по акту приемки-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела жилищных отношений МКУ «Г и УИ БГО» в присутствии ответчика и соседей был составлен акт визуального обследования жилого помещения, занимаемого ответчиком. В комнате (жилом помещении) беспорядок, хлам, зловоние, комната имеет нежилой вид.

<данные изъяты>. ответчик в письменном виде гарантировал до

ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, вывести и убрать мусор, передать ключи в жилищный отдел.

Из акта визуального обследования жилого помещения, занимаемого ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела жилищных отношений МКУ «Г и УИ БГО» в присутствии соседей ответчика следует, что комната закрыта, от нее по прежнему исходит зловоние. Со слов соседей Ермоленко С.В. по прежнему приносит в комнату всякий мусор, из комнаты, наоборот ничего не выносил. Неприятный запах продолжает распространяться по всему дому.

Из акта визуального обследования жилого помещения, занимаемого ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами отдела жилищных отношений МКУ «Г и УИ БГО» в присутствии соседей ответчика следует, что на момент проведения обследования дверь никто не открывал. По информации ФИО6 проживающей в <адрес> Ермоленко <данные изъяты> регулярно бывает дома, в основном в 8 утра. Последний раз Ермоленко С.В. видели ДД.ММ.ГГГГ. По информации жильцов из <адрес> Ермоленко С.В. был в квартире ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ермоленко С.В. нарушил условия договора коммерческого найма жилого помещения, а именно использовал жилое помещение не по назначению, систематически нарушал права и интересы соседей.

Однако истцом в суд не представлено доказательств, что истец предупреждал ответчика Ермоленко С.В. о необходимости устранения указанного нарушения, не представлено доказательств, что истцом ответчику был установлен срок для устранения нарушения.

Письма истца от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ и от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, направленные в адрес ответчика не являются предупреждением об устранении нарушения в виде использования жилого помещения не по назначению, систематических нарушений прав и интересов соседей, поскольку указанные письма содержат лишь требования о внесении платы за наем и жилищно-коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в иске КУМИ Березовского городского округа о выселении Ермоленко С.В. отказать, поскольку иск заявлен в суд преждевременно, истцом не выполнены все необходимые меры по процедуре выселения. А именно ответчик не предупреждался о необходимости устранения нарушений, ответчику не был представлен срок для устранения допущенных им нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В иске Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Ермоленко <данные изъяты> о выселении, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2016 г..