Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2018 ~ М-853/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самарыв составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истицы Голомазовой О.В. –Морару В.К.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2018 по исковому заявлению Голомазовой Ольги Васильевны к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голомазова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 715,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным ООО «СВЗК», мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного земельного участка, который перешел к ней в порядке наследования после смерти ее отца СВФ С целью внесения сведений о местоположении указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив межевой план от <дата>, подготовленный ООО «СВЗК». Однако,<дата> Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, со ссылкой на то, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, а также, что площадь уточняемого земельного участка, составляющая 715,00 кв.м., увеличилась на 215 кв.м. относительно площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы Голомазовой О.В. –Морару В.К., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что границы земельного участка были определены на местности с момента его предоставления, по периметру участка был установлен забор, который никогда не передвигался, границы участка не изменялись. Фактическая площадь земельного участка составляет 715,00 кв.м., земельный участок существует в определенных границах на протяжении значительно более 15 лет, спор со смежными землепользователями относительного границ земельного участка, отсутствует.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных Голомазовой О.В. исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения заявленных Голомазовой О.В. исковых требований не возражал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КЛИ показала суду, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный в СДТ «Елочка». Пояснила, что земельные участки под садоводство были предоставлены в <дата> году, изначально границы каждого участка были определены на местности. Ей известно, что собственником земельного участка № является Голомазова О.В., которой участок перешел в собственность после смерти ее отца. Ей (свидетелю) достоверно известно, что земельный участок истицы входит в границы СДТ «Елочка», изначально по всему периметру участок № был огорожен забором, который до настоящего времени не передвигался и не смещался. Спора по границам земельного участка истицы со смежными землепользователями отсутствует.

Свидетель МЛН, допрошенная в судебном заседании показала суду, что у нее в собственности имеется земельный участок № в СДТ «Елочка». Ей известно, что границы земельных участков были определены на местности с момента их образования. Пояснила, что с истицей Голомазовой О.В. она знакома на протяжении длительного времени, первоначально земельный участок № предоставлялся отцу истице, а в последствии собственником участка № стала Голомазова О.В. в порядке наследования после смерти отца. Ей известно, что земельный участок № с момента его образования огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы участка не изменялись. О наличии споров относительного границ земельного участка истицы с иными землепользователями, ей ничего неизвестно.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей КЛИ, МЛН, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Голомазовой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что в настоящее время собственником земельного участка площадью 500,00 кв.м., разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является Голомазова О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АА №, выданным Самарской областной регистрационной палатой <дата> и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> за №.1. Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары СОП<дата> за реестровым номером 423.

Согласно ЗаконуСамарской области от 18.05.2015 года № 53-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области» территория СНТ «Елочка» с 2005 года не входит в границы муниципального района Красноярский Самарской области, а территориально относится к городскому округу Самара (Красноглинский район).

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера: №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, кадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В. были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от 15.11.2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 715,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истица в 2017 году обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка. Однако, <дата>, Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, со ссылкой на то, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> № отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, а также, что площадь уточняемого земельного участка, составляющая 715,00 кв.м., увеличилась на 215 кв.м. относительно площади участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от 15.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В., следует, что при проведении межевания земельного участка было выявлено, что его фактическая площадь составляет 715,00 кв.м. по границам, сложившимся более 15 лет назад. Ввиду отсутствия в документе, удостоверяющем право истицы на земельный участок, графического приложения, при уточнении границ земельного участка был использован план земельного участка, включенный в состав Дела по установлению в натуре границ от 1999 года, что подтверждает существование границ участка на местности более 15 лет. Согласно указанному плану земельного участка, его фактическая площадь составляет 719,00 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день относительно плана земельного участка от 1999 года, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют, причиной которых явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения окоторых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт также послужил причиной увеличения площади земельного участка. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Факт существования земельного участка № по адресу: <адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 70-х годов подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей КЛИ, МЛН, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях о которых даны показания, а также данными заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» от 15.11.2017 года и планом земельного участка, включенным в состав Дела по установлению в натуре границ от 1999 года.

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 15.11.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В.

По результатам межевания площадь земельного участка Голомазовой О.В. увеличилась на 215,00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 715,00 кв.м.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно справке от <дата>, выданной председателем правления СНТ «Елочка», Голомазова О.В. является членом СНТ «Елочка» и ей принадлежит земельный участок № площадью 715,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Елочка», линия 1, земельный участок используется под садоводство.

В соответствии с отзывом председателя Правления СНТ «Елочка» ГМК на исковое заявление, Голомазова О.В. с 2002 года является членом СНТ «Елочка», ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 715,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в пределах границ СНТ «Елочка». Земельный участок истицы образован более 15 лет назад в конфигурации, отраженной в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «СВЗК». Конфигурация и границы земельного участка № не менялись с момента его образования, споры о границах со смежными земельными участками отсутствуют. Земельный участок № граничит с местами общего пользования вдоль линии №, земли общего пользования не затронуты, споров по границам земельного участка с местами общего пользования нет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 715,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> №, земельный участок № площадью 715,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится вне береговой полосы, вневодоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голомазовой Ольги Васильевны - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 715,00 кв.м, в соответствии в соответствии с межевым планом от 15.11.2017 года, изготовленнымкадастровым инженером ООО «СВЗК» Хахановой Е.В.:

	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20.05.2018 года.

Судья О.А. Ермакова