Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2022 (2-3222/2021;) ~ М-2784/2021 от 30.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2022 г.                                           г.Минусинск

дело № 2- 324\2022                                                           24RS0035-01-2021-005652-71

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губарева Н.М. к Администрации Минусинского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Губарев Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Минусинского района о признании права собственности на нежилое здание – склад для хранения пиломатериала, назначение нежилое, площадью 137,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что на праве аренды для строительства пилорамы ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по окончании строительства 11.08.2021 он обратился в Администрацию Минусинского района о даче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано по причине того, что строительство осуществлено без получения разрешающих документов, в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на построенный объект.

В судебном заседании истец и его представитель не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, также указав на отсутствие возражений по существу исковых требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Администрации Минусинского района №-п от 17.12.2010 о предоставлении в аренду земельного участка (л.д.14), Губареву Н.М. по договору аренды № от 23.12.2010 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства пилорамы (п.1.1 договора л.д.8), срок аренды определен до 16.12.2013 (п.2.1 договора), условиями договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора в преимущественном порядке арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях (п.4.3.1 л.д.8).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.12.2010 (л.д.12). Соглашением от 18.11.2013 о внесении изменений в договор аренды стороны определили срок действия договора аренды до 16.12.2016 на основании постановления от 13.11.2013.

    Из технического плана на объект незавершенного строительства следует, что объект недвижимости: нежилое здание – склад для хранения пиломатериала, назначение: нежилое, площадью 137,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства 2017 (л.д.21).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Экспертному заключению № ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» нежилое здание – склад для хранения пиломатериала, назначение: нежилое, площадью 137,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>. находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует по основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся отклонения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих (л.д.45).

    Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений ответчика по существу требований, - суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание – склад для хранения пиломатериала, назначение: нежилое, площадью 137,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> - при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать право собственности Губарева Н.М. на нежилое здание – склад для хранения пиломатериала, назначение: нежилое, площадью 137,2 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 19.01.2022.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская