Решение по делу № 2-1608/2014 от 14.04.2014

                     Дело № 2-1608/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <данные изъяты>» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный канал,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный канал в квартире по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Свои исковые требования истец ГУП <данные изъяты>» мотивирует тем, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и в его компетенцию входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являются общим имуществом многоквартирного дома. От жителей дома неоднократно поступали обращения о нарушении системы вентиляции, в связи с чем сотрудниками подрядной организации ООО «<данные изъяты>» <дата> проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в квартире нарушена естественная вытяжка, что явилось следствием вырубления вентканала в <адрес> указанного дома. Ответчик ФИО1 является собственником указанной <адрес>, и для восстановления циркуляции воздуха необходимо восстановить вентиляционный канал в ее <адрес>. Работники истца неоднократно ставили ответчика об этом в известность, но ответчик ФИО1 проигнорировала все обращения истца. <дата> в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение, с ней истцом неоднократно согласовывался день и время проведения работ в ее квартире, но работы по устранению препятствий циркуляции воздуха в вентиляционном канале не произведены. <дата> истец повторно предпринял попытку обследования <адрес> на предмет обследования вентиляционного канала, но в доступе жители квартиры, находясь дома, отказали. <дата> Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведено обследование квартиры ответчика, в ходе которого установлено, что жители доступ в квартиру не предоставили, и до настоящего времени система вентиляции не функционирует, в ГУП <данные изъяты>» и <данные изъяты> продолжают поступать жалобы на отсутствие естественной вытяжки.

В судебное заседание представитель истца ГУП <данные изъяты>» не явился, обратился с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, о слушании дела уведомлен, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о слушании дела судом уведомлялась, о возникновении спорной ситуации знает, так как в ее адрес направлялось предписание с указанием на возможность привлечения к ответственности в рамках рассматриваемых правоотношений (л.д.27-32), результаты обследования системы вентиляции на л.д.33, копия акта проверки на л.д.35-36, но в судебное заседание не явилась, и с согласия истца, выраженного в исковом заявлении (л.д.3), рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГУП <данные изъяты>» удовлетворению по следующим основаниям:

        В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п/п 1,5 п.11 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.»

    Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора мены недвижимости от <дата> и решения мирового судьи судебного участка № района «Рязанский» <адрес> от <дата> года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <дата> выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.23).

    Истец ГУП <данные изъяты>», обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование предъявленных исковых требований ссылается на то, что является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, а потому в силу вышеуказанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан.

В материалах дела имеются копии обращений жильцов дома по адресу: <адрес> (л.д.25,34), что в доме не работает система вентиляции. Согласно копии акта обследования состояния вентиляционных каналов от <дата> (л.д.26), при обследовании по одному из обращений жильцов дома <адрес>, установлено, что в кухне, в ванной комнате, в туалете удаление воздуха составляет 0 при норме соответственно 90 куб.м. в час, 25 куб.м. в час, и путем осмотра установлено, что в квартире ответчика ФИО1 № вентканал вырублен и требуется восстановление вентиляции. В адрес ответчика ФИО1 истцом дважды направлялись предписания о срочном предоставлении доступа в квартиру ответчика для ликвидации аварийной ситуации (л.д.27-32), была предпринята попытка обследования системы вентиляции, о чем свидетельствуют результаты обследования системы вентиляции от <дата> (л.д.33), но в <адрес> дверь не открыли, находясь в это время дома. Не был предоставлен доступ в эту квартиру и представителям Госжилинспекции <адрес> для проверки. Таким образом, в доме по адресу: <адрес> имеются нарушения работы вентиляционной системы, возникшие в результате повреждения вентканала в квартире ответчика, истцом предприняты все возможные меры для устранения нарушений работы системы вентиляции в указанном жилом доме, и по вине ответчика указанная система не восстановлена до настоящего времени, чем ущемляются жилищные права лиц, проживающих в указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении срока, в течение которого ответчик обязана восстановить вентиляционный канал в своей квартире суд учитывает, что по вине ответчика жилищные права и законные интересы других лиц нарушаются длительное время-более года, что восстановление вентиляционного канала требует производства в квартире ремонтных работ, что требует определенных временных и финансовых затрат, и считает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный канал в срок до <дата> года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ».

Поскольку заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, уплаченная истцом государственная пошлина по делу в сумме 4000 рублей (л.д.5,6), подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ГУП <данные изъяты>» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный канал удовлетворить.

Обязать ФИО1 в срок до <дата> восстановить вентиляционный канал в <адрес> дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП <данные изъяты>» в счет расходов по оплате государственной пошлины по делу деньги в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в Воскресенский городской суд заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья:          подпись           Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>