Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2019 ~ М-187/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-1698/19

24RS0013-01-2019-000235-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коледова Александра Ефимовича к Федюниной Фариде Диниевне, Федюниной Зульфие Сергеевне, администрации Емельяновского района Красноярского края, Вереневу Андрею Викторовичу, Побудей Игорю Владимировичу о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коледов А.Е. обратился в суд с иском к Федюниной Ф.Д., Федюниной З.С. о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка. Требования мотивировал тем, что в соответствии с постановлением № 218 от 12.05.2003 Элитовской сельской администрации ему предоставлен земельный участок из категории земель - земли поселений для индивидуального жилищного строительства в собственность за плату площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации серии 24 ВЮ № 001986). Указанный земельный участок, а равно и смежные земельные участки, сформированы, поставлены на кадастровый учет в 2003г. В указанном году участки огорожены, установленный порядок землепользования сохраняется до сегодняшнего дня. На указанном земельном участке истцом возведены строения: жилой дом, гараж, баня в фактически существующих границах. В декабре 2017г. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю с целью постановки на кадастровый учет и регистрации жилого строения. Однако прилагаемым уведомлением от 12.12.2017 приостановлено внесение изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в виду выявленного пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ площади земельного участка. Согласно заключению указанного инженера ошибка (наложение земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №) образовалась в связи с неверным определением координат поворотных точек границ земельного участка. Уточнение границ и площади земельного участка определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка и сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В ГКН неверно внесены сведения (координаты) его земельного участка, а также смежных, на основании неверно определенных координат относительно фактическому расположению земельных участков, что неизбежно привело к пересечению границ со смежными землепользователями. Полагает, что такое несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки. Спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется. Кадастровым инженером подготовлен прилагаемый каталог координат границ земельного участка, уточненной площадью 1504 кв.м. Просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером№ № в следующих координатах поворотных точек границ: №; взыскать расходы по уплате госпошлины солидарно.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Побудей И.В., Веренев А.В., администрация Емельяновского района (л.д. 129,151); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, – Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Элитовского сельсовета Емельяновского района, ПАО Сбербанк (л.д. 129,151 том 1).

В судебном заседании представитель истца Калимуллова И.П. (доверенность – л.д. 18 том 1) поддержала заявленные исковые требования. Представитель ответчика Федюниной З.С. – Нагуманов Р.Р. (доверенность – л.д. 126) против заявленных требований не возражал, пояснил, что с предложенным истцом вариантом установления границ согласен.

Истец Коледов А.Е., ответчики – Федюнина Ф.Д., Федюнина З.С., администрация Емельяновского района Красноярского края, Веренев А.В., Побудей И.В., третьи лица - администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 154,158-167).

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ (в ред. до 01.01.2017) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что истец Коледов А.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Минино, ул. Медицинская, участок № 2 с кадастровым номером 24:11:140401:0055 по постановлению Элитовской сельской администрации Емельяновского района № 218 от 12.05.2003, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ВЮ № 001986 (л.д. 7,15), данными реестрового дела (л.д. 64-69) и выпиской из ЕГРН (л.д. 91-93).

Согласно плану границ земельного участка от 26.10.2017, межевого плана от 1.12.2017 и уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 12.12.2017 обнаружено пересечение границ земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. № (л.д. 8,11-14,15об).

По данным выписки из ЕГРН собственником земельного участка с к.н. № является Федюнин С.В., установлено обременение в пользу ПАО Сбербанк в виде ипотеки (л.д. 16-17), что также подтверждается данными реестрового дела (л.д. 29-63).

Из представленной копии наследственного дела следует, что Федюнин С.В. умер 11.07.2016, его наследниками по закону является дочь Федюнина З.С. и супруга Федюнина Ф.С., иных наследников не имеется (л.д. 70-74).

По данным кадастровых дел земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 24.03.2003 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной кадастровым инженером Побудей И.В. (л.д. 108-116); земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 13.05.2003 по материалам горизонтальной съемки, подготовленной кадастровым инженером ООО «Проектант» Вереневым А.В. (л.д. 117-125); деятельность ООО «Проектант» прекращена 15.08.2008 (л.д. 134-136).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с к.н. № сформирован из земель муниципальной собственности и поставлен на кадастровый учет 13.05.2003, при этом согласования границ при формировании участка не требовалось в силу закона (л.д. 94-97)

Из представленного заключения специалиста – кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 22.05.2019 следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0140401:55 пересекает границы земельных участков с к.н. №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 137-138).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что участок истца имеет определенные границы с момента его фактического пользования в той площади, которая была ему предоставлена, при проведении межевания с целью утонения границ в соответствии с действующим законодательством выявилась реестровая ошибка, которая свидетельствует о том, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с к.н. №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, исправить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с к.н. №, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Установленная реестровая ошибка выявлена в результате проведения межевых кадастровых работ и подтверждается заключениями специалистов.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного ответчиками не представлено, полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № № по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, д. Минино, ул. Медицинская,4; установить границы земельного участка с кадастровым номером№ № в следующих координатах поворотных точек границ: №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с Федюниной Ф.Д., Федюниной З.С. в пользу Коледова А.Е. солидарно в возврат уплаченной государственной пошлины 600 рублей (л.д. 2а). При этом суд учитывает, что именно в результате действий указанных ответчиков истец не могла в досудебном порядке установить границу принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░