Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2015 ~ М-2159/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Беляниной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по Логинова ФИО7 к ТСЖ «Киевское» об обязании произвести перерасчёт, выдать справку и о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Логинов А.В. обратился в суд к ТСЖ «Киевское» с иском об обязании произвести перерасчёт, выдать справку и о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ., являясь собственником однокомнатной <адрес> (строительный номер №) в несданном в эксплуатацию МКД по адресу: <адрес> производил оплату коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «Киевское» путем внесения авансовых платежей на счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. Логинову А.В. стало известно, что ответчик начисляет ему задолженность за непредоставленные ТСЖ «Киевское» коммунальные услуги: оплата по тарифу «Электроэнергия ночь», оплата по двойному тарифу за ХВС за 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ оплата по двойному тарифу за ГВС за 9 месяцев, оплата за электроэнергию в двойном размере. Указанное начисление привело к дополнительной оплате - с чем истец не согласен.

Также, истец полагает, что ответчик нарушает его права, поскольку не представляет Логинову А.В. информацию об оплате коммунальных услуг, кроме того ТСЖ «Киевское» предоставило истцу информацию, что у него имеется задолженность по договору цессии в размере 2 895,67 руб., не предоставив письменного подтверждения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ТСЖ «Киевское» произвести перерасчёт платы за однокомнатную <адрес> за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.г., исключив из оплаты применение удвоенных тарифов по платежам за «Электроэнергию ночь», электроэнергию, снабжение ХГС и ГВС на сумму 13 622,49 руб., обязании предоставить справку об оплате коммунальных услуг и оплате по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, и взыскать за пользование чужими денежными средствами 1 210,89 руб.

В судебном заседании Логинов А.В. исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования Логинова А.В. не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.73-74).

Третье лицо – ГЖИ по Самарской области, извещённое надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, в связи с чем суд, на основании ст.167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Логинов А.В. является собственником <адрес>

Пункт 1 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В доме, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, создано ТСЖ «Киевское», осуществляющее функции без цели извлечения прибыли, исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, то есть бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Киевское» оказываются истцу услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и по предоставлению коммунальных услуг, что не оспаривалось истцом в судебном заседании, а истец, являясь собственником жилого помещения, несёт бремя содержания жилого помещения, находящегося в его собственности.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 мая 2006 года N 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы тепловой энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем потребленной тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном п.21 Правил.

Пунктом 21 Правил установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с пп.2 п.2 приложения N 2 к Правилам. При этом, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп.3 п.2 приложения N 2 к Правилам.

Согласно п.22 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Информацию о начисленных платежах и о наличии задолженности ТСЖ «Киевское» ежемесячно направляет собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и Логинову А.В.

Подпунктом "г" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что электроснабжение - снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. Электроэнергия является коммунальным ресурсом (пункт 2 указанных Правил).

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных ст.157 ЖК РФ, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п.15 Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Положения ст.39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом, ч.1 ст.37 ЖК РФ определяет, что доля в праве общей собственности на общее имущества в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные гл.13 ЖК РФ и Уставом ТСЖ цели.

Собственник помещения пользуется услугами по содержанию и ремонту имущества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела представлено решение Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Логинова А.В. к ТСЖ «Киевское» о признании незаконным начисление и сбор денежных средств за коммунальные услуги на общую сумму 14 113,48 руб., и о признании незаконным использование ТСЖ «Киевское» денежных средств со счета плательщика Логинова А.В. не по назначению.

В рамках рассмотрения указанного дела, судом установлено и отражено в решении, что в платежном документе (счет) № для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ. Логинову А.В. был сделан перерасчет исходя из количества проживающих -1 чел. на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент обращения истца в суд с указанными требованиями перерасчет уже был произведен, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Также, указанным решением суда установлено, что по поводу требований Логинова А.В. в той части, что с него необоснованно взимается плата за электроэнергию «ночь» в ходе судебного разбирательства были даны объяснения ответчиком, что в квитанциях ДД.ММ.ГГГГ. указывалась строка «энергия ночь», на самом деле это являлось платой за электроэнергию по Договору цессии, по которому у истца имеется задолженность, и указанные объяснения ответчика нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства исследованными судом материалами гражданского дела.

При этом, в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № уступки прав (цессии) по договору электроснабжения ТСЖ «Киевское» приняло от ЗАО «Самарагорэнергосбыт» в полном объёме право требования задолженности ООО «Монтэк», образовавшейся в результате потребления электрической энергии по Договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 877 249 руб. 65 коп.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Киевское» (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение заключить Договор о переуступке права требования с ЗАО «Самарагорэнергосбыт». Указанное решение вступило в законную силу, является действующим, никем оспорено не было.

Задолженность возникла по причине неправильного начисления оплаты за электроэнергию за период - ДД.ММ.ГГГГ поскольку делались начисления за потребленную электроэнергию по тарифам населения, а нужно было по промышленным тарифам, так как договор на снабжение электроэнергией дома, в котором у истца имеется в собственности квартира, был заключен с подрядчиком строительства ООО «<данные изъяты>». Основанием для начисления по промышленным тарифам являлся Агентский договор, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Киевское», в котором была определена цена за один кВт/час электроэнергии. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (цессия) по договору электроснабжения ТСЖ «Киевское» был заключен в соответствии с п.1 ст.137 ЖК РФ в интересах членов Товарищества, в том числе и в интересах Логинова А.В., в противном случае для жильцов <адрес> могли наступить неблагоприятные последствия – как следует из Уведомления ЗАО «Самарагорэнергосбыт» на имя руководителя ООО «Монтэк» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Указанное решение Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № вступило в законную силу (л.д.75-80).

Таким образом, вступившем в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Логинова А.В к ТСЖ «Киевское» установлено, что перерасчет по оплате по тарифу «Электроэнергия ночь», оплате по двойному тарифу за ХВС, оплату за электроэнергию в двойном размере, произведен ТСЖ «Киевское», а также установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (цессия) по договору электроснабжения ТСЖ «Киевское» был заключен в интересах членов Товарищества, в том числе и в интересах Логинова А.В.

Также Логинов А.В. в своих требованиях указывает, что ТСЖ «Киевское» допустило просрочку возврата излишне уплаченных истцом денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 022,49 руб., в связи с чем Логинов А.В. просит взыскать начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на дату вынесения решения в размере 1 210,89 руб.

Однако, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об удержании ответчиком денежных средств истца с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29 022,49 руб.

Кроме того, как установлено в решении Железнодорожного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, Логинову А.В. был сделан перерасчет исходя из количества проживающих -1 чел.

При таких обстоятельствах, исковые требования Логинова А.В. к ТСЖ «Киевское» об обязании произвести перерасчёт платы за однокомнатную <адрес> за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.г., исключив из оплаты применение удвоенных тарифов по платежам за «Электроэнергию ночь», электроэнергию, снабжение ХГС и ГВС на сумму 13 622,49 руб. и о взыскании за пользование чужими денежными средствами 1 210,89 руб. удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования Логинова А.В. об обязании ответчика предоставить справку об оплате коммунальных услуг и оплате по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со статьей 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что информацию о начисленных платежах и о наличии задолженности ТСЖ «Киевское» ежемесячно направляет собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и Логинову А.В., что не отрицалось истцом.

Кроме того, ответчик указывает, что истец за справкой об отсутствии задолженности в ТСЖ «Киевское» ни в письменном, ни в устном порядке до момента рассмотрения настоящего дела не обращался.

При этом, истец не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих об отказе ТСЖ «Киевское» в выдаче справки об оплате коммунальных услуг и оплате по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Более того, истцом не представлено и доказательств обращения его к ответчику о выдаче справки об оплате коммунальных услуг и оплате по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

При указанных обстоятельствах исковые требования Логинова А.В. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Логинова ФИО8 к ТСЖ «Киевское» об обязании произвести перерасчёт платы за однокомнатную <адрес> за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.г., исключив из оплаты применение удвоенных тарифов по платежам за «Электроэнергию ночь», электроэнергию, снабжение ХГС и ГВС на сумму 13 622,49 руб., обязании предоставить справку об оплате коммунальных услуг и оплате по договору цессии с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, взыскании за пользование чужими денежными средствами 1 210,89 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>