Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2020 ~ М-57/2020 от 02.03.2020

Дело № 2 - 91/2020

    УИД 10RS0003-01-2019-000086-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 апреля 2020 года                         г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                        Гордевич В.С.,

при секретаре                                 Поточкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко В.П. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с та н о в и л:

Василенко В.П. обратился в суд с названым иском к администрации Кемского муниципального района по тем основаниям, что 14.09.2012 г. между администрацией Кемского муниципального района и им, Василенко В.П., заключен договор аренды земельного участка № от 14.09.2012 г., согласно которому ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 644 кв. м, местоположение:<адрес> под жилой дом, срок аренды: 10 лет. Постановлением администрации № от 27.12.2012 г. утвержден градостроительный план земельного участка. 28.12.2012 г. администрацией выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, срок действия разрешения на строительство: 10 лет.

В 2013 г. он построил двухэтажный жилой дом общей площадью 411,7 кв.м, расположенный <адрес> 06.02.2013 г. РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт на жилой дом. 05.03.2013 г. на основании технического паспорта сведения о жилом доме внесены в ЕГРН с присвоением жилому дому кадастрового №.

В настоящее время зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом без соответствующего решения суда не представляется возможным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу пункта 1.1. части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом.

Учитывая положения п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, п. 2 ч. 7, ч. 13 ст. 51.1, ч. 15, ч. 16, п. 5 ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, регламентирующих действующий в настоящее время уведомительный (упрощенный) порядок, не предусматривающий ни выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ни разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, а такжеучитывая тот факт, что построенный им жилой дом уже поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время отсутствует правовой механизм, позволяющий осуществить регистрацию права собственности отдельно от постановки объекта на кадастровый учет, он лишен возможности произвести регистрацию права собственности на построенный жилой дом без решения суда о признании за ним права собственности.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей: 2, площадью 411,7 кв.м, расположенный <адрес> кадастровый №.

Истец Василенко В.П. в судебное заседаниене явился, в поступившей телефонограмме исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кацнельсон Е.Л., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Кемского муниципального района – начальник юридического отдела Рахманова М.В., в поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в суд не явился, ведущий специалист-эксперт УФРС Карасева Ю.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. В ранее представленном суду отзыве заместитель руководителя Управления К. пояснила, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании вышеизложенного Управление полагает, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности Василенко В.П. на спорный жилой дом будет являться основанием для государственной регистрации за истцом соответствующего права.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела,считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 14 сентября 2012 года между Василенко В.П. и администрацией Кемского муниципального района на основании Постановления главы администрации Кемского муниципального района № от 14.09.2012(л.д. 15-16) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-14), в соответствии с которым истцу предоставлен в арендуземельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес> площадью 644 кв.м под жилой дом.Срок аренды установлен на 10 лет с 12 апреля 2012 года по 11 апреля 2022 года.

28.12.2012 г. администрациейКемского муниципального района истцу выдано разрешение № (л.д. 43) на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 644 кв.м с кадастровым №, расположенном <адрес> Срок действия разрешения на строительство – 10 (десять) лет.

Как следует из содержания Кадастрового паспорта на дом <адрес> (л.д. 44-45) спорный дом является жилым, имеет 2 этажа, общую площадь – 411,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2013, имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с Техническим паспортом (л.д. 49-63): дом №, расположен на <адрес>,инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 411,7кв.м., число этажей – 2, год постройки - 2013.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2020 г. № (л.д. 68-72) указано, что спорный жилой дом имеет кадастровый №, расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер присвоен 05.03.2013 года, инвентарный номер в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» - 523 от 06.02.2013, <адрес> площадь – 411,7 кв.м., количество этажей – 2, год завершения строительства – 2013, сведения о собственнике дома отсутствуют.

Строительство жилого дома завершено истцом в 2013 году, то есть в установленный срок, что подтверждается приведенными выше доказательствами и не отрицается ответчиком.

05.03.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером 10:02:0090107:190, расположенном по <адрес> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от 01.03.2013, подготовленного кадастровым инженером С.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец построил дом на предоставленном ему в аренду органами местного самоуправления земельном участке в установленный в разрешении на строительство срок;что с момента постройки жилого домав 2013годуистец владеет и пользуется домом, дом, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет;что жилой дом самовольной постройкой не является, а также то, что право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Василенко В.П. – удовлетворить.

    Признать за Василенко В.П., <данные изъяты> право собственности на жилой дом,кадастровый №, количество этажей: 2, площадью 411,7 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности за Василенко В.П. на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                            В.С.Гордевич