Решение по делу № 2-121/2015 (2-1217/2014;) ~ М-1122/2014 от 08.12.2014

К делу № 2- /15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Тульский 05 февраля 2015 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Курочка О.И.

при секретаре: Гайтян Р.Г.

с участием представителей по доверенности: истца АКБ «Новация» (ОАО)– Гузей Н.Н., ответчика Маликова А.А. – Головацкой А.А., ответчика – Урюпиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Новация» (открытое акционерное общество) к Маликову Александру Алексеевичу и Урюпиной Ольге Валентиновне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Акционерный коммерческий банк (АКБ) «Новация» (ОАО) обратился в суд с иском к Маликову Александру Алексеевичу и Урюпиной Ольге Валентиновне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указано, что на основании кредитного договора №149/1-10-ИК от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиками был получен вбанке кредит на приобретение индивидуального жилого дома обшей площадью 196,4 кв.м иземельного участка площадью 1157 кв.м, расположенныхпо адресу: <адрес>,в сумме 5 000 000,00 рублей на срок до 10сентября 2030г. Получение кредита подтверждается платежным поручением от 2010г. №108143.

В соответствии с п.2.4 кредитного договора ответчикиобязаны уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 14,5% годовых. Согласно п.3.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ответчиками в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения, то есть ежемесячно.

В соответствии с п.5.1.4 кредитного договора 24.12.2010г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 196,4 кв.м, литер А, а этажность:2 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1157 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от 24.12.2010г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11.01.2011г., № 01-01-03/029/2010-827.

Таким образом, исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемых жилого дома и земельного участка в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В нарушение условий договора, вышеуказанного графика ответчиками погашение кредита произведено частично.

За период пользования кредитом по кредитному договору №149/1-10-ИК ответчиками погашено 841247,11 руб., начислены проценты за пользование кредитом в размере 2 571 623,39 руб., оплата которых ответчиком также произведена частично - в размере 2 187 572,00 руб. Кроме того, должнику начислена неустойка в виде пени в соответствии с п.6.2 кредитного договора в размере 9 751,72руб.,которая также частично оплачена в размере 3 943,64 руб.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита (основного долга) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Таким образом, задолженность по кредитному договору №149/1-10-ИК по состоянию на 03.12.2014г. составляет 4 158752,89 руб. основного долга, задолженность по процентам - 384 051,39 руб., неустойка за нарушение графика погашения -5 808,08 руб. Всего задолженность по кредитному договору составляет 4 548 612,36 руб. (расчет прилагается).

В соответствии с условиями кредитного договора окончательный срок для погашения кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, согласно п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.4.1 кредитного договора, ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся платежей, обратить взыскание на заложенное имущество, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям, а заемщиком нарушается срок, установленный для возврата очередной части кредита (график погашения).

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Истец просит суд, взыскать солидарно с Маликова Александра Викторовича и Урюпиной Ольги Валентиновны в пользу ОАО АКБ «Новация» задолженность по кредитному договору №149/1-10-ИК от ДД.ММ.ГГГГг в сумме 4 548 612,36 руб., из которых: 4 158 752, 89 руб. - задолженность по кредиту, 384051,39 руб. - проценты за пользование кредитом, неустойка за нарушение графика погашения - 5 808.08 рублей. Взыскать с Маликова Александра Викторовича и Урюпиной Ольги Валентиновны в пользу ОАО АКБ «Новация» понесенные по делу судебные расходы в размере 32 943руб. 06 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 196,4 кв.м, литер: А, а, этажность:2 – стоимостью 3500000 рублей и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1157 кв.м стоимостью 1500000 рублей, - расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гузей Н.Н. требования поддержала, пояснила, что солидарные ответчики, взяв сумму по кредиту, не произвели почти никаких выплат до настоящего времени, просила удовлетворить требования иска в полном объёме. Заложенное имущество оценить по стоимости, заложенной в договоре купли-продажи недвижимости.

Ответчика Маликова А.В. представляла по доверенности Головацкая А.А., которая иск признала в полном объёме.

Ответчик Урюпина О.В. в суде пояснила, что часть долга погашена, согласилась с требованиями иска.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ст.809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.69.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или аренды на земельный участок, котором находится это здание или сооружение, права собственности на нежилое помещение. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие денежные средства.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Маликов А.В. и Урюпина О.В. на основании договора №149/1-10-ИК от 24.12.2010г. получили кредит в АКБ «Новация» в сумме 5000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГг. с условием уплаты процентов заемщиком в размере 14,5% годовых. Получение кредита подтверждается имеющимся в деле платежным поручением от 2010 г. №108143.

На основании представленных истцом документов установлено, что ответчики Маликов А.В. и Урюпина О.В. свои обязательства перед АКБ «Новация» своевременно не исполняет. График погашения кредита ответчики не соблюдали, за период пользования ответчики погасили 842247,11 начислены проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 149/1-10-ИК от 24.12.2010г. 2751629, 39 руб., оплата которых ответчиками так же произведена частично, кроме того начислена неустойка в виде пени в размере 9751, 72 руб., которая так же частично оплачена в размере 3943, 64.

Истец предоставил в суд расчёты задолженности по оплате долга по кредитному договору. Задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4158752,89 руб. основного долга, задолженность по процентам – 384051, 39 руб., неустойка за нарушение графика погашения – 5808,08 руб. Всего задолженность по кредитному договору составляет 4548612, 36 руб. – сумма, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков в пользу АКБ «Новация». Суд удовлетворяет данные требования истца.

В деле имеется договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный Маликовым А.В. и в котором указано, что Лепшин А.А. продал Маликову А.В. расположенные в <адрес> жилой дом общей площадью 194,6 кв.м за 3500 000 рублей и земельный участок площадью 1157 кв.м за 1500000 рублей.

Имеется акт приема–передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанный Маликовым А.В. и Лепшиным А.А.

Таким образом, исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору было обеспечено ипотекой в силу закона приобретаемых жилого дома и земельного участка в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на указанное выше имущество ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец подтвердил платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ свои расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления - 32942,06 руб., данную сумму суд также взыскивает с ответчиков солидарно.

Суд удовлетворяет исковые требования АКБ «Новация» (ОАО) в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «Новация» (открытое акционерное общество).

Взыскать солидарно с Маликова Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и с Урюпиной Ольги Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Новация» ИНН 0100000050, ОГРН 1020100001899, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по кредитному договору №149/1-10-ИК от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 548 612 (четыре миллиона пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 36 коп., из которых: 4 158 752 (четыре миллиона сто пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 89 коп. - задолженность по кредиту, 384051 (триста восемьдесят четыре тысячи пятьдесят один) рубль 39коп. - проценты за пользование кредитом, неустойка за нарушение графика погашения - 5808 (пять тысяч восемьсот восемь) рублей 08 коп.

Взыскать с Маликова Александра Викторовича и Урюпиной Ольги Валентиновны в пользу ОАО АКБ «Новация» понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины - 32943 (тридцать две тысячи девятьсот сорок три) рубля 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств Маликова А.В. и Урюпиной О.В. по кредитному договору №149/1-10-ИК от ДД.ММ.ГГГГимущество Маликова Александра Алексеевича - жилой дом общей площадью 196,4 кв.м, литер: А, этажность – 2 стоимостью 3500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1157 кв.м стоимостью 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, - расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья Курочка О.И.