Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2018 ~ М-1090/2018 от 17.07.2018

Гражданское дело 2-1002/289-2018 г.

РЕШЕНИЕ Заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года город Курск                         

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Мерзликиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавершян Фати Будой, Худоян Нано Аббаси к Поляковой Светлане Тимофеевне о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, о включении площади данного земельного участка в состав площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР»; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Шавершян Фати Будой и Худоян Нано Аббаси обратились в суд с исковым заявлением, в последующем с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Поляковой Светлане Тимофеевне о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, о включении площади данного земельного участка в состав площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР»; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР», мотивируя свои требования тем, что владеют на праве общей совместной собственности земельными участками с кадастровым номером № из земель населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 10000 кв.м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 20.08.2007 года №11-03/07-3326. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отображено в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 20.08.2007 года №11-03/07-3327. Сведения о координатах характерных точек данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не вносились. В 2018 году по заказу истцов ООО «ЗЕМЛЕМЕР» провело кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. В ходе проведения работ ООО «ЗЕМЛЕМЕР» было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются с границами земельного участка №, по адресу: <адрес>, <адрес> из земель сельскохозяйственного производства – для сельскохозяйственного производства, площадью 46200 кв.м, сведения о котором, в том числе координаты характерных точек границ, содержатся в ЕГРН. Считают, что указанное пересечение возникло по причине ошибок, допущенных при определении границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный», сведений о его правообладателях в ЕГРН не содержится. Образование земельного участка с кадастровым номером № было произведено из земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственника земельной доли Поляковой Светланы Тимофеевны. Кадастровые работы по образованию земельного участка проводились кадастровым инженером ООО «Курские просторы» Косицким А.И.. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

Истцы, Шавершян Фати Будой и Худоян Нано Аббаси в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили представителя по доверенности для участия в деле.

Представитель истцов по доверенности – Переходченко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования согласно уточненным просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Полякова С.Т. на рассмотрение дела в суд не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебное заседание не представила, на основании части 1 статьи 165 ГПК РФ, пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, в представленном ранее отзыве просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, при этом указала, что 12.01.2017г. Полякова С.Т. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46200кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, однако осуществление действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращено 20.01.2017г. по заявлению Поляковой С.Т.. Согласно представленному отзыву на иск, против удовлетворения исковых требований Коншина В.О. не возражала.

Представители третьих лиц – администрации Курского района Курской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Шавершян Фати Будой и Худоян Нано Аббаси на праве общей совместной собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-46-12/011/2007-178 от 10.11.2008г., с кадастровым номером №, площадью 33600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов – для жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-46-12/011/2007-177 от 10.11.2008г. соответственно.

Основанием к регистрации права послужили договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № от 16.11.2007г..

Кроме того, судом установлено, что до приобретения истцами указанных земельных участков, соглашением сторон о реальном разделе от 17.09.2007г. данные земельные участки находились в собственности у Лукьянчика В.П., образованные из земельного участка с предыдущим номером №, что подтверждается кадастровыми планами земельных участков от 20.08.2007г., а также делами №№, №

В Кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: земельный участок с КН 46:11:111808:139, статус ранее учтенный, дата постановки на учет 27.07.2007г., местоположение – обл. <адрес>, площадь: 10000 кв.м, границы – не установлены; земельный участок с КН №, статус ранее учтенный, дата постановки на учет 27.07.2007г., местоположение – обл. Курская, <адрес>, <адрес>, площадь: 33600 кв.м, границы – не установлены.

Как видно из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земли: сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 46200 кв.м сформирован кадастровым инженером Косицким А.И. и поставлен на кадастровый учет 03.06.2016г..

Согласно Схеме градостроительного зонирования территории Нижнемедведицкого сельсовета <адрес>, входящей в состав утвержденного Генерального плана <адрес> <адрес> земельный участок № расположен на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, статус - временный, дата постановки на учет - 03.06.2016г., местоположение – обл. <адрес>, площадь: 46200 кв.м, границы – установлены; дата истечения временного статуса – 04.06.2021г..

Выдел земельной доли из общей долевой собственности колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СХПК «Медведица» осуществлен на землях плодосовхоза «Мичуринец» Курского района Курской области. Заказчиком работ по выделу земельной доли в праве общей долевой собственности являлась Полякова С.Т., через кадастрового инженера Косицкого А.И. в 2016г. выполнила кадастровые работы, подготовила проект межевания земельного участка в границах земель плодосовхоза «Мичуринец» и осуществила государственный кадастровый учет земельного участка, присвоив кадастровый №, площадью 4,62га.

При уточнении местоположения границ земельных участков, а также площади с кадастровыми номерами № установлено пересечение границ земельного участком с кадастровым номером №, в сведениях о котором, в том числе координаты характерных точек границ содержатся в ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми делами вышеуказанных объектов недвижимости, объяснениями, представленными представителями третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера Шатохиной С.Н., при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по местоположению: <адрес>, с/с Нижнемедведицкий, д. Татаренкова, фактическая площадь участка составила 10000 кв.м, то есть расхождения в площадях относительно ГКН нет, уточнение границ земельного участка проводилось на основании землеустроительного дела, выполненного описательным методом в 2007 году. Граница уточняемого земельного участка с т.н2-н3 не имеет смежных земельных границ (земли общего пользования), согласования по которым не требуется. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера Шатохиной С.Н., при подготовке межевого плана в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по местоположению: <адрес>, с/с <адрес>, фактическая площадь участка составила 33600 кв.м, то есть расхождения в площадях относительно ГКН нет, уточнение границ земельного участка проводилось на основании землеустроительного дела, выполненного описательным методом в 2007 году. Граница уточняемого земельного участка с т.н1-н2; н5-н6; н6-н1 не имеет смежных земельных границ (земли общего пользования), согласования по которым не требуется. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено в суде, что ошибочное местоположение земельного участка № произошло по причине отсутствия установленных границ в системе координат МСК-46 земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из правил землепользования и застройки (схема градостроительного зонирования территории муниципального образования) следует, что земельный участок с кадастровым номером № находятся в зоне Ж-1. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № с<адрес> (по месту нахождения правления АОЗТ «Плодопитомник «Мичуринец»).

Поляковой С.Т. земельный участок - колхоз «Путь Ленина», расположенный по адресу <адрес>, <адрес> (по месту нахождения правления).

В настоящее время адрес расположения земельных участков присваивается по месту нахождения сельсовета (т.е. с/с Нижнемедведицкий).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2012г. Поляковой С.Т. на праве общей долевой собственности: 4,62 га принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, основанием для регистрации права послужил дубликат свидетельства о праве на наследство по закону.

Тогда как у истцов категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства.

Обращает на себя внимание, то что 12.01.2017г. Полякова С.Т. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 46200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Однако, осуществление действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> прекращено 20.01.2017г. по заявлению Поляковой С.Т..

Кроме того, согласно выписке от 14.08.2018г. за №46/001/009/2018-80348 за Поляковой С.Т. зарегистрировано право собственности в праве общей долевой собственности (1/3доли) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13,86 га. Расположенный по адресу: <адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица.

Из акта обследования земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:111808:140, площадью 3,36 га и №, площадью 1 га, принадлежащие на праве общей совместной собственности Шавершян Ф.Б. и Худоян Н.А., составленным начальником отдела АПК и муниципального контроля администрации <адрес> ФИО10, видно, что указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства находятся рядом друг с другом, искусственных ограждений не имеют, собственниками по целевому назначению не используются, объекты недвижимости на участках отсутствуют, земельные участки сильно заросли сорной растительностью, что подтверждается фотоматериалами.

Таким образом, неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельных участков (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка), установленных кадастровым инженером Косицким А.И., повлекла внесение в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером – №, ввиду наличия реестровой ошибки, спора по границам земельных участков между истцами и ответчиком не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов с учетом уточненного в полном объеме.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600,00 руб., понесенные истцами при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шавершян Фати Будой, Худоян Нано Аббаси к Поляковой Светлане Тимофеевне о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, о включении площади данного земельного участка в состав площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР»; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР», удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ - координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> из земель сельскохозяйственного производства – для сельскохозяйственного производства, площадью 46200 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> из земель сельскохозяйственного производства – для сельскохозяйственного производства, площадью 46200 кв.м и включить площадь данного земельного участка в состав площади исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 33600 кв.м, согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из земель населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 10000 кв.м. согласно межевого плана от 30.05.2018 года, подготовленного ООО «ЗЕМЛЕМЕР».

Взыскать с Поляковой Светланы Тимофеевны в пользу Шавершян Фати Будой расходы по оплате госпошлины в размере 600,00 (шестьсот рублей) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2018г..

Судья                         (подпись)