Решение по делу № 2-713/2012 ~ М-9464/2012 от 14.03.2012

4 июня 2012 года г.Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-713/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Рой Е.Н.,

с участием прокурора Сирачук Е.С., адвоката Михеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области к Сахрановой Н.А. о признании не приобретшей право на жилое помещение и выселении из жилого помещения, а также встречным исковым требованиям Сахрановой Н.А. о признании права на жилое помещение и признании Михайловой И.И. утратившей право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Сахрановой Н.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в муниципальной собственности администрации Дзержинского поселения имеется жилое помещение по адресу: <адрес>. С 1990 года в данном жилом помещении зарегистрирована Михайлова И.И., которая находилась в местах лишения свободы до 2012 года. В настоящее время она не имеет возможности проживать по месту своей регистрации, так как в спорном жилом помещении незаконно проживает Сахранова Н.А.

В ходе рассмотрения дела администрация Дзержинского сельского поселения уточнила свои требования, просит признать Сахранову Н.А. не приобретшей права на спорное жилое помещение и выселить ее с несовершеннолетним ребенком из квартиры по адресу: <адрес>, поскольку она не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, с ней не заключался ни договор найма ни безвозмездного пользования.

В судебном заседании представитель администрации Дзержинского сельского поселения на основании доверенности от 12.04.2012 г. Кочеванов А.Ю. исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. В предыдущих заседаниях представитель истца не признавал факт того, что ответчику разрешалось заселиться в спорное жилое помещение.

Ответчик Сахранова Н.А. с исковыми требованиями не согласна, предъявила встречные исковые требования, где просит признать за собой право пользования спорным жилым помещением, признать Михайлову И.И. утратившей право на данное жилое помещение. В обоснование указала, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года глава администрации Дзержинского сельского поселения разрешил ей вселиться и проживать в квартире № дома № по <адрес> с условием исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения. С момента вселения в вышеуказанное помещение ею надлежащим образом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, жилое помещение использовалось исключительно по назначению, обеспечивалась его сохранность, производился текущий ремонт Считает, что между ней и администрацией Дзержинского сельского поселения возникли и сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Кроме того, полагает, что Михайлова И.И. утратила право на вышеуказанное жилое помещение, поскольку в добровольном порядке отказалась от этого жилого помещения, самоустранилась от обязанностей нанимателя на протяжении длительного времени, никаких вещей Михайловой И.И. в квартире не имелось.

Просит применить к требованиям администрации Дзержинского сельского поселения срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик Сахранова Н.А. поддерживает указные возражения по требованиям администрации Дзержинского сельского поселения, а также заявленные встречные требования.

Представитель ответчика адвокат Михеева Н.В., действующая на основании ордера от 29.04.2012 г., полагает исковые требования о выселении Сахрановой Н.А. удовлетворению не подлежат. Считает, что администрация Дзержинского сельского поселения не является надлежащим истцом по рассматриваемым требованиям, поскольку ею не представлено доказательств нарушения ее прав. Полагает администрация поселения уже распорядилась данной квартирой, предоставив ее для проживания семье Михайловых. Встречные требования Сахрановой Н.А. считает должны быть удовлетворены, считает Сахранова Н.А. приобрела право на спорное жилое помещение, поскольку Михайлова И.И. в данной квартире не проживала, имела долги за коммунальные услуги, в суд с требованиями о нечинении препятствий в проживании не обращалась, что свидетельствует о ее добровольном выезде из жилого помещения.

Представитель ответчика Ополоненко Н.П., допущенная к участию в деле на основании письменного заявления, поясняет, что у Сахрановой Н.А. в настоящее время нет возможности переехать в другое жилое помещение, она обращалась в администрацию Дзержинского сельского поселения с просьбой признать ее нуждающейся в жилом помещении, но ее обращение было проигнорировано.

Представитель администрации Дзержинского сельского поселения с встречными исковыми требованиями не согласен, полагает что Сахранова Н.А. не нуждается в жилом помещении, поскольку зарегистрирована по адресу: <адрес>, где ее сыну принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения.

Третье лицо Михайлова И.И. в судебное заседание не явилась, ранее поддерживала исковые требования администрации Дзержинского сельского поселения, в письменном отзыве на иск указала, что ключей от спорной квартиры у нее нет, ответчик в квартиру ее не пускает, тем самым создает препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Другого жилого помещения у нее нет, возможности приобрести в собственность другое жилье не имеет (л.д.47).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация Лужского муниципального района, орган опеки попечительства, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, письменного отзыва на иск не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Сахранову Н.А., ее представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Сирачук Е.С., полагавшей исковые требования о выселении Сохрановой Н.А. подлежащими удовлетворению, находит, что исковые требования администрации Дзержинского сельского поселения подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Сахрановой Н.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает: к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Пленум Верховного Суда РФ в п.28 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил: если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее:

В соответствии с Областным законом Ленинградской области «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Дзержинское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области» от 28.01.2009 года № 14-оз, квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Дзержинского сельского поселения.

Указанное жилое помещение на основании ордера на служебное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ФИО1 на семьи из 1 человека (л.д.12).

Из справки Ф-9 от 13.03.2012 г. (л.д.6) следует, что место жительства Михайлова И.И. по данному адресу зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ он снят с учета в связи с осуждением. Место жительства Михайловой И.И. зарегистрировано по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района. При этом в актовой записи также указано, что умерший снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.100-101).

Приговором Лужского городского суда Михайлова И.И. была осуждена к <данные изъяты> годам лишения свободы, с исчислением срока отбытия наказания с ДД.ММ.ГГГГ. При этом в приговоре суда указан в качестве места жительства и места регистрации Михайловой И.И. указан адрес спорного жилого помещения (л.д.79-80).

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова И.И. обратилась к главе администрации Дзержинского сельского поселения с заявлением о принятии мер к незаконно проживающим гражданам в указанной квартире (л.д.17).

Место жительства ответчика Сахрановой Н.А. и ее несовершеннолетнего сына Сахранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Сахранову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля спорного жилого помещения. Другими сособственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Сахранова Н.А. дала согласие на приватизацию квартиры по адресу <адрес>, отказавшись от права приватизации данного жилого помещения (л.д.13).

Согласно ст.19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, за Сахрановой Н.А. сохраняется право на данное жилое помещение.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали следующее:

ФИО5, директор Дзержинского жилкомсервиса, о том, что в квартире по адресу: <адрес> в свое время проживал ФИО1 со своей дочерью <данные изъяты>. После его смерти <данные изъяты> попала в тюрьму, а в квартире стала жить Сахранова, которая живет там около 5 лет. Официального разрешения на вселение Сахрановой в спорную квартиру со стороны администрации Дзержинского сельского поселения не было, она, как мастер жилищного участка на то время, устно разрешила пожить ответчику в квартире, поскольку было необходимо кому-то следить за квартирой. Сахранова Н.А. была предупреждена о том что в случае возвращения Михайловой И.И. нужно освободить жилое помещение. Квартира нуждалась в косметическом ремонте, свет был отключен, вода перекрыта, имелась задолженность по коммунальным услугам. В настоящее время в квартире живет ответчик со своим сыном, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО6 о том, что ему со слов знакомого ФИО3 известно, что Сахрановой Н.А. как матери-одиночке разрешил вселиться в спорную квартиру глава администрации Дзержинского сельского поселения. Сама квартира находилась на момент вселения ответчика в не пригодном для проживания состоянии, веранда была без стекол, входные двери разбиты, пол на кухне сгнил, печное отопление требовало ремонта. Он помог заменить электропровода, сантехнику. До ответчика в квартире жил ФИО1, его дочь там не видел.

ФИО4, мать ответчика Сахрановой Н.А., о том, что ее муж обращался к главе администрации Дзержинского сельского поселения с просьбой предоставить ее дочери жилое помещение, поскольку отношения с дочерью у них не складываются. Было устно разрешено заселиться <данные изъяты> в спорную квартиру, с условием, что когда Михайлова освободится из мест лишения свободы, <данные изъяты> подберут какое-нибудь другое жилье. Письменных документов никаких не составляли.

Т.о. в ходе рассмотрения дела установлено, что Михайлова И.И. вселилась в спорное жилое помещение в с соответствии с требованиями установленными законодательством, приобрела право на указанное жилое помещение. Находясь в местах лишения свободы не утратила данное право.

Сахранова Н.А. вселилась в указанное жилое помещение временно на период нахождения Михайловой И.И. в местах лишения свободы, без оформления договорных отношений, без письменного согласия собственника помещения и нанимателя жилого помещения, в нарушение порядка установленного законодательством, в связи с чем право на данное жилое помещение не приобрела.

На основании изложенного, исковые требования администрации Дзержинского сельского поселения о выселении Сахрановой Н.А. с несовершеннолетним ребенком из рассматриваемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает не подлежит удовлетворению заявление ответчика о применении сроков исковой давности поскольку в силу абзаца 4 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения к лицам незаконно занимающим жилое помещение.

Встречные исковые требования Сахрановой Н.А. о признании за ней права пользования данным жилым помещением по договору социального найма и признании Михайловой И.И. утратившей право на жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось, соответственно право на него он не приобрел.

Внесение ответчиком платы за коммунальные услуги, а также осуществление ремонта данной квартиры не является обстоятельством влекущим возникновение права на жилое помещение.

Кроме того, согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Сахранова Н.А. не является лицом имеющим право в судебном порядке требовать признания нанимателя или членов его семьи утратившими право на жилое помещение.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы администрации Дзержинского сельского поселения на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. подтверждаются договором возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) и квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Суд, с учетом требований разумности, полагает подлежащим взысканию с Сахрановой Н.А. <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района к Сахрановой Н.А. - удовлетворить.

Признать Сахранову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сахранова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселив их из указанного жилого помещения.

В удовлетворении встречных требований Сахрановой Н.А. о признании права на жилое помещение по адресу: <адрес> признании Михайловой И.И. утратившей право на данное жилое помещение - отказать.

Взыскать с Сахрановой Н.А. в возмещение расходов на оплату услуг представителя в пользу администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Лужский городской суд.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 9.06.2012 г.