Решения по делу № 2-2709/2017 ~ М-2042/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-2709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца Макаренковой Л.Н., действующей на основании доверенности (л.д.14),

Ответчика Мининой С.Д.,

Третьего лица Овчинникова А.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева А. В. к Мининой С. Д. об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> путем передаче в пользование истца комнаты жилой площадью 12,4кв.м., в пользование ответчика – комнаты жилой площадью 18,1кв.м., с возложением на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании ? долей указанной квартиры и передать ключи от замков входной двери в данную квартиру,

Третье лицо: Овчинников А. Л.,

УСТАНОВИЛ:

Гуляев А.В. обратился в суд с иском к Мининой С.Д. с требованиями об определении порядка пользования квартирой № <адрес> путем предоставления в пользование истца комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., ответчице – комнаты площадью 18,1кв.м.; об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом спорной квартиры и передать ключи от замков входных дверей.

В обосновании иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчица и ее бывший супруг Овчинников А.Л. Истец фактически проживать в квартире <адрес> не имеет возможности, на предложение передать ему ключи от входных дверей ответчица ни как не реагирует.

Общая площадь спорной квартиры составляет 52,6 кв.м., жилая площадь – 30,5 кв.м., квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 18,1кв.м., 12,4кв.м.

Исходя из размера долей сторон на спорную квартиру - по 1/2 доли, приходящаяся на каждого собственника идеальной жилой площади в квартире составляет по 15,25кв.м.. Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, истец просит определить порядок пользования следующим образом: в пользование за истцом закрепить комнату 12,4кв.м., за ответчицей комнату площадью 18,1кв.м.. Истец считает, что указанный порядок не нарушит прав и законных интересов ответчицы.

Кроме того, неправомерными действиями ответчицы, нарушены права истца, которые выражается в отсутствии у Гуляева А.В. возможности вселиться и пользоваться своей собственностью.

Истец о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, его представитель в суде на иске настаивает, пояснила, что истец направлял в адрес ответчика уведомление о намерении вселиться и с предложением ответчику освободить комнату площадью 12,4кв.м., однако до настоящего времени ответчик чинит препятствия во вселении истцу в квартиру.

Ответчик Минина С.Д. с иском не согласна, не намерена впускать истца в квартиру, полагая, что он незаконно получил долю квартиры в свою собственность. Пояснила, что проживает одной семьей с прежним супругом Овчинниковым А.Л.

Третье лицо Овчинников А.Л. с иском не согласен, пояснил, что он получил денежные средства в долг у истца, оформил договор залога ? доли квартиры, однако долг вернуть не удалось, потому доля квартиры перешла в собственность истца. Сам Овчинников А.Л. проживает в квартире вместе с бывшей супругой Мининой С.Д.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 209 гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 гражданского кодекса Российской Федерации : право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 гражданского кодекса Российской Федерации : имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 288 гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 гражданского кодекса Российской Федерации :собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира № <адрес> принадлежит сторонам Гуляеву А. В. и Мининой С. Д., по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной председателем ТСЖ «Апрель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчик Минина С. Д. и третье лицо Овчинников А. Л., которые занимают всю спорную квартиру, с требованиями истца предоставить ключи от входных дверей не согласны.

Согласно плана квартиры, в ней имеются две изолированные жилые комнаты, одна из них жилой площадью 18,1 кв.м., вторая комната жилой площадью 12,4 кв.м. соответственно, общая жилая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м.

В соответствии с п.8 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Гуляевым А.В. представлены доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований о вселении, ответчицей доказательств, их опровергающих, суду не представлено.

Поскольку установлено, что истец является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, он имеет право пользования данным жилым помещением. Для реализации права пользования квартирой истец должен иметь ключи от входной двери, ответчица препятствует проживанию истца в спорной квартире.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Гуляева А.В. об обязании ответчицы не чинить препятствия истцу в пользовании его долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также о передаче ключей от входной двери в спорное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что поскольку сторонам принадлежит по ? доли квартиры, то, соответственно, каждому из них приходится идеально жилой площади по 15,25 кв.м. (30,5:2=15,25). Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, комната площадью 12,4 кв.м., на которую претендует истец, не превышает размер площади принадлежащей ему доле, и передача ее в пользование истца не нарушит права ответчицы. Суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту. Требований об установлении иного порядка пользования жилым помещением в квартире стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой не нарушает законные права и интересы ответчика, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту: в пользование истца предоставить комнату 12,4кв.м, в пользование ответчика с членом ее семьи Овчинниковым А. Л. – комнату жилой площадью 18,1кв.м.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>: передать в пользование Гуляева А. В. комнату жилой площадью 12,4кв.м., в пользование Мининой С. Д. с Овчинниковым А. Л. – комнату жилой площадью 18,1кв.м.

Обязать Минину С. Д. не чинить препятствий Гуляеву А. В. в пользовании квартирой № в <адрес> и передать Гуляеву А. В. ключи от всех замков входных дверей в квартиру <адрес> для изготовления их дубликатов истцом за свой счет.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 05 июля 2017года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                  Турьева Н.А.