Решение по делу № 2-3298/2013 от 06.05.2013

Дело № 2-3298/13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2013 года г. Сергиев Посад,

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуринова НА к ООО «УК «Посад-Энерго», Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Чуринова НА, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Посад-Энерго», Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д., л.д. 2, 71).

В судебном заседании истец Чуринова НА уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указала, что с октября 2006 года по апрель 2013 года в результате нарушения целостности мягкой кровли неоднократно происходил залив квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Залив <адрес> происходит уже на протяжении последних 7 лет в зимний и весенний период, а управляющая компания ОО «УК «Посад-Энерго» не предпринимает должных мер по предотвращению ежегодного пролива кровли и как следствие — залива <адрес>. Пояснила, что согласно акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта 52\3-08 от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло протекание кровли над указанной выше квартирой, причиной является нарушение целостности мягкой кровли, в связи с чем после освобождения кровли от снега необходимо произвести ремонт кровли. Указала, что в результате постоянных заливов квартиры ей, как собственнику жилого помещения причиняется материальный ущерб, в результате чего она ежегодно вынуждена производить ремонт в квартире. В связи с тем, что кровля ежегодно протекает, она не может использовать жилое помещение по своему назначению, что ущемляет её права и законные интересы как собственника жилого помещения. <адрес> <адрес> был включен в план капитального ремонта жилых многоквартирных домов на территории городского поселения Сергиев Посад на 2008-2011 годы, принятого решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 09.07.2008г. № 36\11, по видам работ - кровля и т.д., однако до настоящего времени ремонт кровли выполнен не был. Капитальный ремонт кровли не производился уже более 30 лет. Указала, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома, в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда (ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Просила суд обязать ООО «УК «Посад-Энерго» и Администрацию городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области произвести капитальный ремонт кровли дома расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «УК «Посад-Энерго», по доверенности Павлова И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что распоряжением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №55-р от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> был передан в управление ООО «УК «Посад-Энерго». ООО «УК «Посад-Энерго» как управляющая компания оказывает услуги по предоставлению потребителям коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, помещений, элементов и оборудования многоквартирного дома. Кровля <адрес> находится в аварийном состоянии, поскольку сгнили элементы конструкции, что приводит к постоянным протечкам и затоплениям нижерасположенных квартир. Годом постройки <адрес> является 1967 год. Продолжительность минимальной эксплуатации до капитального ремонта кровли из рулонных материалов составляет 10 лет. За бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда – на основании ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В качестве стороны, передающей квартиры в собственность граждан, выступает Администрация г. Сергиев Посад. Данных об исполнении собственником обязанности по выполнению капитального ремонта на момент приватизации квартир гражданами у ООО «УК «Посад-Энерго» не имеется. ООО «УК «Посад-Энерго» неоднократно направляло в адрес Администрации городского поселения Сергиев Посад письма с просьбами о проведении капитального ремонта, однако до настоящего времени капитальный ремонт в доме не проводился, несмотря на то, что капитальный ремонт кровли был запланирован в 2008-2011 гг. согласно муниципальной целевой программе «Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов на территории городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на 2008-2011 годы», утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 09.07.2008 г. №36/11. Просят суд в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «УК «Посад Энерго» отказать.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что капитальный ремонт кровли <адрес> <адрес> <адрес> был запланирован в 2008-2011 гг. согласно муниципальной целевой программе «Капитальный ремонт жилых многоквартирных домов на территории городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на 2008-2011 годы», утвержденной решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 09.07.2008 г. №36/11. Указала, что доказательств проведения капитального ремонта кровли вышеуказанного жилого дома не имеется. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чуринова НА является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Распоряжением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №55-р от 11.04.2007 г. и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> был передан в управление ООО «УК «Посад-Энерго» (л.д. 47-49).

Согласно акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта 52\3-08 от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта обследования объекта № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло протекание кровли над указанной выше квартирой, причиной является нарушение целостности мягкой кровли, в связи с чем после освобождения кровли от снега необходимо произвести ремонт кровли (л.д. 14-21).

Из материалов дела усматривается, что <адрес> <адрес> был включен в план капитального ремонта жилых многоквартирных домов на территории городского поселения Сергиев Посад на 2008-2011 годы, принятого решением Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 09.07.2008г. № (л.д. 50-53).

Ответчиком – Администрацией городского поселения Сергиев Посад не представлено суду доказательств проведения капитального ремонта кровли жилого <адрес> <адрес>

Определением суда от 23.07.2013г. по делу назначена строительная техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» Шляхта А.В. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить техническое состояние кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав процент износа кровли, соответствует ли техническое состояние кровли требованиям строительных норм и правил. 2. При наличии дефектов кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом их степени и характера, определить необходимый ремонт кровли (капитальный или текущий) (л.д. 75-79).

В соответствии с заключением эксперта АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» Шляхта А.В. № 148-13/ССТЭ от 25.09.2013г., кровля жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> имеет дефекты. Износ кровли жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет 80%., кровля жилого дома не соответствует строительным нормам и правилам. Для устранения дефектов кровли жилого дома по указанному адресу требуется проведение капитального ремонта кровли в соответствии с СНиП II- 26- 76 «Кровли» Актуализированная редакция (л.д. 81-88).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Шляхта А.В. экспертное заключение № 148-13/ССТЭ от 25.09.2013г. поддержал и пояснил, что 20.09.2013г. произведен поэлементный осмотр кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При осмотре присутствовали Чуринова НА, представитель Администрации городского поселения Сергиев Посад, представитель УК «Посад-Энерго». Произведено исследование плоской рулонной кровли с мелкозернистой посыпкой. Осмотр проводился органолептическим, визуально-инструментальным методом с последующим сопоставлением в камеральных условиях полученной при проведении экспертного осмотра информации с требованиями нормативно-технической документации. Общая площадь кровли составляет 832 кв.м. Пояснил, что при проведении осмотра установлено, что износ кровли жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> составляет 80%, кроме того, не соответствует строительным нормам и правилам, отслаивание кровельного рулонного материала от парапетных ограждений, стяжка из цементно-песчанного раствора разрушена, о чем свидетельствует крошение стяжки, массовые трещины.. Установлено, что кровля жилого дома имеет массовые протечки, отслоение покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, массовые пробоины рулонного материала, вздутие поверхности, разрушение верхнего и нижнего слоя покрытия, частичное разрушение вентиляционных труб. С учетом процента износа и характера дефектов требуемыми работами по устранению дефектов кровли является полная замена кровли жилого дома и устройства её в соответствии с СНиП II-26-76 «Кровли». Актуализированная редакция. Указанный объем работ относится к капитальному ремонту кровли жилого дома. Также эксперт указал, что необходим капитальный ремонт всей кровли жилого дома, проведение частичного ремонта нецелесообразно, поскольку полностью обнаруженные дефекты кровли при частичном ремонте устранены не будут.

Истец Чуринова НА, представитель ответчика ООО «УК «Посад-Энерго», по доверенности Павлова И.Ю., представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании указали, что с заключением эксперта АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» Шляхта А.В. № 148-13/ССТЭ от 25.09.2013 г. согласны.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Распоряжением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №55-р от 11.04.2007 г. и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> был передан в управление ООО «УК «Посад-Энерго» (л.д. 47-49).

Судом установлено, что предыдущим наймодателем спорного дома являлась Администрация городского поселения Сергиев Посад.

Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя – Администрации городского поселения Сергиев Посад и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Судом установлено, что бывший наймодатель свои обязательства по проведению капитального ремонта жилого дома не исполнил и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ документов, подтверждающих проведение в данном доме капитального ремонта с момента его постройки по настоящее время, не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В то же время, согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если на момент приватизации указанная обязанность не была выполнена.

Таким образом, сохранение обязанности муниципального образования, как наймодателя жилого фонда, произвести капитальный ремонт обусловлено тем, что указанная обязанность возникла и не была исполнена на момент возложения бремени содержания имущества на граждан, приватизировавших квартиры.

Суд приходит к выводу, что обязательства бывшего наймодателя по капитальному ремонту общего имущества указанного жилого многоквартирного дома в настоящее время сохраняются, поэтому оснований для освобождения ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на управляющую компанию, не имеется.

Оценив имеющиеся у суда доказательства в их совокупности, с учетом экспертного заключения, а также с учетом того обстоятельства, что Администрацией городского поселения Сергиев Посад не представлено суду доказательств исполнения обязанностей по производству капитального ремонта кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чуринова НА к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома подлежат удовлетворению. По этим же основаниям исковые требования Чуринова НА, заявленные к ООО «УК «Посад Энерго» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуринова НА к ООО «УК «Посад-Энерго», Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области произвести капитальный ремонт кровли дома по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Чуринова НА к ООО «УК «Посад-Энерго» об обязании произвести капитальный ремонт кровли жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

-

-