Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2016 ~ М-1227/2016 от 15.06.2016

2-1352/16

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      12 июля 2015 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: Председательствующего-судьи                                          Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                                       Епанчиной Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мулярчик М.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Третьякову Алексею Николаевичу об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании Решения Малого Совета Третьяковского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю недействительными в части, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Мулярчик М.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Третьяков А.Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей.

По утверждению истицы, жилой дом с 1961 года принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году на основании записи из похозяйственной книги, заведенной в 1997 году. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2 900 кв.м. по тому же адресу.

Истица указывает, что названный земельный участок принадлежал ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Малого Совета Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №, выданного Третьяковским сельским Советом Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает Мулярчик М.А., после смерти ФИО5 наследником по закону к имуществу, оставшемуся после ее смерти, является сын - Третьяков А.Н., который в течение шести месяцев не обращался к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства, но фактически принял наследство после смерти матери ФИО5, так как ухаживал за домом, производил мелкий косметический ремонт, раздал соседкам вещи, принадлежавшие матери.

По утверждению истицы, после заключения сделки Третьяков А.Н. фактически передал ей жилой дом с земельным участком, а так же правоустанавливающие документы, а она, в свою очередь, передала Третьякову А.Н. деньги за приобретенные жилой дом и земельный участок в сумме 30 000 рублей и стала пользоваться и владеть указанным в договоре имуществом.

Согласно постановлению Совета народных депутатов г. Борисоглебска - района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении и названий улиц <адрес>, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» вышеуказанному жилому дому был присвоен номер <адрес>, вместо ранее - б/н. По данным проведенной БТИ Борисоглебского района технической инвентаризациии, общая площадь жилого дома литер «Аа» составляет 31,2 кв.м., жилая - 16,6 кв.м.

Мулярчик также указывает в иске, что ранее указанный жилой дом относился к колхозному двору, поэтому, в соответствии со ст. 126 ГК РСФСР 1964 года, имущество колхозного двора принадлежало его членам на праве собственности. В связи с введением в действие нового ГК РФ колхозный двор перестал существовать, однако созданное имущество осталось собственностью ФИО5, являющейся членом колхозного двора. Поэтому в ее собственность перешел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н (ныне <адрес>), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Мулярчик М.А. указывает, что в настоящее время оформлять документы для получения свидетельства у нотариуса на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с. <адрес> <адрес>, продавец Третьяков А.Н. отказывается, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

На основании ст.ст. 218, 273, 454, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, со ст.ст. 3, 264 ГПК РФ истица просит:

1. Установить факт принятия Третьяков А.Н. наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать решение заседания Малого Совета Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части отсутствия указания полного адреса и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок общей площадью 2 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне - Борисоглебский <адрес> <адрес>, б/н, (ныне <адрес>).

3. Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания полного адреса и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок общей площадью 2 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне - Борисоглебский городской округ), с. <адрес>, б/н, (ныне - <адрес>).

Включить жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, с. <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой - 16,6 кв.м., и земельный участок общей площадью 2 900 кв.м. в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Третьяков А.Н. право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 31,2 кв.м., из них, жилой - 16,6 кв.м, и на земельный участок общей площадью 2 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, б/н (ныне - №), в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Третьяков А.Н., с одной стороны, и Мулярчик М.А. - с другой стороны, согласно которому Третьяков А.Н. продал, а я, Мулярчик М.А. - купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ныне - Борисоглебский городской округ), с. <адрес> <адрес>, б/н (ныне - №) состоявшимся и заключенным.

7.      Признать за ней право собственности на жилой дом литеры «Аа», общей площадью 31,2 кв.м., из них, жилой - 16,6 кв.м, и право собственности на земельный участок общей площадью 2 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (<адрес>, б/н (ныне №), приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мулярчик М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области не явился в судебное заседание, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска от представителя управления не поступило.

Ответчик Третьяков А.Н. в судебное заседание также не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу указанного фактического проживания. Почтовый конверт с судебным извещением о предстоящем процессе по указанному адресу был возвращен в суд с отметкой почтового отделения - истек срок хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание истицей представлено заявление Третьякова А.Н. с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой <адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, значится за ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной руководителем Третьяковского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Третьяковского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, по записям похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2002 года, сделанной из предыдущей похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО5, 1938 г.р., принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки литер «А,а», общей площадью 31,2 кв.м., в том числе, жилой - 16,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 900 кв.м., по адресу: <адрес>, село <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, было постановлено закрепить в собственность бесплатно ФИО5 земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, село <адрес>.

На основании названного решения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 2900 кв.м. в с. <адрес>.

В названных документах не полностью указан адрес расположения земельного участка.

В соответствии с Постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО5, значится так: с.<адрес>, новый номер дома - <адрес>

Таким образом, суд считает, установленным то обстоятельство, что указанный земельный участок и жилой дом на момент рассмотрения дела расположены по адресу: <адрес>

На основании изложенного указанные документы следует признать недействительными в части указания адреса расположения земельного участка.

Согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, его фактическая площадь не изменилась и составляет 2900 кв.м.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного следует считать, что в собственность ФИО5 был бесплатно передан земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 ее сын – Третьяков А.Н., обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно копии материалов наследственного дела №, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, наследником по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство, является сын – Третьяков А.Н. -ответчик по настоящему делу, которому выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады с компенсацией.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку, факт принятия наследства Третьяковым А.Н. после смерти ФИО5 подтверждается материалам наследственного дела №, хранящегося у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10, требование истицы об установлении указанного факта удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

А, согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о признании за Третьяковым А.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти его матери ФИО5

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мулярчик М.А., с одной стороны, и Третьяковым А.Н. – с другой, был заключен договор купли-продажи дома, надворной постройки и земельного участка, согласно которому, Третьяков А.Н. продал, а Мулярчик М.А. - купила жилой дом, земельный участок, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме.

Названный договор и переход к Мулярчик М.А. права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора не были оформлены надлежащим образом, а затем и зарегистрированы в регистрирующем органе. За указанные объекты недвижимости Мулярчик М.А. передала Третьякову А.Н. 30 000 рублей.

Указанный договор никем не оспаривается, исполнен сторонами. Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами и объяснениями истицы.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик Третьяков А.Н. возражений против заявленного иска не представил.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ней права собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 31,2 кв.м., в том числе, жилой –16,6 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулярчик М.А. удовлетворить в части.

Признать Решение № Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении бесплатно в собственность ФИО5 земельного участка общей площадью 2900 кв.м. в с. <адрес>, недействительным в части указания не полного адреса расположения земельного участка, и считать, что названным Решением в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок общей площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время - <адрес>).

    Признать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 на земельный участок в с.<адрес>, недействительным в части указания адреса земельного участка и в части указания вида права, и считать, что названным Свидетельством установлено право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, д. б/н (в настоящее время - <адрес>).

    Признать за Третьяковым А.Н. право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 31,2 кв.м., в том числе, жилой –16,6 кв.м., и право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Третьяковым А.Н. и Мулярчик М.А., согласно которому, Третьяков А.Н. продал, а Муларчик М.А. - купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Признать за Мулярчик М.А. право собственности на жилой дом лит. «А,а», общей площадью 31,2 кв. м, жилой – 16,6 кв. м., и на земельный участок общей площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Третьяковым А.Н. и Мулярчик М.А.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ