Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2018 ~ М-1792/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/18 по иску М. к ООО «Мадеф» о расторжении договора и возврате исполненного,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016, заключённый 17.11.2016 г., номер записи о государственной регистрации – №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в пользу М. уплаченное по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 611 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 805 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 16 255 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/18 по иску М. к ООО «Мадеф» о расторжении договора и возврате исполненного,

установил:

М.. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Мадеф» о расторжении договора и возврате исполненного. В обоснование иска указывает, что на основании договора №43/2016 от 11.11.2016 г. об участии в долевом строительстве заключенного с ООО «МАДЕФ», договора переуступки права требования в долевом строительстве от 24.05.2017 г. и договора переуступки права требования участия в долевом строительстве от 26.09.2017 г. она является участницей долевого строительства 5-тисекционного 9-тиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>, в отношении <адрес> на 7 этаже секции № площадью 53,7 м2. Цена квартиры составляет сумму 1 611 000 рублей. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2017 г. Обязательства участника долевого строительства исполнены в полном объёме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство секции № не завершено. В проектную декларацию внесены изменения сроков завершения строительства (3 квартал 2019 г.) и в проект дома. Просит расторгнуть договор № от 11.11.2016 г. участия в долевом строительстве, взыскать уплаченные по договору 1 611 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 г. по 4.06.2018 г. в размере 455 107 рублей 50 копеек и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

В ходе разбирательства дела истицы увеличила размер исковых требований, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016, взыскать уплаченные по договору 1 611 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2016 г. по 23.07.2018 г. в размере 494 577 рублей и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

В судебном заседании законный представитель истицы М. заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте его проведения извещён.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2016 г. между М. и ООО «Мадеф» был заключён договор участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. № (л.д. 8-17), по которому ООО «Мадеф» обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и передать М.. по окончании строительства однокомнатную <адрес> на 7 этаже в 3 секции площадью 53,7 м2 в состоянии, описанном в договоре, а М. обязалась уплатить застройщику 1 611 000 рублей. Установленный договором срок окончания строительства – II квартал 2017 г., срок передачи квартиры – 2 месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

М.. оплатила цену участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между М. и Т. был заключён договор от 24.05.2017 г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016 (л.д. 19-21).

9.10.2017 г. между Т. и истицей был заключён договор от 26.09.2017 г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016 (л.д. 19-21).

Сторонами не оспаривается, что обязательства ООО «Мадеф» по указанному договору в установленный срок исполнены не были.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении его другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Просрочка завершения строительства дома более чем на 1 год является существенным нарушением договора со стороны застройщика, дающим право участнику долевого строительства требовать как расторжения договора, так и отказаться от исполнения договора на основании пп.1 п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Кроме того, ответчиком изменена проектная декларация (л.д. 37-41, 42-43, 44-45) в части сроков ввода дома в эксплуатацию и проектной документации, а именно изменена этажность дома с 9 до 10 этажей и планировка этажей, вследствие чего строительство квартиры с указанной в договоре участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016 площадью более не предусматривается.

Указанное обстоятельств в силу пп.2 п.1.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» даёт участнику долевого строительства право требовать расторжения договора в судебном порядке.

С учётом изложенного требование истицы о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Полученная застройщиком во исполнение договора участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016 от М.. денежная сумма после расторжения договора будет представлять собой неосновательное обогащение застройщика, в связи с чем она подлежит возврату истице как правопреемнице М.

Отношения сторон имели место после официального опубликования постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (11.07.2012 г.). До дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования М. в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию. Ходатайство о снижении размера штрафа ответчик не заявил, имея к тому возможность.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016, заключённый 17.11.2016 г., номер записи о государственной регистрации – 63-63/003-63/003/701/2016-3266/1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в пользу М. уплаченное по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2016 г. №43/2016 в размере 1 611 000 рублей и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 805 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 16 255 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь