Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2013 ~ М-2005/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-2736/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истца Кихтенко А.А. - Гужовой Я.В., действующей на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика ООО «Капитал-2000» - Шеремеетова А.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ушараули Л.А. - Ерошкина Н.В., действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кихтенко А. АлексА.а к ООО «Капитал-2000», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ушараули Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Кихтенко А. АлексА. обратился в суд с иском к ООО «Капитал-2000», в котором просит признать за Кихтенко А. АлексА.ем, паспорт 07 05 <номер обезличен>, выдан ОВД Шпаковского района Ставропольского края <дата обезличена>, проживающего по адресу: <адрес обезличен>, право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: административное, <номер обезличен>, 2, 3, 4, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: трёхкомнатная квартира, общей площадью 71,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 26:12:000000:0000:16891/192:0002/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 17,30 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>А, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 16,20 кв.м., кадастровый (условный) номер 26:12:000000:0000:16891/192:0004/А, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 28,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Кихтенко А.А. - Гужова Я.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила, что Кихтенко А.А., 03.10.2012 года приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и ООО «Капитал-2000», следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: административное, №1, 2, 3, 4, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: трёхкомнатная квартира, общей площадью 71,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 17,30 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 16,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 28,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Указанное имущество было приобретено на торгах, которые состоялись 06.08.2012 года, что подтверждается Протоколом <номер обезличен>-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ООО «Капитал-2000». Продажная цена указанной недвижимости составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены в полном объеме в соответствии с условиями договора. Недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи обременено обязательством как памятник истории и культуры (объект культурного наследия) регионального значения «Женская воскресная школа», конца XIX века, заключенным 29.10.2007 года между ООО «Капитал-2000» и Министерством культуры Ставропольского края. После приобретения указанного недвижимого имущества истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, однако процедура государственной регистрации была приостановлена по нескольким причинам, в частности в связи с тем, что, по мнению регистрирующего органа, имущество должника ООО «Капитал-2000» было реализовано на открытых торгах, проведенных организатором торгов ООО «Эксперт Аудит Антикризис» в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, а не путем проведения конкурса, как того требует, по мнению регистрирующего органа, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». После обращения к ООО «Капитал-2000» с требованием устранить допущенные нарушения, препятствующие государственной регистрации права собственности, истец получил ответ о том, что предприятие-должник устранить указанные нарушения по своей инициативе не имеет права, кроме того, торги в установленном законом порядке не были признаны недействительными, а указанные нарушения не влияют на переход права собственности от ООО «Капитал-2000» к покупателю по договору купли-продажи. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, чем существенно нарушаются права по распоряжению принадлежащим имуществом.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Кихтенко А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Капитал-2000» - Шеремеетов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Кихтенко А.А. признал полностью и указал, что недвижимое имущество, являющееся предметом иска, было продано покупателю Кихтенко А.А. на основании открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ООО «Капитал-2000», которые состоялись <дата обезличена>. Продажная цена указанной недвижимости была полностью оплачена покупателем в соответствии с условиями заключенного договора. В настоящее время недвижимое имущество передано покупателю. Претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют. В связи с указанными обстоятельствами считаем требования истца обоснованными и признаем их.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ушараули Л.А.- Ерошкин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и указал, что в нарушение положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» недвижимое имущество ООО «Капиталл - 2000» реализовывалось организатором торгов ООО «Эксперт А. А.» на открытых электронных торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене, а не в форме конкурса, что подтверждается объявлением <номер обезличен>, опубликованном в газете «Коммерсантъ» <номер обезличен> от 30.06.2012 года; сообщением об открытых электронных торгах, размещенном на сайте региональной торговой площадки Utrade (regtorg.com); протоколом об определении участников открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества <номер обезличен>-ОАОФ/1 от 06.08.2012 года; протоколом о результатах открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества <номер обезличен>-ОАОФ/2 от 13.08.2012 года; договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012 года. Кроме того, в нарушение п. 6 «Положения о проведении конкурса по продаже государственного и муниципального имущества», утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 года <номер обезличен>, условия конкурса, касающиеся продажи недвижимого имущества ООО «Капиталл - 2000», как объектов культурного наследия, с органом охраны объектов культурного наследия соответствующего уровня согласованы не были. Данные выводы подтверждаются позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, выраженной в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество <номер обезличен>, 084 от 29.12.2012 года, которым Кихтенко А.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в связи с нарушением установленных законом правил проведения торгов по продаже объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и несоответствием договора купли - продажи недвижимого имущества от 03.10.2012 года требованиям действующего законодательства. Также Кихтенко А.А. были нарушены условия заключенного договора купли-продажи от 03.10.2012 года в части оплаты цены недвижимого имущества. Исковое заявление Кихтенко А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество ООО «Капиталл-2000» не может быть удовлетворено, в связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2012 года ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а электронные торги от 10.08.2012 года по продаже недвижимого имущества ООО «Капиталл - 2000» проведены с существенными нарушениями действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов. Торги проводятся в электронной форме. Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.04.2011 года по делу №<номер обезличен> в отношении ООО «Капиталл - 2000» (ИНН <номер обезличен> ОГРН <номер обезличен>) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Аргамаков М.Ю.

03.10.2012 года по результатам открытых электронных торгов в форме аукциона, проведенных 10.08.2012 года организатором торгов ООО «Эксперт А. А.», между ООО «Капиталл - 2000» в лице конкурсного управляющего Аргамакова М.Ю. и Кихтенко А.Л. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Капиталл - 2000» на праве собственности.

<дата обезличена> вышеуказанное имущество было передано Кихтенко А.А. по акту приема - передачи.

В соответствии с п. 3 «Договора» отчуждаемое имущество обременено таким обязательством как памятник истории и культуры (объект культурного наследия) регионального значения «Женская воскресная школа» конца XIX, заключенным 29.10.2007 года между ООО «Капиталл - 2000» и Министерством культуры Ставропольского края.

Постановлением главы администрации Ставропольского края от 01.11.1995 года №600 (в ред. от 19.07.2002 года) «О дополнении списка памятников истории и культуры Ставропольского края, подлежащих государственной охране как памятников местного и республиканского значения», утвержденного решением крайисполкома от 01.10.1981 года №702, объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, отнесен к объектам культурного наследия, находящимся под охраной государства - Женская воскресная школа, кон. XIX в.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю процедура государственной регистрации была приостановлена, в частности в связи с тем, что, по мнению регистрирующего органа, имущество должника ООО «Капитал-2000» было реализовано на открытых торгах, проведенных организатором торгов ООО «Эксперт Аудит Антикризис» в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, а не путем проведения конкурса, как того требует, по мнению регистрирующего органа, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п.5 ст.448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу названной нормы права результат проведения торгов, оформленный протоколом, является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ от 21.12.2001 года (ред. от 01.07.2011 года) «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты культурного наследия (памятники истории и культуры, а также выявленные объекты культурного наследия) могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).

Государственная регистрация ограничений (обременений), установленных охранными обязательствами, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности на объект культурного наследия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2002 года № 894 утверждено Положение о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, согласно которому на объекты культурного наследия, приватизированные в соответствии с законодательством Российской Федерации до вступления в силу настоящего Постановления распространяется в части выполнения собственником объекта культурного наследия принятых охранных обязательств, контроля за их выполнением, а также порядка подтверждения выполнения охранных обязательств.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлено охранное обязательство собственника объекта культурного наследия, регионального значения «Женская воскресная школа» конца XIX в. <адрес обезличен>, <номер обезличен> от 25.02.2013 года.

Представителем ответчика указано, что недвижимое имущество было продано покупателю Кихтенко А.А. на основании открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ООО «Капитал-2000», которые состоялись 06.08.2012 года.

Продажная цена указанной недвижимости была полностью оплачена покупателем в соответствии с условиями заключенного договора. В настоящее время недвижимое имущество передано покупателю. Претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют.

Поскольку заключенная сделка соответствуют закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кихтенко А. АлексА.а к ООО «Капитал-2000» - удовлетворить.

Признать за Кихтенко А. АлексА.ем, паспорт 07 05 <номер обезличен>, выдан ОВД Шпаковского района Ставропольского края 25.10.2005 года, проживающем по адресу: <адрес обезличен>, право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: административное, <номер обезличен>, 2, 3, 4, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: трёхкомнатная квартира, общей площадью 71,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 17,30 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 16,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 28,20 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2013 года.

Судья И.А. Попова