Решение по делу № 2-584/2019 от 26.03.2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е 2-584/2019

    18 июня 2019 года город Зерноград

    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорченко Л. Ю., Федорченко В. А., Федорченко Артёма В., Федорченко А. В. к А. Манычского сельского поселения З. <адрес>, А. З. <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Селиверстовой Е. С. о сохранении квартиры и здания в реконструированном виде и праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Федорченко Л.Ю., Федорченко В.А., Федорченко А.В., Федорченко А.В. обратились в суд с указанным иском, измененным в порядке ст.39 ГПК РФ в процессе разбирательства по делу, ссылаясь на следующее. Истцам на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит квартира усадебного типа с хозяйственными постройками, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.07.2011г. В процессе проживания для улучшения жилищных условий истцы произвели без соответствующего разрешения на строительство реконструкцию квартиры, а именно возвели капитальную пристройку литер А1, в результате чего изменилась общая площадь указанной квартиры с 54,6 кв.м до 74,0 кв.м. Для оформления прав на новый объект недвижимости истцы, обратились в А. З. городского поселения <адрес> для выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. Письменно было отказано по тем основаниям, что без соответствующего разрешения произведено самовольное строительство (реконструкция) квартиры, которая относится к многоквартирному жилому дому и требует оформления разрешения на реконструкцию в отношении всего блокированного жилого дома. Согласно технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимися в документах. Истцы на основании положения ст.222 ГК РФ просили суд сохранить <адрес> (Литер А.А1) и здание, в котором находится квартира общей площадью 74,0 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать за Федорченко Л. Ю., Федорченко В. А., Федорченко Артёмом В., Федорченко А. В. право собственности по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру Литер АА1, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу <адрес>. Прекратить право собственности Федорченко Л. Ю., Федорченко В. А., Федорченко Артёма В., Федорченко А. В. на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м. Литер А по адресу: <адрес>., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истцы Федорченко Л.Ю., Федорченко В.А., Федорченко А.В., Федорченко А.В., третье лицо Селиверстова Е.С. просили дело рассмотреть в их отсутствие Истцы, измененные исковые требования, поддержали в полном объеме, адресовали суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчики А. З. <адрес>, А. Манычского сельского поселения З. <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит каждому по ? доле в праве общей долевой собственности квартира усадебного типа с хозяйственными постройками, общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.07.2011г. В процессе проживания для улучшения жилищных условий истцы произвели без соответствующего разрешения на строительство реконструкцию квартиры, возвели капитальную пристройку литер А1, в результате чего изменилась общая площадь указанной квартиры с 54,6 кв.м до 74,0 кв.м. Для оформления прав на новый объект недвижимости истцы, обратились в А. З. городского поселения <адрес> для выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. Письменно было отказано по тем основаниям, что без соответствующего разрешения произведено самовольное строительство (реконструкция) квартиры, которая относится к многоквартирному жилому дому и требует оформления разрешения на реконструкцию в отношении всего блокированного жилого дома. (л.д.35).

Согласно выводу технического заключения №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес>, (Литер А,А1) общей площадью - 74,0 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. (л.д.42).

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> (Литер А.А1) и здание, в котором находится квартира общей площадью 74,0 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Федорченко Л. Ю., Федорченко В. А., Федорченко Артёмом В., Федорченко А. В. право собственности по 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру Литер А.А1, общей площадью 74,0 кв.м. по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Федорченко Л. Ю., Федорченко В. А., Федорченко Артёма В., Федорченко А. В. на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м. Литер А.А1 по адресу: <адрес> дом.7, <адрес>., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья Дворникова Т.Б.