Решение по делу № 2-140/2017 (2-3746/2016;) ~ М-3741/2016 от 18.10.2016

    КОПИЯ

Дело № 2-140/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                                                                                 Вольтер Г.В.,

при секретаре                                                                                                            Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимкова ФИО19 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он проживает и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>. В квартире без получения соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке и переустройству своими силами и за свой счет, а именно: выполнен демонтаж существующей печки, произведен монтаж котла отопления и радиатора отопления, в помещении 6 выполнен демонтаж котла отопления, произведен монтаж радиатора отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью и выполнена для улучшения условий проживания всех членов семьи.

В судебное заседание Тимков Д.М. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Тимкова Д.М. по доверенности Кривоносова И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Третьи лица: Малько В.П. (наниматель спорного жилого помещения), Прибытков И.А., Прибыткова Н.Э., Прибыткова С.И., Прибытков К.И., Силленберг Л.С., Цыбульская И.Ю., Цыбульская О.О., Цыбульский С.О., Федосова Т.Г., Федосова Ю.А., Федосов К.А., Крихта Г.И., Крихта П.Э. (собственники жилых помещений в <адрес>) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, с исковыми требованиями согласились.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Право истца на предъявление иска подтверждается копией лицевого счёта квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Тимков Д.М. является внуком нанимателя <адрес> в <адрес>; поквартирной картой.

    Согласно выкопировкам плана <адрес> в <адрес> по состоянию на 09 сентября 1985 года до перепланировки и 09 февраля 2016 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в помещении 3ж выполнен демонтаж существующей печки, в помещении 5 произведен монтаж котла отопления и радиатора отопления, в помещении 6 выполнен демонтаж котла отопления, произведен монтаж радиатора отопления.

    После произведенной перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 65,4 кв.м. до 65,8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 48,0 кв.м. до 48,4 кв.м.

    Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22 августа 2016 года планировка трехкомнатной <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира общей площадью 65,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Согласно акту выполненному ОАО «Калининградгазификация» от 22.09.2016 года по факту обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, специалистами предприятия установлено, что в ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству в квартире, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из ответа на запрос полученного от ОАО «Калининградгазификация» следует, что жилой <адрес> подключен к действующей сети газоснабжения в 1997 году путем проведения мероприятий по переводу на природный газ. Использование газа первоначально было рассчитано на цели пищеприготовления. В настоящее время газоиспользующее оборудование (газовые котлы) с использованием газа на цели отопления и горячего водоснабжения установлены в квартирах № и № указанного дома.

Тимковым Д.М. представлен договор, заключенный 21 апреля 2015 года с ОАО «Калининградгазификация» о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования установленного по адресу: <адрес>.

Из акта № 123 от 21 сентября 2016 года о техническом состоянии дымоотводящих систем <адрес> в <адрес> следует, что оголовки дымоходов и вентиляционных каналов находятся в исправном состоянии, дымовые и вентиляционные каналы в квартире пригодны для эксплуатации, соединительные патрубки исправны, герметичны.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Тимков Д.М. обращался в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Также по вопросу согласия собственников <адрес> с выполненными в <адрес> работами по перепланировке и переустройству было проведено общее собрание собственников и нанимателей жилья многоквартирного жилого дома, на котором было постановлено согласие о сохранении <адрес> перепланированном и переоборудованном виде, так как данная перепланировка/переоборудование не нарушает прав и законных интересов жителей дома.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 10 февраля 2016 года по состоянию на 09 февраля 2016 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 20 января 2017 года.

    Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>