Решение по делу № 2-1350/2014 (2-8065/2013;) ~ М-7374/2013 от 19.12.2013

Дело №2-1350/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года                     г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Алмакаевой Р.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Файзуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая торгово-закупочная компания» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

установил:

Кононова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения в многоэтажном <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № по условиям которого явилось заключение в бедующем договора купли-продажи нежилого помещения в строящемся многоэтажном <адрес> со следующими характеристиками: этаж 1, офис № проектная площадь <данные изъяты> кв.м.,. Стоимость нежилого помещения составила <данные изъяты> руб. и была уплачена истцом полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 предварительного договора ответчик обязался в течение 60 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию заключить основной договор купли-продажи. Однако в настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензии.

Истец Кононова Е.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Файзуллина Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Егоян О.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Кононовой Е.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Кононовой Е.А. требований.

По смыслу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом было установлено, что от заключения основного договора купли-продажи представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» уклоняется, между тем ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения был им подписан, дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., срок заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ОО «<данные изъяты>» тем самым выразил свою волю на продажу имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд полагает, что с учетом требований указанных норм, сторонами в предварительном договоре определены индивидуализирующие признаки, позволяющие установить имущество, подлежащее в будущем купле-продаже в рамках основного договора.

Предварительный договор отвечает требованиям пунктов 1 - 3 статьи 429, статьи 554 ГК РФ, поскольку в предварительном договоре предусмотрены характеристики нежилого помещения, подлежащего продаже истцу по основному договору купли-продажи, а также цена нежилого помещения, т.е. предмета основного договора купли-продажи, при этом предусмотрена общая площадь нежилого помещения – <данные изъяты> кв. м.

Так на основании п. 2.1 предварительного договора цена нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб. на дату заключения данного договора и является фиксированной.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Кононовой Е.А. суд исходит из того, что ООО «<данные изъяты>», заключившее ДД.ММ.ГГГГ с Кононовой Е.А. предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, уклонилось от подписания основного договора купли-продажи. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем Кононова Е.А. вправе требовать понуждения ООО «<данные изъяты>». к заключению договора купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ОО «<данные изъяты>» в пользу Кононовой Е.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб. в разумных пределах с учетом сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кононовой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая торгово-закупочная компания» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью « Единая торгово-закупочная компания» заключить с Кононовой Е.А. договор купли-продажи нежилого помещения в многоэтажном <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты> кв.м. на условиях, предусмотренных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью « Единая торгово-закупочная компания»в пользу Кононовой Е.А. расходы по госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>) руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                    М.В. Ефремова