Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6439/2012 ~ М-6467/2012 от 17.10.2012

Решение

Именем Российской Федерации

07декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРП» к Гусевой Н.Н., Гусеву С.Е., Барановой К.Е. о взыскании долга.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 г по 01.06.2012 года в сумме 136412, 53 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3927, 46 рублей, ссылаясь в исковом заявлении на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией, которая на основании Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и Договора № б/н от 9 июня 2008 года на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики Гусева Н.Н., Гусев С.Е., Баранова К.Е. не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг длительное время, что подтверждается лицевым счетом № 02804 и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с 01.07.2009 по 01.06.2012 составила 136 412 руб. 53 коп.

Согласно п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен говором управления многоквартирным домом.

Также, на основании Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 3.3.2 договора б/н от 09.06.2008 года).

Управляющая компания в свою очередь вправе, на основании договора на управление, принимать меры по взысканию задолженности с потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги в случае, если такая оплата не производится (п.3.2.6 договора).

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2009 г по 01.11.2012 года в сумме 163812, 58 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3927, 46 рублей и в доход государства 548,79 рублей.

Представитель истца Трубникова М.В., полномочия подтверждены доверенностью, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию описательной части решения.

Ответчица Гусева Н.Н. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Ответчики Гусев С.Е., Баранова К.Е. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, мнение адвоката Дворцова М.С., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение..

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Гусева Н.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Гусевой Н.Н. подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.20010 года.

Согласно справке паспортной службы ООО Приволжский ПЖРТ в квартире <адрес> в г. Самара зарегистрированы Гусева Н.Н., 28.09.1955 года рождения, Гусев С.Е., 22.04.1981 года рождения, Баранова К.Е.

На имя Гусевой Н.Н. открыт лицевой счет № 02804 для оплаты коммунальных платежей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что ООО «Приволжский ПЖРП», является, управляющей компанией, которая на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора б/н от 09.06.2008 года на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.3.2. указанного договора собственник (наниматель) обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а именно: в соответствии с п. 4.4. данного договора - собственник (наниматель) вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.

Согласно п. 3.2.6. договора б/н Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги.

Из материалов дела следует, что ответчикам ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с тарифами. Однако ответчики своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполняли.

Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате чего, образовалась задолженность за период с 01.09.2009 г. по 01.11.2012 г. в размере 163812, 58 рублей (164206,42-393,84), что подтверждается предоставленной истцом сверкой расчетов по состоянию на 01.11.2012 г., которая произведена специалистом, проверена судом и сомнений не вызывает.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате расходов, связанных с содержанием имущества и оплате коммунальных услуг, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы Гусевой Н.Н. о том, что договор от 09.06.2008 года на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома является ничтожным, не могут быть приняты судом во внимание как противоречащая требованиям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, прямо предусматривающей обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ссылка Гусевой Н.Н. на то обстоятельство, что истец с ней не заключел договор и ей не вручались квитанции на оплату услуг, не освобождает ее от обязанности произвести оплату оказанных ей в течение 2009 - 2012 года коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Кроме того, фактическое пользование ответчиками оказанными истцом коммунальными услугами, услугами по техническому обслуживанию и текущему ремонту, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

Доводы Гусевой Н.Н. о том, что расчет, произведенный истцом, является неверным, не подтверждены допустимыми и объективными доказательствами, свой расчет не представлен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 163812, 58 рублей и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, 321 ГК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 1309 рублей с каждого ответчика.

На основании ст.ст. 103 ГПК РФ, 321 ГК РФ следует взыскать с ответчиков в доход государства расходы по оплате государственной пошлины по 182 рубля с каждого ответчика

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРП» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гусевой Н.Н., Гусева С.Е., Барановой К.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРП» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2009 г по 01.11.2012 года в сумме 163812 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот два) рубля 58 копеек

Взыскать с Гусевой Н.Н., Гусева С.Е., Барановой К.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжское ПЖРП» расходы по оплате государственной пошлине по 1309 (одной тысячи триста девять) рублей с каждого.

Взыскать с Гусевой Н.Н., Гусева С.Е., Барановой К.Е. в доход государства расходы по уплате государственной пошлины по 182 (сто восемьдесят два) рубля 93 копейки с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2012 года.

Председательствующий          Л.А.Орлова