Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2019 ~ М-425/2019 от 12.03.2019

2-770-19

26RS0017-01-2019-000805-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                               20 мая 2019 года                 в гор. Кисловодске

    Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А., с участием представителя истца Исаковой В.А. - Вишневской А.П.

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Валентины Андреевны к Каракаевой Татьяне Леонидовне, Енгояну Альберту Анушавановичу, Ромашиной Елене Васильевне, Тихоновой Лидии Сергеевне, Минеевой Нине Федоровне, Ахлаткиной Инне Игоревне, Узденову Магомеду – Али, Аникиновой Луизе Елизаровне, Ильину Борису Николаевичу о выделе нежилых помещений из состава объекта недвижимости-квартиры,

    установил:

    Исакова В.А. обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истца Исаковой В.А. – Вишневская А.П. иск поддержала, суду пояснила, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Исаковой В.А. о выделе в натуре <данные изъяты> доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и переводе доли в праве общей долевой собственности в виде двух изолированных помещений – квартир № В порядке выдела доли ей в собственность переданы в литере «А» помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «А2» помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «АЗ» помещение № –кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № –с/узел площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «В» помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., прекращено её право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на многоквартирный жилой дом. Таким образом, ей в собственность в жилом доме по <адрес>, суд присудил две квартиры: помещения № в литере «А» и помещения № в литере «В» - квартира №; а помещения № в литере «А» - квартира № ранее ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которые рассмотрев заявление Исаковой В.А. о выделе принадлежащей ей доли в многоквартирном доме и переоформлении этих долей в две квартиры, постановили удовлетворить заявление Исаковой В.А. и дать ей согласие на выдел принадлежащей ей <данные изъяты> доли в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и на переоформление этой доли в две квартиры. Состоявшееся затем решение Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнено в полном объеме. Жилому помещению – квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, присвоен кадастровый номер № и почтовый адрес: <адрес> и с её госрегистрацией проблем не возникло. В постановке на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> выделенного в самостоятельный объект недвижимости в соответствии с решением Кисловодского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в связи с внесением поправок в ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ввиду того, что помещения включенные судом в состав этой квартиры расположены в разных отдельных литерах МКД. ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома состоящего из литеров «А», «Б», «В», «Г1», «Ж», расположенных по адресу: <адрес>, на основании которого собственники помещений многоквартирного дома, дали Исаковой В.А. согласие на раздел присужденной ей квартиры №, на два обособленных объекта недвижимости: квартиру № путем объединения помещений № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № –кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «А» и нежилые помещения № – кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. и № – ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в отдельно стоящем литере «В». В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В целях исполнения решения суда и правовой определенности прав Исаковой на недвижимое имущество в МКД необходимо осуществить процедуру государственной регистрации помещений № в литере «А» как единого обособленного объекта недвижимости – квартиры под №, а помещение № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «В», как нежилых помещений. Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении. Ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в числе сведений об объекте недвижимости указано – информация о части объекта недвижимости (п. 22). Ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно, в случае образования или прекращения существования части помещения (здания). При формировании обособленного объекта недвижимости – квартиры № возможно объединение только жилых помещений, расположенных в одном литере «А» - помещений №, а помещения, расположенные в другом литере «В», являющиеся нежилыми (подсобными) - № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. – подлежат государственной регистрации как другой самостоятельный объект недвижимости – нежилые помещения. Просит суд выделить из состава квартиры № по адресу: <адрес> помещение № – кухню, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № – ванную, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в литере «В» по адресу: <адрес> и признать их нежилым (подсобным) помещением для целей последующей государственной регистрации; признать для целей последующей государственной регистрации, что квартира № состоит из помещения № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения № кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в литере «А» по адресу: <адрес>.

            Ответчики Каракаева Т.Л., Енгоян А.А., Ромашина Е.А., Тихонова Л.С., Минеева Л.Ф., Ахлаткина И.И., Узденов М-А., Аникинова Л.Е., Ильин Б.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно выражают согласие с заявленными требованиями и просят о рассмотрении дела в их отсутствии. В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

        Как следует из материалов дела, решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Исаковой В.А. о выделе в натуре её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом <адрес> в виде двух изолированных: помещений № в литере «А» и помещения № в литере «В» как квартира №; а помещения № в литере «А» как вторая квартира под №.

    Постановлением Администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ года дано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку».

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № изменено целевое назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> литер «А» на «многоквартирный жилой дом».

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № присвоен почтовый адрес земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и расположенным на нем объектам недвижимости с кадастровыми номерами №; №: <адрес>

Таким образом, из жилого дома находившегося в общей долевой собственности возник многоквартирный жилой дом, однако в собственности истца оставалась доля в праве на дом, тогда как в МКД ей должна принадлежать квартира или квартиры. Поэтому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. о выделе в счет доли истца ей выделены две квартиры. Однако квартира № поставлена на регистрацию, а вторая № помещения которой не отвечают требованиям ч.3 ст. 16 ЖК РФ и находятся в разных строениях (литерах) не может быть зарегистрирована как собственность истца.

В постановке на кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на настоящий момент отказано.

        Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (литеров «А», «Б», «В», «Г1», «Ж»), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого собственники помещений многоквартирного дома, рассмотрели заявление Исаковой В.А. и согласовали ей раздел квартиры № состоящей из помещения № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № –кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «А» и отдельные нежилые помещения № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «В». Такое оформление согласия всех собственников помещений МКД не противоречит положениям ст. 40 ЖК РФ.

        В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать сове имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным имуществом.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относят: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение дома, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

        Таким образом, обособленные помещения № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. и № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в другом литере «В», обладают признаками нежилого помещения и не могут входить в состав жилого помещения квартиры №, расположенной в литере А.

            Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о разделе квартиры № по адресу: <адрес>. Однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ года ей в этом отказано в связи с тем, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Раздел квартиры, т.е. жилого помещения является перепланировкой жилого помещения».

            По делу №№ по исковому заявлению Исаковой В.А. к Крысенко М.Г., Драниди В.М., Ромашиной Е.В., Тихонову С.П., Евлоевой О.В.., Алхаткиной И.И., Узденову М-А., Аникиновой Л.Е., управлению архитектуры и градостроительства Администрации города Кисловодска, Администрации города Кисловодска о разделе квартиры на два обособленных объекта недвижимости проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ года, которой установлено, что для целей последующей государственной регистрации возможно выделить в качестве жилого помещения (квартиры №) помещения № в литере «А2» и качестве нежилого (подсобного) помещения, помещения № в литере «В» выделив их из названной квартиры.

            В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По данному делу юридически значимым, подлежащим доказыванию является возможность выдела нежилых помещений из состава объекта недвижимости-квартиры Исаковой В.А. в многоквартирном жилом доме.

        Поскольку истицей Исаковой В.А в судебном заседании представлены доказательства, подтверждающие возможность технического и юридического раздела квартиры №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

    решил:

    исковые требования Исаковой Валентины Андреевны - удовлетворить.

            Выделить из состава квартиры № по адресу: <адрес>, принадлежащей Исаковой Валентине Андреевне на праве собственности по решению Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ - помещение № – (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные литере «В» по адресу: <адрес> и признать их нежилыми (подсобными) помещениями, подлежащими государственной регистрации на праве собственности за истцом Исаковой Валентиной Андреевной.

            Признать для целей государственной регистрации, что квартира Исаковой Валентины Андреевны № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в литере «А» по адресу: <адрес> состоит из помещений: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для производства органом государственной регистрации регистрационных действий в отношении присужденных истцу прав на недвижимое имущество; оно может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

               Председательствующий,

    судья Кисловодского городского суда:                                         В.М. Супрунов