Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5247/2021 ~ М-4713/2021 от 31.05.2021

72RS0014-01-2021-008835-38

Дело № 2-5247/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                    № июля № года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-Н» к Васениной (Осинцевой) ФИО112 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

    ООО «ЭКО-Н» обратилось в суд с иском к Васениной М.Н. (после заключения брака - Осинцевой) о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей, расходов по оплате госпошлины в размере № рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей.

    Требования мотивированы тем, что № ноября № года между ЗАО «ЭКО-Н» и ИП Васениной ФИО114 заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ИП Васениной ФИО115 в субаренду нежилое помещение №№, расположенное на третьем этаже трёхэтажного офисного здания по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату в размере № рублей в срок до № числа каждого месяца. № февраля № года ЗАО «ЭКО-Н» реорганизовано в ООО «ЭКО-Н». № мая № года Васенина ФИО116 утратила статус индивидуального предпринимателя. № июня № года ответчику была направлена претензия о возмещении задолженности и расторжении договора на основании п.№ договора, которым предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке без обращения в суд и без подписания соглашения, в случае однократного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок и просрочка арендной платы составит более № календарных дней от установленного договором срока платежа. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении № рабочих дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора. За этот же период арендатор обязан освободить объект от собственного имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи. Направленная истцом претензия была возвращена № июля № года, в связи с чем полагает, что датой расторжения договора следует считать № июля № года. Пунктом № договора предусмотрена уплата пени в размере №% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. Размер задолженности по арендной плате за период с № января № года по № апреля № года составил № рублей, пени – № рублей. Также истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем понёс расходы в размере № рублей.

    Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Васенина ФИО117после заключения брака - Осинцева) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

№ ноября № года между ЗАО «ЭКО-Н» и ИП Васениной ФИО118 заключен договор субаренды нежилых помещений №№, в соответствии с которым ответчику передано помещение №№, расположенное на третьем этаже трёхэтажного здания по адресу: <адрес> Арендная плата установлена в размере № рублей, которая уплачивается ежемесячно до № числа текущего месяца путём перечисления на расчётный счёт арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя (л.д.№).

    Пунктом № договора предусмотрена уплата пени в размере №% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

    Согласно п.№ договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке, без обращения в суд и без подписания соглашения о расторжении, в случае однократного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок и просрочка внесения арендной платы составит более № календарных дней от установленного договором срока платежа. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении № рабочих дней с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора. За этот же период арендатор обязан освободить объект от собственного имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

№ ноября № года истец передал ИП Васениной ФИО119 помещение №№ по адресу: <адрес> о чём между сторонами подписан акт приёма-передачи (л.д.№).

№ июня № года истец направил ИП Васениной ФИО120 претензию, в которой просил погасить задолженность в размере № рублей, а также уведомил о расторжении договора. Почтовое отправление возвращено истцу за истечением срока хранения (л.д.№).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчёту, составленному истцом, за период с № января № года по № июня № года задолженность по арендной плате составила № рублей, пени за период с № января № года по № апреля № года - № рублей (л.д.№).

Таким образом, поскольку свои обязательства по оплате аренды нежилого помещения ответчик не исполнила, доказательств обратного в нарушение ст. № ГПК РФ не представлено, с неё подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере № рублей, пени в размере № рублей. Расчёт задолженности, составленный истцом, суд находит верным. Ответчиком данный расчёт не оспорен, иного расчёта суду не представлено.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца с учётом требований разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

    В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-Н» удовлетворить.

Взыскать с Осинцевой ФИО121 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКО-Н» задолженность по арендной плате в размере № рублей, пени за период с № января № года по № апреля № года в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий судья                  М.В. Ильященко