Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2015 ~ М-94/2015 от 28.01.2015

2-242/2015

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                  18 февраля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

с участием ответчика                             Чернышова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаповаловой Марии Митрофановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Чернышову Александру Васильевичу, Монаховой Вере Ивановне о признании права собственности на пристройку, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

                        у с т а н о в и л :

    - истица ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> ей принадлежит 4/27 доли жилого <адрес> по пер.Студенческому в городе <адрес>. Указанный жилой дом раньше имел литер АА1А2А3А4А5А6ББ1б1б2» и состоял из двух жилых домов литер «АА1А2А3А4А5А6» и литер «ББ1б1б2».

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес>, <адрес> натуре между собственниками с выделом ФИО3 части жилого дома литер «А,А3,А5,А6,п/А». <адрес> жилого дома равную 190,9 кв.м. в литер «АА2А4аа1п/АББ1б1б2» суд оставил в пользовании ФИО9, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с закреплением за нами прежних долей.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел части жилого дома литер АА4п/Ааа1 по пер.Студенчекскому, <адрес> ФИО9, а оставшуюся площадь в жилом доме литер ББ16162, равную 105,5 кв.м., суд оставил в собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 с закреплением прежних долей.

    Таким образом, собственниками жилого дома ББ1б1б2 площадью 105,5 кв.м. являются: ФИО4 - 4/27 доли; ФИО5 - 2/27 доли; ФИО2 - 1/9 доли.

    В жилом доме истицей ФИО4 в соответствии с постановлением администрации была произведена реконструкция: пристроена пристройка литер «Б1» общей площадью 13,1 кв.м., состоящая из коридора 3,2 кв.м. и кухни 9,9 кв.м.

    Поскольку в жилом доме был произведен выдел части жилого дома и его раздел, по данным БТИ дом принадлежит собственникам в долях, а также в части, пристройка не узаконена в установленном законом порядке, истица не может зарегистрировать право на свою часть жилого дома.

    Между сособственниками указанного домовладения литер ББ1б1б2 площадью 105,5 кв.м., сложился определенный порядок пользования жилым домом.

    В пользовании истицы ФИО4 находиться часть дома литер «ББ1», состоящая из: коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты 12,0 кв.м., жилой комнаты - 9,2 кв.м., жилой комнаты - 13,2 кв.м., кухни - 9,9 кв.м, всего общей площадью - 57,4 кв.м., жилой - 44,3 кв.м.

ФИО5 занимает следующие помещения в литер «Бб1»: кухню площадью 5,0 кв.м., жилую комнату площадью 12,7 кв.м., пристройку площадью 9,5 кв.м, а всего площадью 17,7 кв.м.

ФИО2 занимает следующие помещения в литер «ББ2»: прихожую площадью 7,3 кв.м., кухню площадью 2,7 кв.м., жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату 7,1 кв.м., пристройку 7,3 кв.м., а всего общую площадь 30,4 кв.м.

    Части дома, которыми пользуются стороны, имеют отдельный вход, отдельную систему отопления, подключения к инженерным сетям и коммуникации.

    Истица считает, что техническая возможность раздела жилого дома литер ББ1б1б2 между собственниками ФИО10, ФИО11 и ФИО4 с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1б1б2 имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 252 ГК РФ просит:

    - признать за ней право собственности на пристройку к дому литер Б1 общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

    - разделить жилой дом литер ББ1б1б2 между собственниками ФИО10, ФИО11 и ФИО4, выделив ей в собственность часть жилого дома литер «ББ1», состоящую из: коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты - 9,9 кв.м., жилой комнаты - 12,0 кв.м., жилой комнаты - 9,2 кв.м., жилой комнаты - 13,2 кв.м., кухни - 9,9 кв.м., всего общей площадью - 57,4 кв.м., жилой - 44,3 кв.м.;

    - выделить в собственность ФИО5 часть дома литер «Бб1», состоящую из: кухни площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., пристройки 9,5 кв.м., а всего площадью 17,7 кв.м.;

ФИО11 выделить в собственность часть дома литер «ББ2», состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 7,3 кв.м., кухни площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты - 7,1 кв.м., пристройки - 7,3 к.м., а всего общей площадью 30,4 кв.м.;

    - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1б1б2.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Выслушав объяснение ответчика ФИО2, признавшего иск, и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Как видно из материалов дела, решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по <адрес>, <адрес> натуре между собственниками с выделом ФИО3 части жилого дома литер «А,А3,А5,А6,п/А». <адрес> жилого дома равная 190,9 кв.м. в литер «АА2А4аа1п/АББ1б1б2» оставлена в пользовании ФИО9, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с закреплением за нами прежних долей.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел части жилого дома литер АА4п/Ааа1 по пер.Студенчекскому, <адрес> ФИО9 <адрес> в жилом доме литер ББ1б1б2, равная 105,5 кв.м., оставлена в собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 с закреплением прежних долей.

    Собственниками жилого дома ББ1б1б2 площадью 105,5 кв.м. являются: ФИО4 - 4/27 доли; ФИО5 - 2/27 доли; ФИО2 - 1/9 доли.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что на земельном участке расположены два одноэтажных блокированных жилых дома усадебного типа, один из которых лит. «ББ1б1б2» состоит из трех изолированных помещений с самостоятельными изолированными входами. Жилое помещение лит. «ББ1» общей площадью 57,4 кв.м., из них жилой - 34,4 кв.м. и подсобной - 23,0 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 9,9 кв.м. в лит. «Б» его функциональное назначение - прихожая.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Раздел в натуре жилого дома лит. «ББ1б1б2», общей площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками с выделом из его состава в собственность ФИО4 части жилого дома, имеющей литеры «ББ1», в собственность ФИО12 части дома, имеющей литеры «Бб1», и в собственность ФИО2 части дома, имеющей литеры «Бб2», в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности в отношении каждого собственника на весь жилой дом лит. «ББ1б1б2», возможен. Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела.

Выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую ею в лит. «Б,Б1» общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой - 34,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м., прихожей № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м. и кухни № площадью 9,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 57,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть дома, занимаемую ею в лит. «Б,б1» общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой - 12,7 кв.м., а с учетом всех частей - 27,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,0 кв.м., комнаты № площадью 12,7 кв.м. и пристройки № площадью 17,7 кв.м. в лит. «б1». Закрепить за общей площадью 17,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им в лит. «Б,б2» общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., а с учетом всех частей - 37,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 кв.м., кухни № площадью 2,7 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м. и пристройки № площадью 7,3 кв.м. в лит. «б2». Закрепить за общей площадью 30,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    На основании изложенного и руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - удовлетворить исковые требования ФИО4

    Признать за ФИО4 право собственности на пристройку к дому литер Б1 общей площадью 13,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

    Произвести раздел жилого дома литер ББ1б1б2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между собственниками по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую ею в лит. «Б,Б1» общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой - 34,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 3,2 кв.м., прихожей № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м. и кухни № площадью 9,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 57,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО5 часть дома, занимаемую ею в лит. «Б,б1» общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой - 12,7 кв.м., а с учетом всех частей - 27,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 5,0 кв.м., комнаты № площадью 12,7 кв.м. и пристройки № площадью 17,7 кв.м. в лит. «б1». Закрепить за общей площадью 17,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им в лит. «Б,б2» общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., а с учетом всех частей - 37,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 кв.м., кухни № площадью 2,7 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., комнаты № площадью 7,1 кв.м. и пристройки № площадью 7,3 кв.м. в лит. «б2». Закрепить за общей площадью 30,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер ББ16162, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: